當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫態(tài)勢,，土地市場觀望情緒也較濃厚,。個別房地產(chǎn)企業(yè)遇到經(jīng)營困難,，出現(xiàn)資金鏈緊張等情況,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速收窄,；商品房銷售面積和銷售額有所下降,；土地市場成交量下降；70個大中城市中,，新房以及二手房價格環(huán)比下降的城市持續(xù)增多,。

　　一年多來,，有關(guān)部門實(shí)施重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三線四檔”規(guī)則以及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度，這些金融調(diào)控措施對市場產(chǎn)生較大作用,，房企降杠桿、降負(fù)債的成效顯現(xiàn),。

　　盡管當(dāng)前市場遇冷,，但應(yīng)該看到，我國房地產(chǎn)市場風(fēng)險總體可控,，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變,。近期我國房地產(chǎn)市場及相關(guān)金融市場的波動，是市場主體在個別企業(yè)違約事件出現(xiàn)之后的應(yīng)激反應(yīng),。在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下,，金融機(jī)構(gòu)和金融市場風(fēng)險偏好過度收縮的行為正在矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復(fù)正常,。房地產(chǎn)領(lǐng)域合理的資金需求能夠得到滿足,。銀保監(jiān)會的數(shù)據(jù)顯示，10月末,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%,，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房,，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%,。

　　房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿、降負(fù)債的過程中,，可能出現(xiàn)短期陣痛,。對于企業(yè)而言，降負(fù)債,、降杠桿有利于改變過去盲目擴(kuò)張行為,，有助于擠出金融泡沫，為未來穩(wěn)健發(fā)展打下基礎(chǔ),，對著眼長遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)有利,。因此，避免高杠桿,、高負(fù)債不僅是房企當(dāng)前的重要任務(wù),，還應(yīng)該長期堅(jiān)持，不能因?yàn)槎唐诃h(huán)境變化,，又重回盲目擴(kuò)張的老路,。

　　房地產(chǎn)金融政策對于房地產(chǎn)市場的影響較為顯著，從近期主管部門的表態(tài)看,，我國房地產(chǎn)市場的金融政策仍將以穩(wěn)為主,。央行表示,，要維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外,，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策,，做好跨周期設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接,，更好支持消費(fèi)投資恢復(fù),，抑制價格過快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展,。銀保監(jiān)會強(qiáng)調(diào),，要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期,，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展,。

　　可以預(yù)計(jì)，房企靠高杠桿,、高負(fù)債實(shí)現(xiàn)高利潤的階段恐將不再,。與其不斷猜測政策什么時候出，會怎么出,，不如潛心研究客戶需求,，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提升精細(xì)服務(wù),。正如一位知名房企負(fù)責(zé)人所說,，“圍繞城市同步發(fā)展，圍繞客戶同步發(fā)展,，我們?nèi)杂芯薮髾C(jī)會”,。管理紅利時代已經(jīng)到來，房企需要不斷提升管理,、運(yùn)營,、服務(wù)能力。緊跟國家未來發(fā)展規(guī)劃,，房企完全能在城市更新,、老舊小區(qū)改造、住房租賃,、物業(yè)管理,、社區(qū)養(yǎng)老等方面贏得更多發(fā)展。

　　促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展將成為“十四五”時期的一項(xiàng)重要任務(wù),。合理,、健康的居住需求和消費(fèi)可以得到滿足,，住房供應(yīng)體系也將更加完善。比如,，在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房,，以緩解新市民、青年人的住房困難,，解決大城市住房突出問題,。同時，住房供應(yīng)要與人口數(shù)量緊密掛鉤,，人口集中的地方應(yīng)擴(kuò)大住房供給，人口流出的地方則應(yīng)適當(dāng)減少供給,。

　　展望未來,，我國將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，因城施策,、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制,，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求,，更好解決居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán),。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）