按套內(nèi)使用面積計價交易是國際通行做法,，而我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積,。如果改為以套內(nèi)使用面積進行計算,，將提高我國工程建設標準與國際通行做法的一致性程度。

　　近些年,，每到全國兩會召開之時,，總有不少代表委員呼吁購買商品住宅時應“取消公攤”的問題。今年兩會期間,，“取消公攤”再登熱搜,。

　　目前，我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積,，一般說來,，建筑面積和實際使用面積之差就是所謂的“公攤”�,，F(xiàn)實情況中,，“公攤太大，得房率低,，不清楚公攤面積的構成”讓購房者感到糾結,；公攤面積缺少標準，管理混亂,，也可能讓購房者利益受損,。讓公攤面積更透明，以套內(nèi)使用面積交易等呼聲日益增高,。

　　其實,，商品住宅的入戶廳、電梯,、樓梯間等勢必會占去一定空間,，形成公攤,，一些高層帶電梯的住宅公攤在20%-30%已是司空見慣。公攤面積不是越小越好,，如果這些公共空間縮水,，居住品質也可能隨之降低。公攤面積大小,，應該由開發(fā)商依據(jù)相關法律法規(guī),，根據(jù)廣大居民的實際居住需求以及目標客群的定位確定。

　　購房者之所以對“公攤面積”積怨已久,，主要不在于公攤面積的大小,，而在于公攤面積不透明。盡管開發(fā)商在出售房屋時,，應該按照相關要求分別標注建筑面積和實際使用面積,，但購房者按照建筑面積購房，為公攤付費,，由于缺乏專業(yè)知識和公攤面積計算的復雜性,，很少有人能算清楚開發(fā)商告知的公攤面積是否準確，只能開發(fā)商說是多少就是多少,。個別開發(fā)商將本不該計入公攤面積的人防工程地下室,、保安室、管理用房等面積也計入公攤面積,。于是,，為公攤付的這部分購房款成了一筆糊涂賬。如果公攤面積不實,，不僅可能多付了購房款,，未來的物業(yè)費和取暖費也都將隨之多支付。應該說,，當前公攤面積的計算因為不透明而缺乏公信力,，信息的不對稱可能讓消費者權益受到損害。

　　不僅如此,，與公攤面積相關的一些收費和收益也存在爭議,。比如，一些公攤面積是不供暖的,，但取暖費是按照包含公攤部分的建筑面積收�,。贿�比如,，物業(yè)公司服務的是公共面積,，基本不進行入戶服務，可物業(yè)費還是按照建筑面積收取,。不少購房者認為這些都有不合理成分,。此外,，公攤面積的購房款和相關費用“攤”給了業(yè)主，而在很多小區(qū),，公攤面積所產(chǎn)生的收益比如廣告費等卻為開發(fā)商或物業(yè)所有,，很多并未用于廣大小區(qū)居民。

　　該如何打破人們對公攤面積計算的不信任,，讓大家明白付費,，放心購房？以套內(nèi)使用面積進行交易,，亦即不再對公攤面積支付購房款和計算取暖費等,，不失為一計良策。按套內(nèi)使用面積計算是國際通行做法,，而我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積,。如果改為以套內(nèi)使用面積進行計算，將提高我國工程建設標準與國際通行做法的一致性程度,。

　　更為重要的是,，以套內(nèi)使用面積進行交易，一是解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題,。由于我國地域差異大,、住宅結構類型多等因素，造成住宅墻體厚度不同,，導致套內(nèi)建筑面積相同的情況下,，而套內(nèi)實際可使用面積不同。二是解決住戶使用面積不透明問題,。按套內(nèi)使用面積進行計算易于住戶自行測量,，實現(xiàn)“所見即所得”。而按建筑面積計算,，在沒有專業(yè)支撐的情況下難以做到,。從技術角度明確按套內(nèi)使用面積交易有利于消費者權益保護。

　　住宅建筑以套內(nèi)使用面積交易能夠更加公開透明,，杜絕不規(guī)范,，堵住漏洞,。早在2019年2月,，住房和城鄉(xiāng)建設部就《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》向社會公開征求意見時，就曾將“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”寫入征求意見稿,，當時引發(fā)社會關注,。這表明，監(jiān)管層高度關注以建筑面積計算和交易面臨的弊端,，并極有可能將“以套內(nèi)使用面積進行交易”作為解決路徑,。

　　應該看到,，以建筑面積交易已經(jīng)是多年形成的習慣，轉變?yōu)橐蕴變?nèi)使用面積交易很難一蹴而就,，可以分步驟,、分階段逐步進行調(diào)整。當務之急是,，堵住當前公攤面積帶來的漏洞,，加大監(jiān)管和審核力度，對公攤面積的設計和測量標準進行統(tǒng)一,、規(guī)范,、細化，切實保障好廣大購房者的利益,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）