個別中介機(jī)構(gòu)利用銀行貸款手握一個小區(qū)內(nèi)的多套“學(xué)區(qū)房”,，企圖造成房源稀缺,，操縱市場價(jià)格,。打擊中介違規(guī)行為,，消除購房者焦慮情緒,，有助于恢復(fù)市場秩序,，已成為近年來房地產(chǎn)市場調(diào)控的一項(xiàng)重要舉措,。

　　近日有上海市民發(fā)現(xiàn),，自己的房屋并未委托中介出租,，卻在不知情的情況下被辦理了租賃網(wǎng)簽備案,。經(jīng)對涉事中介機(jī)構(gòu)調(diào)查，上海市房地產(chǎn)交易中心暫停上海閱信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,、上海金曙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所等9家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)的住房租賃網(wǎng)簽權(quán)限,。

　　上海是近期整頓房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的眾多城市之一。近來,，南京,、廣州、無錫,、成都,、合肥、廈門,、北京等城市紛紛加大對房地產(chǎn)市場秩序的整治力度,，中介機(jī)構(gòu)是整治的重點(diǎn)對象。據(jù)分析,，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為“五花八門”,，包括違規(guī)炒作學(xué)區(qū)房、發(fā)布不真實(shí)不準(zhǔn)確房源,、違規(guī)報(bào)價(jià),、擅自撤下網(wǎng)簽合同,、房源壟斷、賺取差價(jià),，幫助購房者資格造假,、簽訂陰陽合同騙取貸款額度、經(jīng)營貸炒房,、規(guī)避稅費(fèi),，等等。

　　打擊房地產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為,，對“穩(wěn)預(yù)期”至關(guān)重要,，不少城市都將違規(guī)炒作學(xué)區(qū)房作為對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)檢查的重點(diǎn)。個別中介機(jī)構(gòu)利用銀行貸款手握一個小區(qū)內(nèi)的多套“學(xué)區(qū)房”,，企圖造成房源稀缺,，操縱市場價(jià)格。這加重了家長的恐慌心理,，為房價(jià)上漲推波助瀾,。打擊中介違規(guī)行為，消除購房者焦慮情緒,，有助于恢復(fù)市場秩序,，已成為近年來房地產(chǎn)市場調(diào)控的一項(xiàng)重要舉措,。

　　規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù),，有助于行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。購房者有買漲不買跌的心理,，一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為了促成交易,、拿到傭金，不斷傳遞即將漲價(jià)的信息,，哄抬價(jià)格,。其實(shí)，房價(jià)過快上漲的情況下,，一旦房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺,，市場冰凍，成交下滑,，中介機(jī)構(gòu)反而沒得生意做,。所以，市場平穩(wěn)有利于中介行業(yè)長期穩(wěn)健發(fā)展,，“房住不炒”應(yīng)該始終堅(jiān)持,。

　　我國房地產(chǎn)中介行業(yè)歷經(jīng)20余年發(fā)展，涌現(xiàn)出一些優(yōu)秀企業(yè),，“真房源”“不吃差價(jià)”等誠信行為成了一些企業(yè)的價(jià)值追求,。也應(yīng)該看到,，違規(guī)行為給購房者和租房者帶來困擾，消費(fèi)者對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的投訴量居高不下,，人們對房地產(chǎn)中介的信任感很難建立,。

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)亂象頻仍，解決辦法就是建立行業(yè)基礎(chǔ)性制度和根本規(guī)則,。誠信是其安身立命之本,，房地產(chǎn)中介服務(wù)常常被當(dāng)做“一錘子買賣”，“成交”就是“斷交”,，眾多“黑中介”只顧眼前利益,。誠信成了行業(yè)內(nèi)的稀缺資源，事實(shí)上,，越是守住誠信底線的中介和服務(wù)人員,，越將贏得更多發(fā)展機(jī)會。道理雖簡單,，堅(jiān)守卻不易,。

　　規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的行為，除了通過立法,、執(zhí)法檢查,、行業(yè)協(xié)會加強(qiáng)培訓(xùn)和教育倡導(dǎo)之外，有關(guān)主管部門不妨設(shè)置“紅黑榜”：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的中介服務(wù)人員進(jìn)入推薦名單,，被發(fā)現(xiàn)不誠信行為的人員進(jìn)入黑名單,。這既對從業(yè)者起到督促作用，也能夠幫助消費(fèi)者辨別優(yōu)劣,。

　　還應(yīng)加強(qiáng)職業(yè)教育和職業(yè)培訓(xùn),。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總數(shù)已近200萬，近年來從業(yè)人員學(xué)歷水平有一定提升,，受教育程度整體仍偏低,。因此，應(yīng)大力發(fā)展職業(yè)教育和擴(kuò)大職業(yè)培訓(xùn)范圍,。

　　房地產(chǎn)中介行業(yè)擁有廣闊機(jī)遇,，誠信專業(yè)的中介服務(wù)將大有可為。二手房交易和住房租賃是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的主戰(zhàn)場,，二手住宅交易量占比還會繼續(xù)攀升,，同時，住房租賃在解決居住問題方面也將發(fā)揮越來越重要的作用,。期待這一行業(yè)朝著誠信專業(yè)的方向發(fā)展,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）