我國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)多年的發(fā)展,，住房已經(jīng)實現(xiàn)總體供需平衡,，甚至出現(xiàn)了局部過剩,。對于非熱點的三四線城市和縣城,，房地產(chǎn)開發(fā)切不可脫離地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口實際再盲目上馬。

　　樓市正在經(jīng)歷“冰火兩重天”,。當眾多城市房價上漲,，旨在抑制房價過快上漲的調(diào)控政策“補丁”一個接一個的時候，個別三四線城市和縣城的樓市卻成交低迷,，價格下降,，乏人問津。

　　你是否也收到過海景房廣告宣傳頁,？在濱海小城,，買上一處海景房，可以度假,，又能讓投資保值增值,，很多人動了心，很多人也因此虧了錢,。以海景房為噱頭,，一些濱海小城大肆進行房地產(chǎn)開發(fā)，由于供給過剩,，房價明顯下滑,，當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)陷入十分尷尬的境地，很多曾來投資的人后悔不迭,。

　　不只是一些濱海小城,，一些旅游資源豐富的城市，通過養(yǎng)老,、度假等概念吸引人們置業(yè),。實際上，這些濱�,；蚵糜涡〕堑幕�礎設施并不完善,，很多連高鐵都沒通，房地產(chǎn)項目所在區(qū)域交通不發(fā)達,，配套設施不完善,，生活不便利，僅在旺季熱鬧一陣,，一到淡季則是處處蕭條,，難以形成長久的人氣和吸引力，市場萎靡也就不足為奇了,。

　　還有個別三四線城市和縣城,，以高鐵開通為由頭過度開發(fā)房地產(chǎn)，炒作房價,。這些三四線城市和縣城缺少產(chǎn)業(yè)支撐,，經(jīng)濟發(fā)展后勁不足，盲目進行房地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)果是供給過剩,，進而出現(xiàn)房價下跌,。

　　隨著一二線熱點城市房價高企，投資成本提高,，風險加大,，加之很多熱點城市實施房地產(chǎn)調(diào)控限購政策，外地人不具備購房資格,。于是,，投資客將目標轉(zhuǎn)向了濱海城市、旅游城市以及有高鐵等利好消息的三四線城市或縣城,。然而,，投資房產(chǎn)不是穩(wěn)賺不賠的買賣，購房有風險,，投資須謹慎,。

　　還有一類城市更值得關(guān)注和警惕。一些非熱點的三四線城市和縣城,，隨著前些年棚改退潮,，需求已經(jīng)明顯不足，但是土地和新建商品住宅的供應量還在不斷增加,。

　　貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,，2020年全年,，統(tǒng)計監(jiān)測的163個三四線城市中有123個城市有土地流拍，占比高達四分之三,。29個城市的流拍率超過20%,，主要集中在華中、東北,、廣東以及云貴桂地區(qū),。2020年國家統(tǒng)計局監(jiān)測的35個三線城市中，有13個城市二手住宅價格下跌,。

　　當前,，一些三四線城市和縣城出現(xiàn)商品房供給過剩，折射的仍然是一些城市對房地產(chǎn)過度依賴的現(xiàn)狀,。經(jīng)濟發(fā)展難以找到其他突破口,，而土地出讓能給地方財政帶來好收益，對地方經(jīng)濟的拉動能夠起到立竿見影的效果,，這使得地方政府不肯擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴,。

　　事實上，過度依賴房地產(chǎn)的老路是走不通的,。如果任由供給過剩的狀況加劇,，最終結(jié)果可能是泡沫不斷累積，大量住房無人購買,，給地方財政造成負擔,，甚至引發(fā)金融風險。

　　未來,，支撐房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素是城市的產(chǎn)業(yè),、人口基礎和居住品質(zhì)。我國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)多年發(fā)展,，住房已經(jīng)實現(xiàn)了總體供需平衡,，甚至出現(xiàn)了局部過剩。針對非熱點的三四線城市和縣城,，房地產(chǎn)開發(fā)切不可脫離一地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口實際再盲目上馬,，而應科學規(guī)劃，精細研判,，避免過剩,，力促供需平衡。

　　不過,，局部的過剩和經(jīng)營慘淡,，不代表這些商品房就沒有機會發(fā)展，隨著人口老齡化加劇和人們對居住品質(zhì)要求的提升,，養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等恰恰是有廣闊前景的,，關(guān)鍵是不能脫離實際過度開發(fā),。未來的市場，越是細分領域,，越是高品質(zhì),，越有可能贏得更多機會,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）