8月30日,，無錫出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)。很多人沒想到,，又一個(gè)城市竟然大周末加班加點(diǎn),，為的是出臺(tái)樓市調(diào)控政策！

　　其實(shí),，自打下半年開始,，很多人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)樓市調(diào)控的風(fēng)聲越來越緊，動(dòng)不動(dòng)就有城市出手,。最近,，管理層更是一周內(nèi)連續(xù)在會(huì)上發(fā)聲，劍指房地產(chǎn)調(diào)控,。

　　在上半年個(gè)別地方出現(xiàn)了萬人搖號(hào)購(gòu)房的火爆景象后,，近期房地產(chǎn)調(diào)控政策一波接著一波，是不是意味著樓市將迎來“天涼好個(gè)秋”,？

　　為買房假離婚,？

　　對(duì)不起，政策補(bǔ)丁已打上

　　無錫樓市調(diào)控新政“干貨”滿滿,，包括限制離異家庭購(gòu)房套數(shù),、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年、提高二套房首付比例至6成等措施,。

　　看得出,，調(diào)控措施很精準(zhǔn),，一方面保護(hù)合理住房需求，一方面堅(jiān)決遏制投資投機(jī)需求,。尤其是“夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算”這一條，打擊的就是那些試圖通過“假離婚”來規(guī)避限購(gòu)政策的,。

　　此外,，政策還提到，停止執(zhí)行疫情期間商品房預(yù)售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策,。這在全國(guó)也比較少見,，可見政策之嚴(yán)厲。

　　據(jù)了解,，政策風(fēng)向之所以轉(zhuǎn)變,，與無錫樓市偏熱有關(guān)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù),，7月份無錫新建住宅環(huán)比上漲1.3%,，位列第四；二手房環(huán)比上漲1.2%,，位列第五,。

　　無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來,，無錫城市競(jìng)爭(zhēng)力,、吸引力持續(xù)增強(qiáng)，新增人口逐年增多,，居民購(gòu)房需求不斷增加,。近期土地市場(chǎng)呈現(xiàn)偏熱狀態(tài)，地價(jià)上漲較快,，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng),。

　　短短一周，接連開會(huì)

　　釋放什么信號(hào),？

　　8月20日,，扎實(shí)推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決防止借機(jī)炒作房地產(chǎn)，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制,，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　最近，細(xì)心的人可能注意到了,，短短一周之內(nèi),，接連開會(huì),，逢會(huì)都談到了房地產(chǎn)調(diào)控。發(fā)聲密度之頻,，實(shí)屬罕見,。

　　8月20日，住建部,、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),。會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度,，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則,。

　　8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì),，沈陽(yáng),、長(zhǎng)春、成都,、銀川,、唐山、常州等城市參會(huì),。會(huì)議要求,，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動(dòng)性,，及時(shí)采取針對(duì)性措施,，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),。

　　再加上此前7月24日的房地產(chǎn)工作座談會(huì)和7月30日的中央政治局會(huì)議，以及最近兩個(gè)月深圳,、東莞,、南京、杭州,、寧波等10多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控政策,。難道你還看不出下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)是“房住不炒”嗎？

　　樓市“再不買就沒機(jī)會(huì)了”,？

　　想多了,，平穩(wěn)是主基調(diào)

　　即將進(jìn)入9月份，樓市向來有“金九銀十”之說,。

　　為了沖業(yè)績(jī),，有些人也是操碎了心：限購(gòu)政策要松動(dòng)了,、“學(xué)區(qū)房”再不買就沒機(jī)會(huì)了……少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員和自媒體通過惡意炒作,、虛假宣傳,，變著法兒請(qǐng)你“入局”，能信嗎,？

　　首先,，管理層已經(jīng)開始從源頭抓起，為土地市場(chǎng)降溫,。8月20日的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)更是為房企融資立下了規(guī)矩,，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉能夠在客觀上促使企業(yè)冷靜拿地,，可能會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)起到一定的降溫作用,。

　　其次，個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)過熱現(xiàn)象已經(jīng)引起了管理部門注意,，各地防止“假離婚”“假落戶”購(gòu)房的針對(duì)性措施即將出臺(tái),。比如，無錫將探索合同備案價(jià),、貸款核定價(jià),、納稅申報(bào)價(jià)“三價(jià)合一”的核查機(jī)制，為的是打擊陰陽(yáng)合同等炒房手段,。

　　來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)（ID：jjrbwx）

　　記者：亢舒

　　統(tǒng)籌：視點(diǎn)工作室 杜銘

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　　主編：王玥

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