“金九銀十”是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季,，每年過了九十月份,，這一年銷售就近尾聲。所以每年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在這期間加大推盤力度，豐富促銷手段,，以期沖高業(yè)績,，加速回款,，也好讓全年的數(shù)據(jù)更好看些,。從今年九月份和“十一”長假各地市場情況來看，過去曾在“金九銀十”出現(xiàn)的搶房潮,、日光盤等熱鬧場景難覓蹤影,，樓市總體觀望情緒濃。

　　58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，其重點(diǎn)監(jiān)測的63個(gè)城市中,，有55個(gè)城市今年9月新房成交量同比下滑，平均下滑幅度達(dá)47%,。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，今年“十一”長假期間，其重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,，二,、三、四線城市市場降溫更為明顯,，各線代表城市平均降幅均超四成,。一些三四線城市售樓處甚至出現(xiàn)鮮有購房者問津的情況。就連上半年火爆的北京熱點(diǎn)區(qū)域?qū)W區(qū)房市場,，成交量也明顯下降，且出現(xiàn)價(jià)格松動,。

　　從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場情況看,，房地產(chǎn)市場總體趨冷，一些過去高燒不退的城市和區(qū)域在退燒,。原因在于密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施持續(xù)發(fā)力,，調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)，市場逐步回歸理性,。當(dāng)前市場降溫比較重要的原因在于金融調(diào)控下銀行貸款收緊,，一些城市房貸額度緊張，貸款周期拉長,，購房者從銀行取得購房貸款需要排隊(duì),。此外，多地出臺二手房指導(dǎo)價(jià),，也對穩(wěn)定二手房市場預(yù)期,，避免違規(guī)資金進(jìn)入市場炒作房價(jià)起到了積極作用。

　　同樣熱情不高的還有土地市場,。房企“三道紅線”和房地產(chǎn)貸款集中度管理等金融調(diào)控政策疊加,，企業(yè)降杠桿,、降負(fù)債，經(jīng)營趨穩(wěn),。同時(shí),，當(dāng)前一些房企資金相對不充裕，限價(jià)等調(diào)控措施攤薄利潤,，加之對后市持觀望態(tài)度等因素導(dǎo)致拿地積極性受到影響,，以致當(dāng)前土地市場也開始降溫。正在進(jìn)行的新一輪土地集中出讓,，土地“流拍”,、暫停出讓的情況時(shí)有發(fā)生。

　　當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場分化仍十分明顯,，調(diào)控“一城一策”的特點(diǎn)更加突出。一些城市仍在繼續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控,，出臺“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”等措施,，比如東莞近日出臺了二手房指導(dǎo)價(jià)。截至目前,，已有超過十個(gè)城市出臺二手房指導(dǎo)價(jià),。也有城市出臺鼓勵支持性政策，如哈爾濱從緩解房企流動資金壓力和促進(jìn)購房需求釋放等方面促進(jìn)市場平穩(wěn),，出臺了給相關(guān)購房者發(fā)放購房補(bǔ)貼等措施,。

　　值得關(guān)注的是，政策微調(diào)不應(yīng)過度解讀為調(diào)控放松,。無論是抑制過熱還是促進(jìn)需求釋放,，目的均在穩(wěn)定市場�,？傮w而言,，房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)也不會放松，其必要性早已不言而喻,，當(dāng)前調(diào)控成果來之不易,，應(yīng)進(jìn)一步鞏固。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，仍應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”定位,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。同時(shí),，各地情況千差萬別,，市場發(fā)展瞬息萬變，房地產(chǎn)調(diào)控措施和后期微調(diào)十分必要。房地產(chǎn)市場發(fā)展須“穩(wěn)”字當(dāng)頭,，地方政府應(yīng)因城施策,，一城一策，既抑制房地產(chǎn)泡沫,，又防止大起大落,。

　　防范和化解房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險(xiǎn)始終需要重視。當(dāng)前,，個(gè)別房企出現(xiàn)經(jīng)營困難引發(fā)關(guān)注,。房地產(chǎn)行業(yè)的體量大，產(chǎn)業(yè)鏈長,，需避免個(gè)別房企的風(fēng)險(xiǎn)向其他產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散,，警惕出現(xiàn)連鎖反應(yīng)。要按照央行要求,，切實(shí)“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。當(dāng)務(wù)之急是采取措施避免因房企資金鏈問題而出現(xiàn)“爛尾樓”,，不能讓購房者傾盡全力購買,，交房卻遙遙無期。有關(guān)部門有必要高度關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),，對房地產(chǎn)行業(yè)做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警,，加強(qiáng)引導(dǎo)，防患于未然,。

　　房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展,，歸根結(jié)底還需不斷完善基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。人,、房,、地、錢四位一體的聯(lián)動新機(jī)制,，是房地產(chǎn)長效機(jī)制的核心內(nèi)容，也為未來房地產(chǎn)市場調(diào)控指明了方向,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）