城鄉(xiāng)建設(shè)是推動綠色發(fā)展,、建設(shè)美麗中國的重要載體。中辦,、國辦日前印發(fā)《關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》（下稱《意見》）,，明確了城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展目標(biāo)，對實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展路徑做了全面部署,，綠色將成為未來城鄉(xiāng)建設(shè)的“主色調(diào)”,。房地產(chǎn)業(yè)是與城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展十分密切的行業(yè)，告別過去高杠桿,、高周轉(zhuǎn)和高負(fù)債率的發(fā)展階段,，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)以綠色發(fā)展為突破口，從粗放向集約內(nèi)涵式轉(zhuǎn)變,，加快實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型,，尋找“綠色機(jī)遇”,。

　　促進(jìn)區(qū)域和城市群綠色發(fā)展，需要大中小城市和縣城把握好房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏,，未來房地產(chǎn)開發(fā)更應(yīng)強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的科學(xué)性,。《意見》指出,，統(tǒng)籌區(qū)域,、城市群和都市圈內(nèi)大中小城市住房建設(shè)，與人口構(gòu)成,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相適應(yīng),。提高中心城市綜合承載能力，建設(shè)一批產(chǎn)城融合,、職住平衡,、生態(tài)宜居、交通便利的郊區(qū)新城,，推動多中心,、組團(tuán)式發(fā)展。推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè),。

　　對于人口凈流入的大城市而言,，如果人口過度密集，住房供給不足,，交通不暢,，資源環(huán)境負(fù)累加重，則與綠色和諧宜居的目標(biāo)相違背,。而對于中小城市,，罔顧住房需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀盲目上馬房地產(chǎn)項目，終將造成資源浪費(fèi),，同樣不符合綠色發(fā)展理念,。大中小城市和縣城，應(yīng)放在區(qū)域和城市群綠色發(fā)展的一盤棋中,，“各美其美”,，更加突出不同的功能定位。房地產(chǎn)企業(yè)需順應(yīng)大中小城市和縣城的未來發(fā)展方向,，有更加明晰的發(fā)展戰(zhàn)略,。

　　大城市應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)綜合承載能力，增加住房供給,，更好發(fā)揮住房租賃的作用,，著力解決好新市民、青年人的住房問題,，大力發(fā)展保障性租賃住房,。中小城市則要根據(jù)人口,、產(chǎn)業(yè)的情況，避免過度房地產(chǎn)開發(fā),，同時嚴(yán)格限制建筑的高度，在房地產(chǎn)開發(fā)和城市更新中注重對歷史文化的傳承保護(hù),。建設(shè)郊區(qū)新城有助于將過于密集的人口從中心城市引向周邊,，緩解“大城市病”，并發(fā)揮大城市對郊區(qū)新城的帶動作用,。推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè),，意味著廣大農(nóng)村居民走向城市時，縣城將是重要一站,。因此,，大力提升縣城的公共服務(wù)水平迫在眉睫。

　　城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展,，應(yīng)推動高品質(zhì)綠色建筑規(guī)�,；�發(fā)展。建筑能耗在全社會能耗中大體占到40%,，建筑垃圾占城市垃圾大體也是40%,，落實(shí)碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo),，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該承擔(dān)起責(zé)任,。歷經(jīng)多年發(fā)展，我國已基本形成目標(biāo)清晰,、政策配套,、標(biāo)準(zhǔn)完善的綠色建筑推進(jìn)體系。截至2020年底,，全國累計綠色建筑面積達(dá)66.45億平方米,。未來，不僅新建建筑向綠色發(fā)展,，還將進(jìn)行既有建筑的綠色改造,，大力推廣超低能耗、近零能耗建筑,，發(fā)展零碳建筑,。對于高品質(zhì)綠色住宅，房企不能僅當(dāng)其是營銷噱頭,，而要切實(shí)加大超低能耗建筑研發(fā)力度,，將高品質(zhì)綠色住宅視為重要發(fā)展領(lǐng)域。

　　工程建設(shè)全過程綠色建造,，也是房地產(chǎn)行業(yè)重要的轉(zhuǎn)型升級方向,�,！兑庖姟诽岢觯�“大力發(fā)展裝配式建筑,，重點(diǎn)推動鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)”,。裝配式建筑使得施工現(xiàn)場作業(yè)的粉塵、噪音,、污水大大減少,，工程工期較大縮短，對環(huán)境的影響顯著降低,。近年來,，裝配式建筑占比不斷提升，“十三五”期間裝配式建筑的年均增長率為54%,，2021年新開工裝配式建筑占新建建筑的比例已達(dá)到20.5%,。2020年新開工的鋼結(jié)構(gòu)住宅約1200萬平方米，盡管占全國鋼結(jié)構(gòu)建筑的比例較小,，但鋼結(jié)構(gòu)住宅仍是未來發(fā)展方向之一,。

　　推動建筑使用過程中的綠色轉(zhuǎn)型，也將給相關(guān)行業(yè)和企業(yè)帶來新發(fā)展機(jī)遇,�,！兑庖姟诽岢觯�“將推動形成綠色生活方式”,，“將培育壯大一批綠色低碳技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)”,，“鼓勵科研院所、企業(yè)等主體融通創(chuàng)新,、利益共享,，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化”。廣大市場主體將從節(jié)能低碳節(jié)水用品,，綠色裝修,，綠色建材、家具,、家電,，垃圾分類等方面，尋找到廣闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒）