對于房企而言,，需緊跟國家未來發(fā)展規(guī)劃,，尋求轉型發(fā)展新增長點,。進入住房租賃領域,，發(fā)展保障性租賃住房,，或可成為房企轉型發(fā)展的重要方向。

　　房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整和變革,。長期以來,，高杠桿、高負債,、高周轉開發(fā)帶來高風險,，這種模式難以為繼�,！胺孔〔怀础�,、房地產(chǎn)金融調(diào)控、我國住房總體告別短缺等大背景之下,，房地產(chǎn)行業(yè)遍地黃金的時代結束了,。對于房企而言，需緊跟國家未來發(fā)展規(guī)劃,，尋求轉型發(fā)展新增長點,。進入住房租賃領域，發(fā)展保障性租賃住房,，或可成為房企轉型發(fā)展的重要方向,。

　　住房租賃領域是新機遇，首先因為我國住房租賃市場需求廣闊,。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示,，2020年全國流動人口為3.76億人。絕大多數(shù)流動人口通過租房解決居住問題,。以浙江省為例,，2020年流動人口中95%以上靠租房。城鎮(zhèn)化率繼續(xù)提升的過程中,，還將有大量人口從農(nóng)村走向城市,，住房是首要問題,，新市民、青年人渴求通過租賃解決居住問題,。此外,，我國每年有規(guī)模龐大的新就業(yè)大學畢業(yè)生，2021年應屆畢業(yè)生就達909萬,，剛剛步入社會的他們需要租房安身,。這兩個群體匯成了龐大的租房需求。統(tǒng)計表明,，北京,、上海、廣州,、深圳,、杭州等城市，租房人口占常住人口比例已達40%以上,。

　　住房租賃成為房企轉型重要方向,，還在于這將是未來發(fā)展重點。一改過去重購輕租,，住房租賃越來越凸顯其重要性,。2020年年底的中央經(jīng)濟工作會議提出，要高度重視保障性租賃住房建設,，加快完善長租房政策,，規(guī)范發(fā)展長租房市場。政策把發(fā)展住房租賃提到前所未有的高度,。今年7月,，國辦印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。我國還提出,，把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務,。

　　能夠吸引企業(yè)發(fā)展住房租賃，最根本還是要讓他們看到盈利空間,。過去我國住房租賃發(fā)展緩慢的一個核心問題是企業(yè)搞房地產(chǎn)開發(fā)可以賺所謂的快錢,，而發(fā)展住房租賃周期長，收益慢,，企業(yè)不愿為此投入,。一方面，我國住房租賃收益率過低,，據(jù)測算,，在一些大城市出租住房需40年至60年才能收回購房成本；另一方面,，無論是新建還是改建租賃住房,，由于投資回收期長，都需要長期,、低成本,、大量的資金支持，但長久以來這種融資渠道并不完善,。

　　值得欣喜的是,，保障性租賃住房的最新政策,可以打消企業(yè)發(fā)展住房租賃的一些顧慮。首先,，用于建設保障性租賃住房的土地可以不花錢,。無論是利用企事業(yè)單位自有閑置土地、存量閑置房屋改造,，還是利用園區(qū)配套用地,、集體經(jīng)營性建設用地建設保障性租賃住房，均不補繳土地價款,。其次,，將降低稅費負擔，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房,，比照適用住房租賃增值稅,、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，同時將免收城市基礎設施配套費,。企業(yè)還可得到信貸支持,，國家將支持銀行業(yè)金融機構向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。相信一系列優(yōu)惠政策會讓企業(yè)“算得過來賬”,，對于引導和支持企業(yè)建設保障性租賃住房起到積極作用,。

　　住房租賃發(fā)展的外部環(huán)境也不斷向好。長租公寓亂象叢生,、爆雷頻現(xiàn)的狀況已隨市場洗牌和主管部門整頓逐步改觀,。首部地方版租房條例《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》已經(jīng)發(fā)布，標志著住房租賃越來越走向以法治化規(guī)范發(fā)展的道路,。多省市將大力發(fā)展住房租賃寫入“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃,。正是看好未來發(fā)展機遇，一些長租公寓企業(yè)正加大房源持有量,。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《中國長租公寓市場白皮書》指出,，10家市場頭部長租公寓品牌的存量房源總數(shù)已從2018年底的35.6萬套翻番增長至2020年底的73萬套。早期布局住房租賃的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，其長租公寓業(yè)務發(fā)展迅速,。如萬科的泊寓和龍湖的冠寓今年上半年營業(yè)收入均實現(xiàn)同比較大增幅。

　　可以預見,，發(fā)展住房租賃將促進房企實現(xiàn)轉型發(fā)展,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）