建造出質(zhì)量過硬的住房,，應(yīng)該始終是房企樹立品牌和口碑的基石,。守住質(zhì)量底線，房企需要向管理要效益,。同時,，監(jiān)管部門應(yīng)進(jìn)一步加大對房屋工程質(zhì)量的監(jiān)管力度,。

　　房屋精裝怎么變成了“驚裝”？最讓購房者焦慮的莫過于苦苦等來的房屋交付，一檢查質(zhì)量問題卻不少,。讓開發(fā)商修,？多數(shù)問題靠修修補(bǔ)補(bǔ)很難徹底解決。退房,？且不說基本退不成,，即使能退，等待交付的時間成本也難以彌補(bǔ),，再買新房又得等,。

　　有的房屋質(zhì)量問題只有入住一段時間后才顯現(xiàn)出來。開發(fā)商說,，已經(jīng)交付,，很可能是使用過程中出現(xiàn)的問題，這事我不管,；物業(yè)說,，這屬于開發(fā)商遺留問題，我不擔(dān)責(zé)任……他們踢皮球,，業(yè)主很無奈,。屋內(nèi)漏水、外墻脫落,、墻體裂縫,、地板鼓包，隔音效果差……人們遇到的房屋質(zhì)量問題遠(yuǎn)不止這些,，近年來,，深陷質(zhì)量門的還不乏一些知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　房屋質(zhì)量問題屢見不鮮,，高周轉(zhuǎn)是因素之一,。房地產(chǎn)開發(fā)資金密集，開發(fā)企業(yè)不得不以最快速度完成拿地,、開發(fā),、銷售，盡快回籠資金,，確保資金鏈不斷,。“蘿卜快了不洗泥”,，過分追求速度可能犧牲質(zhì)量,。此外，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都是期房銷售,，購房者憑建筑模型,、戶型圖,、樣板間即完成購房，“先交錢,，再收貨”讓購房者處于天然弱勢,。

　　房屋質(zhì)量問題頻現(xiàn)還與市場調(diào)控限價政策有關(guān)，限價導(dǎo)致限質(zhì),。為遏制房價過快上漲勢頭,，政府部門要求某一區(qū)域房價不得高于一定價格，或者在土地出讓環(huán)節(jié)就明確“限房價,，競地價”,，地塊上的房價在土地出讓時就會被鎖定。盡管從數(shù)據(jù)上看房價很快能控制住,，但房價被限,，地價卻不低，限價擠壓了開發(fā)企業(yè)的利潤空間,，“羊毛出在羊身上”,，很多開發(fā)商通過降品質(zhì)來保住利潤，導(dǎo)致房屋質(zhì)量出現(xiàn)下滑,，出現(xiàn)諸如設(shè)施簡配,、綠化縮水、建材劣質(zhì)等問題,。

　　或許是看到了單純限價措施對房屋質(zhì)量的影響,，一些城市在土地出讓時加入了對住房質(zhì)量和品質(zhì)的要求。如北京市提出將在熱點(diǎn)區(qū)域和地塊推出“限地價,，競政府共有產(chǎn)權(quán)份額,，競高品質(zhì)方案”的土地出讓方式；杭州市提出實(shí)施建筑質(zhì)量提升工程,，出臺“競地價,，競質(zhì)量”政策；成都提出為減少和避免非理性競價帶來的不利影響,，實(shí)施“限房價,，定品質(zhì)，競地價”原則,；西安也提出要“限房價,，定品質(zhì)，競地價”,。

　　不僅是限價政策,，而且多重因素疊加從客觀上使得房企經(jīng)營難度加大,，利潤空間縮小,。今年以來,，鋼筋、水泥,、砂石料等建筑材料價格出現(xiàn)上漲,，盡管與地價相比，原材料價格占開發(fā)成本比重很小,，但仍讓房企開發(fā)總體成本有所上升,。為避免金融風(fēng)險，有關(guān)部門對房企實(shí)施“三條紅線”管理措施,，要求房企必須降杠桿,，降負(fù)債，房企的現(xiàn)金流更為緊張,。今年以來,，22個城市開展集中供地，從各城市首輪集中供地情況看,，一些城市土地溢價率依然較高,。

　　資本都有逐利本性，但這不應(yīng)成為降低房屋品質(zhì)的理由,。建造出質(zhì)量過硬的住房,，應(yīng)該始終是房企樹立品牌和口碑的基石。如果企業(yè)不守住質(zhì)量底線,，終將破壞自己的品牌和形象,，進(jìn)而引發(fā)生存危機(jī)。

　　守住質(zhì)量底線,，需要房企向管理要效益,。只有完善的管理措施，才能實(shí)現(xiàn)良好的資金周轉(zhuǎn),，才能有更科學(xué)的開發(fā)決策和節(jié)奏,，以便為追求房屋質(zhì)量提升騰挪空間。無論是土地出讓和金融管理規(guī)則的改變,，還是各種成本的上升,，都倒逼房企提高管理效率。正如業(yè)內(nèi)人士所言,，隨著土地紅利和金融紅利的逐漸消失,，房企將進(jìn)入管理紅利時期。管理能力越強(qiáng),，競爭力就越強(qiáng),，市場占有率就越大。

　　對于監(jiān)管部門而言,，應(yīng)進(jìn)一步加大對房屋工程質(zhì)量的監(jiān)管力度,。2020年1月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在山東、湖北,、寧夏開展住宅工程質(zhì)量信息公開試點(diǎn),，探索建立住宅工程質(zhì)量社會監(jiān)督機(jī)制。有關(guān)部門應(yīng)對房屋質(zhì)量監(jiān)管常抓不懈,，完善質(zhì)量保障體系,，為廣大人民群眾提供更舒適美好的居住環(huán)境。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒）