前不久召開的中央經(jīng)濟工作會議在部署房地產(chǎn)市場相關工作時再次強調(diào)，加快發(fā)展長租房市場。從加快完善長租房政策到規(guī)范發(fā)展長租房市場,，長租房市場近年來屢被政策和文件提及,�,！笆�四五”��(guī)劃綱要提出,，加快培育和發(fā)展住房租賃市場,，有效盤活存量住房資源,，有力有序擴大城市租賃住房供給,，完善長租房政策,。在堅持“房住不炒”“租購并舉”的背景之下，長租房市場將迎來長足發(fā)展,。

　　傳統(tǒng)的住房租賃常常是個人房東將閑置的住房出租給租房者,，租賃時間短，租賃關系不穩(wěn)定,。而長租房通常由專門的機構運營,，或是以“輕資產(chǎn)”的形式從分散的房東手中租賃過來，簡單改造提升后再轉租,；或是以“中資產(chǎn)”的形式整租樓宇,，將樓宇裝修改造后再租賃運營；或是以“重資產(chǎn)”的形式獲得租賃用地,，開發(fā)建造后再實施租賃業(yè)務的運營管理,。我國長租房發(fā)展仍處于初級階段，需盡快迎頭趕上,。

　　發(fā)展長租房市場,，是加快補齊住房租賃短板的必由之路。我國房地產(chǎn)市場長期“售賣一條腿長,，租賃一條腿短”,，發(fā)展租賃住房的支持政策不足。旨在解決新市民,、青年人住房困難問題的保障性租賃住房正在加快推進,。保障性租賃住房是我國住房保障頂層設計中重點發(fā)展的一類保障性住房。而全面依托市場力量發(fā)展的長租房應該同保障性租賃住房一道,，形成同頻共振的發(fā)展格局,，共同使住房租賃成為廣大居民樂于選擇的解決居住問題的方式。

　　長租房市場需求大,，有廣闊發(fā)展空間,。從未來城市發(fā)展角度看，大城市的高房價增加購房難度,，會催生出不少住房租賃需求,。同時,，不僅人口加速向大城市聚集的趨勢在持續(xù),，而且城市內(nèi)部的短距離流動趨勢也更明顯，很多年輕人會根據(jù)工作場所的變化靈活選擇居住地,，這使得住房租賃需求持續(xù)增加,。此外,，結婚和生育是購買住房的重要推動因素，隨著結婚和生育年齡后移,，住房租賃的需求期在延長,。新華網(wǎng)和長租公寓品牌自如近日聯(lián)合發(fā)布的《2021中國城市租住生活藍皮書》預計，到2030年我國住房租賃人口約2.6億人,，住房租賃市場的整體規(guī)模近10萬億元,。

　　從發(fā)展現(xiàn)狀看，在一線城市的一些區(qū)域,，專業(yè)化,、標準化的租賃項目出租率非常高，甚至有排隊等空房的情況,，供不應求,。這表明市場對長租房的需求十分旺盛，長租房在一線城市以及其他一些熱點城市仍有很大發(fā)展?jié)摿�,。仲量�?lián)行一項針對集中式公寓的研究表明,，從2018年到2021年，深圳長租公寓市場迎來爆發(fā)式增長,，2021年規(guī)�,；�長租公寓總套數(shù)是2018年的4倍。上海品牌長租公寓套數(shù)增長了103%,，北京增長了24%,。

　　發(fā)展長租房市場，關鍵是加快培育專業(yè)化,、規(guī)�,；�的住房租賃企業(yè)。有統(tǒng)計表明,，10家市場頭部長租公寓品牌的存量房源總數(shù)已從2018年底的35.6萬套增長至2020年底的73萬套,。盡管如此，我國專業(yè)化的住房租賃企業(yè),、機構化的長租房占比仍相對較低,。從國際經(jīng)驗看，美國住房租賃市場的機構化占比約30%,，日本則高達80%,。而我國機構化長租房占比僅為2%，一線城市也僅在5%左右,。發(fā)展專業(yè)化規(guī)�,；�的住房租賃企業(yè)，有助于規(guī)范租賃流程，提高租賃效率,，是行業(yè)健康發(fā)展的重要抓手,。標準化的租戶服務、穩(wěn)定的租賃關系,，為租客帶來安心的居住體驗,。同時依托大數(shù)據(jù)優(yōu)勢、創(chuàng)新的品牌實力,，可以滿足租房之外衍生出的更多生活消費需求,。

　　發(fā)展長租房市場，前提是規(guī)范,，長租房應始終遵循居住本質(zhì),。前兩年，長租房市場備受資本青睞,，不少進入長租房市場的企業(yè)盲目擴張,，長租房市場出現(xiàn)“租金貸”“爆雷”“甲醛超標”等亂象。有關部門和地方政府加大整治力度,，行業(yè)經(jīng)歷洗牌,。未來長租房市場應該吸取過去野蠻發(fā)展的教訓，唯有走規(guī)范之路,，方能迎來長遠發(fā)展,。

　　可喜的是，針對長租房更為詳細的支持政策正在落地,。銀保監(jiān)會表示,，將推動保險資金支持長租房市場發(fā)展，會同人民銀行推進不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點,。而進一步加大長租房的政策和資金支持力度,，也成為眾多房企和長租企業(yè)的普遍呼吁。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）