新華社�,？�12月5日電(記者吳茂輝)海南省自然資源和規(guī)劃廳近日印發(fā)《海南省產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實施細(xì)則》，明確產(chǎn)業(yè)用地先租后讓的適用范圍,、供地年限,、供地價格,、供地程序,、考核評價等要求,。

　　根據(jù)細(xì)則,，海南省市縣人民政府可采取先租后讓方式向符合國家和省產(chǎn)業(yè)政策要求的各類產(chǎn)業(yè)項目供地,，不包括商品住宅項目,。

　　細(xì)則明確，先租后讓的租賃年限一般為5年,，最高不超過10年,，與后續(xù)出讓年期總和不得超過該宗土地用途的法定最高出讓年限。先租后讓供地的土地總價款按照招標(biāo),、拍賣,、掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。年租金按不低于土地總價款的5%確定,，租賃轉(zhuǎn)出讓時應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價款等于土地總價款減去已繳納的租金,。

　　供地程序方面，市縣自然資源和規(guī)劃主管部門會同相關(guān)部門擬定供地方案,，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,，由市縣自然資源和規(guī)劃主管部門以招標(biāo)、拍賣,、掛牌等方式將土地出租給土地使用權(quán)人,，并由相關(guān)部門與土地使用權(quán)人簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》；租賃期滿經(jīng)市縣人民政府組織考核評價達(dá)到履約條件的,，按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù),。

　　考核評價方面，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個月提出考核評價申請,，由簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的市縣人民政府或者相關(guān)園區(qū),、產(chǎn)業(yè)主管部門對準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評價。經(jīng)考核評價合格的,，與土地使用權(quán)人簽訂土地出讓合同,；考核評價不合格的，限期整改,，整改期最長不超過1年。整改期滿考核評價仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù),，市縣人民政府可依照合同約定收回土地使用權(quán),，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施,，并追究違約責(zé)任,。