冬月已至，又臨歲尾,。2021年的房地產(chǎn)市場跌宕起伏。

　　上半年,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銷售面積和銷售額表現(xiàn)均十分活躍,，房價在一些城市穩(wěn)步抬升,。轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在年中，“三線四檔”房企融資管理規(guī)則和銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款集中度管理等金融調(diào)控政策作用逐步登臺,，特別是個別大房企出現(xiàn)流動性風(fēng)險作為“導(dǎo)火索”后,，下半年市場明顯降溫。隨著市場行情急轉(zhuǎn)直下,，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)一定程度上被打破,。

　　日前召開的中央經(jīng)濟工作會議提出,，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,，明確了房地產(chǎn)市場當(dāng)前和今后發(fā)展的著力點。當(dāng)前,，部分房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)問題較為突出,，房地產(chǎn)銷售、投資,、土地出讓均出現(xiàn)放緩跡象,，部分城市出現(xiàn)了房價下跌和購房觀望情緒。特別是對于產(chǎn)業(yè)依賴較高的地區(qū),，房地產(chǎn)市場一旦過度放緩,，可能觸發(fā)更為復(fù)雜的風(fēng)險傳導(dǎo)鏈條。

　　房地產(chǎn)規(guī)模大,、鏈條長,、牽涉面廣，在國民經(jīng)濟、全社會固定資產(chǎn)投資,、地方財政收入,、金融機構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對于經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范具有重要的系統(tǒng)性影響,。

　　房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展該如何實現(xiàn),？穩(wěn)定預(yù)期是重要前提。中央經(jīng)濟工作會議提出,，加強預(yù)期引導(dǎo),。受個別房企出現(xiàn)債務(wù)危機以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行壓力大等影響，許多人不看好行業(yè)未來發(fā)展,。事實上,，盡管當(dāng)前個別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的債務(wù)問題，但其仍屬個案,，原因是企業(yè)自身經(jīng)營不善,，其影響不必過分夸大，我國房地產(chǎn)市場總體健康發(fā)展態(tài)勢不會改變,，個別企業(yè)的風(fēng)險并不會影響中長期房地產(chǎn)市場的正常融資功能,。

　　與此同時，購房者的合理住房需求正在得到滿足,。中央經(jīng)濟工作會議提出,，將支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。12月13日央行公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月末,，個人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元,，較10月多增532億元,。個人住房貸款余額近期增加，有利于更好滿足首套和改善型住房的按揭需求,。

　　在穩(wěn)定預(yù)期的基礎(chǔ)上,，供需堵點有望突破，房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)可期,。房地產(chǎn)市場的降溫容易向其他環(huán)節(jié)傳導(dǎo),，當(dāng)二手房交易量降低，賣舊買新的購房者減少,，新房市場就可能乏人問津,，而新房市場的銷售直接影響企業(yè)回款，一旦資金不足,，將降低企業(yè)拿地積極性,，進而將降溫傳導(dǎo)到土地市場,。可見,，一個環(huán)節(jié)停滯,，容易讓整個市場“轉(zhuǎn)不動”。房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展,，應(yīng)著力控制房企流動性風(fēng)險,，避免局部風(fēng)險向整個系統(tǒng)傳遞。同時,，需要暢通“融資,、拿地、銷售,、貸款,、回款”等鏈條上的各個環(huán)節(jié)。房企融資及購房者信貸環(huán)境的改善,，有助于房地產(chǎn)業(yè)進一步實現(xiàn)良性循環(huán),。

　　實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，需要企業(yè)不斷探索新的發(fā)展模式,。過去20余年房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿,、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼,；我國總體上將逐步從大拆大建的增量開發(fā),，向存量改造過渡；住房供給角度,，從過去重購買,、輕租賃，向租購并舉轉(zhuǎn)變等,。這些都決定房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)轉(zhuǎn)變,，探索新的發(fā)展模式。

　　在推進解決居住問題的過程中,，住房租賃將發(fā)揮越來越重要的作用,。中央經(jīng)濟工作會議提出,，堅持租購并舉,，加快發(fā)展長租房市場。專業(yè)化,、規(guī)�,；�的住房租賃企業(yè)是提升租賃市場專業(yè)服務(wù)的重要載體。租賃行業(yè)成本高,、盈利空間窄等因素導(dǎo)致企業(yè)專業(yè)化,、規(guī)模化發(fā)展受阻。有數(shù)據(jù)顯示,，我國一線城市住房租賃機構(gòu)化率還不足15%,。因此，加快發(fā)展長租房市場,，應(yīng)加快培育專業(yè)化,、規(guī)模化住房租賃企業(yè),。

　　實現(xiàn)全體人民住有所居,，住房保障不能缺位。中央經(jīng)濟工作會議提出,，推進保障性住房建設(shè),。我國住房保障體系已經(jīng)完成頂層設(shè)計，主體包括公租房,、保障性租賃住房,、共有產(chǎn)權(quán)住房。其中,，重在解決大城市住房突出問題,，緩解新市民、青年人住房困難的保障性租賃住房將成為新發(fā)展階段保障性住房工作的重中之重,。

　　此次中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)“房住不炒”,，表明底線不容突破。促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,，應(yīng)該以“穩(wěn)字當(dāng)頭,、穩(wěn)中求進”“著力暢通國民經(jīng)濟循環(huán)”為出發(fā)點，而不應(yīng)再抱有刺激,、炒作房地產(chǎn)的心態(tài),。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）