深圳的夏女士花4150萬元買了深圳市南山區(qū)的一套房產(chǎn),，并向中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)支付中介服務(wù)費(fèi)33.2萬元,。事后卻得知，賣家僅收取了購房款3900萬元。夏女士認(rèn)為,，中介吃走了250萬元差價(jià)，她要求拿回這部分,。此事披露后,，迅速登上熱搜。

　　應(yīng)該明確,，中介“吃差價(jià)”是違規(guī)的,。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有如下行為：根據(jù)對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)。

　　對于涉嫌違規(guī)“吃差價(jià)”,，涉事方作了回應(yīng),。中原地產(chǎn)撇清了與這筆差價(jià)的關(guān)系，認(rèn)為自己正常收取中介費(fèi)，與拿到250萬元的深安房地產(chǎn)無任何關(guān)系,，不違規(guī),。原來整個(gè)事件中，除買賣雙方和中原地產(chǎn)三方之外,，還有個(gè)“第四方”——深圳深安房地產(chǎn)代理有限公司,。深安公司承認(rèn)自己拿到250萬元的事實(shí)，但聲稱自己未參與房屋買賣的中介業(yè)務(wù),，250萬元是其為賣家做軟裝設(shè)計(jì),、裝修等的“策劃服務(wù)費(fèi)”，同樣合理合法,。

　　深安公司收250萬元的行為是吃了差價(jià)嗎,？深安公司即使對房屋做軟裝設(shè)計(jì)和推廣，需要250萬元那么多嗎,？盡管深安公司的確可能對房屋進(jìn)行美化改造,，花費(fèi)也十分有限，實(shí)際上都是為其作為中介機(jī)構(gòu)的吃差價(jià)行為打掩護(hù),。同時(shí),，深安公司以策劃服務(wù)之名行中介之實(shí)，以策劃服務(wù)為由繞開有關(guān)政策條文和監(jiān)管,。如將深安公司的“策劃服務(wù)”認(rèn)定為中介行為,，則傭金應(yīng)對買方和賣方透明。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施“傭金透明化”要求的通知》規(guī)定,，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù),，應(yīng)就服務(wù)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)及各方應(yīng)付傭金及其稅費(fèi)分擔(dān)等,，明確告知交易雙方,，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當(dāng)利益,，或與一方當(dāng)事人串通,，損害另一方當(dāng)事人利益。因此,，深安公司同樣可能涉嫌違規(guī),。

　　不過，也有律師認(rèn)為,，買家委托中原地產(chǎn)買房,，賣家為更快賣房,，找另一家中介機(jī)構(gòu)深安公司提供策劃和軟裝服務(wù),，深安公司收取委托合同中規(guī)定應(yīng)得的250萬元報(bào)酬，過程中并不存在問題。

　　中介機(jī)構(gòu)的行為是否違規(guī),，夏女士能否要回250萬元,，廣大購房者期待定論。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)曾在接受采訪時(shí)表示,，深安公司與業(yè)主所簽訂策劃代理協(xié)議,，以及業(yè)主支付給深安公司的250萬費(fèi)用尚無定論，需從法律層面判斷,。

　　有時(shí)候,，違規(guī)與創(chuàng)新發(fā)展，可能僅僅是一步之遙,。在其他國家,，對于中介為了促成交易，幫助賣房者進(jìn)行包裝,、裝修,、推廣等提高房屋價(jià)值并收取傭金的中介服務(wù)模式早已有之。只不過,，這樣的操作建立在陽光透明的基礎(chǔ)之上,，并且遵守相應(yīng)行業(yè)規(guī)范。

　　面對國內(nèi)這類涉嫌打擦邊球的行為,，有關(guān)部門應(yīng)盡快補(bǔ)上監(jiān)管漏洞,。中介行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，還有賴于主管部門通過行政規(guī)章等形式,，進(jìn)一步明確中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為邊界,，對于確實(shí)不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，損害買賣雙方利益的行為,，應(yīng)予以明令禁止,。

　　把各方交易置于陽光之下，不良交易就會(huì)無處遁形,，完善基礎(chǔ)設(shè)施勢在必行,。目前我國二手房交易推行的仍然是雙邊代理，即中介服務(wù)人員既為賣家服務(wù),，也為買家服務(wù),。為促成交易，中介服務(wù)人員也常常利用信息不對稱操縱交易價(jià)格,。如果官方二手房信息交易平臺(tái)更加完善,，買方和賣方對于交易價(jià)格都能做到心中有數(shù)，“吃差價(jià)”的行為就會(huì)大大減少,。正如不少業(yè)內(nèi)人士呼吁的那樣,，應(yīng)該加快建立二手房信息交易平臺(tái)，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，以促進(jìn)行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）