當(dāng)前,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì),，土地市場(chǎng)觀望情緒也較濃厚。個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)遇到經(jīng)營(yíng)困難,，出現(xiàn)資金鏈緊張等情況,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速收窄,；商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額有所下降,；土地市場(chǎng)成交量下降；70個(gè)大中城市中,，新房以及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市持續(xù)增多,。

　　一年多來(lái)，有關(guān)部門(mén)實(shí)施重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理的“三線(xiàn)四檔”規(guī)則以及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度,，這些金融調(diào)控措施對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大作用,，房企降杠桿、降負(fù)債的成效顯現(xiàn),。

　　盡管當(dāng)前市場(chǎng)遇冷，但應(yīng)該看到,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控,，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變,。近期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)金融市場(chǎng)的波動(dòng)，是市場(chǎng)主體在個(gè)別企業(yè)違約事件出現(xiàn)之后的應(yīng)激反應(yīng),。在金融管理部門(mén)的預(yù)期引導(dǎo)下,，金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)度收縮的行為正在矯正，融資行為和金融市場(chǎng)價(jià)格正逐步恢復(fù)正常,。房地產(chǎn)領(lǐng)域合理的資金需求能夠得到滿(mǎn)足,。銀保監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，10月末,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%,，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房,，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%,。

　　房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿、降負(fù)債的過(guò)程中,，可能出現(xiàn)短期陣痛,。對(duì)于企業(yè)而言，降負(fù)債,、降杠桿有利于改變過(guò)去盲目擴(kuò)張行為,，有助于擠出金融泡沫，為未來(lái)穩(wěn)健發(fā)展打下基礎(chǔ),，對(duì)著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)有利,。因此，避免高杠桿,、高負(fù)債不僅是房企當(dāng)前的重要任務(wù),，還應(yīng)該長(zhǎng)期堅(jiān)持，不能因?yàn)槎唐诃h(huán)境變化,，又重回盲目擴(kuò)張的老路,。

　　房地產(chǎn)金融政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較為顯著，從近期主管部門(mén)的表態(tài)看,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融政策仍將以穩(wěn)為主,。央行表示，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。此外,，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計(jì),，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接,，更好支持消費(fèi)投資恢復(fù)，抑制價(jià)格過(guò)快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展,。銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào),，要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展,。

　　可以預(yù)計(jì)，房企靠高杠桿,、高負(fù)債實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)的階段恐將不再,。與其不斷猜測(cè)政策什么時(shí)候出，會(huì)怎么出,，不如潛心研究客戶(hù)需求,，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提升精細(xì)服務(wù),。正如一位知名房企負(fù)責(zé)人所說(shuō),，“圍繞城市同步發(fā)展，圍繞客戶(hù)同步發(fā)展,，我們?nèi)杂芯薮髾C(jī)會(huì)”,。管理紅利時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，房企需要不斷提升管理,、運(yùn)營(yíng),、服務(wù)能力。緊跟國(guó)家未來(lái)發(fā)展規(guī)劃,，房企完全能在城市更新,、老舊小區(qū)改造、住房租賃,、物業(yè)管理,、社區(qū)養(yǎng)老等方面贏得更多發(fā)展。

　　促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展將成為“十四五”時(shí)期的一項(xiàng)重要任務(wù),。合理,、健康的居住需求和消費(fèi)可以得到滿(mǎn)足，住房供應(yīng)體系也將更加完善,。比如,，在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，以緩解新市民,、青年人的住房困難,，解決大城市住房突出問(wèn)題,。同時(shí)，住房供應(yīng)要與人口數(shù)量緊密掛鉤,，人口集中的地方應(yīng)擴(kuò)大住房供給,，人口流出的地方則應(yīng)適當(dāng)減少供給,。

　　展望未來(lái),，我國(guó)將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,，因城施策,、分類(lèi)指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制,，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求,，更好解決居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán),。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）