9月7日，中國社會科學院生態(tài)文明研究所與社科文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告No.17（2020）》,。報告指出，今年商業(yè)不動產市場將迎來較大沖擊和更大的不確定性,。

　　在零售商業(yè)市場方面,，2020年全國擬開購物中心僅874家，同比減少11.4%,，為三年來最低,。因上半年擬開數(shù)量約占35%，預計受新冠肺炎疫情影響,，開業(yè)率將呈斷崖式下跌,。綜合疫情及往年開業(yè)情況，預估2020年全年實際開業(yè)購物中心數(shù)量約400家,，且因中小商戶較多出現(xiàn)經營困難狀況,，品牌多采取保守策略——減少開店甚至關閉店鋪，購物中心空置率預計再提高,，租金收益也會有一定下降,，預估減少10%～20%。

　　在寫字樓市場方面,，新冠肺炎疫情將對2020年寫字樓市場供需兩端產生重要影響,。就供給面看，世邦魏理仕預計約有13%的寫字樓新增供應將延遲交付,，使得全年新增供應降至890萬平方米。就需求面看,，2020年第一季度全國辦公需求預計下降40%左右,，但隨著疫情減弱及金融、TMT等行業(yè)新增長引擎的推動,，將出現(xiàn)一定反彈,。預計全年寫字樓凈吸納量將達350萬平方米，與2019年基本持平,。全國空置率將升至25%,，租金整體則仍下跌。

　　在酒店市場方面,，當前全球疫情超預期惡化,，恐拖累國內經濟復蘇速度。同時因“境外輸入病例”增多,，令國內疫情可能存在反復,，致復工進程順延。據(jù)浩華調研數(shù)據(jù),，國內酒店景氣指數(shù)一路下滑。下半年國內外疫情趨緩,，酒店業(yè)或將出現(xiàn)V形反轉,。另頭部酒店集團自2019年起在三線及以下城市開展“圈店運動”,，越來越多單體酒店加盟連鎖品牌，以優(yōu)化現(xiàn)金流和提升營利性,，下沉市場有望成為中國旅游及酒店預訂新的增長點,。

　　在長租公寓市場方面，隨著住房租賃市場發(fā)展,，長租公寓的形態(tài)不斷轉型升級,。預計2020年及之后，市場將出現(xiàn)大量增量長租公寓,，此類物業(yè)除配建一部分家庭租賃住房外,，也會在社區(qū)配置商業(yè)、學校等健全配套,，滿足租客多方面生活需求,，讓租客體會更有品質的租住生活，對我國構建“租購并舉”住房體系起到重大推動作用,。同時住建部明確表示2020年將重點探索此類項目運行機制,，將“集租房”交專業(yè)長租公寓機構建設運營將是大勢所趨。

　　報告認為,，2020年對于房價的管控依然會繼續(xù),，“房住不炒”定位不會改變，房地產調控政策的底線思維是“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期），既不會放水刺激也不會過度收緊,。但是“一城一策”作用有可能會被強化,，各地將延續(xù)2019年中央“因城施策”號召，政策繼續(xù)“雙向調節(jié)”操作趨勢,。部分熱點城市持續(xù)推進限購限售限價政策,，維穩(wěn)房價；部分存在去庫存壓力的城市,，則以放寬落戶政策,、降低人才購房門檻或提供購房,、住房補貼為主,，進而達到定向放松的目的。

　　報告預測,，近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態(tài)勢,。除少數(shù)三、四線城市和個別地段,、個別樓盤外,，整體上的房價大漲大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情對2020年住房交易會有短期影響,，對房價總體走勢影響則是極小概率,。（經濟日報記者 徐惠喜）