從今年1月1日至9月26日,，西安市遷入62萬余人,，大量新市民的落戶，致使住房需求飆升

　　【新聞廣角】西安買房故事

　　編者按

　　9月26日,，今年第20萬名本科生“新西安人”落戶,，而從今年1月1日至9月26日,，西安全市遷入共計624961人，其中碩士,、博士落戶總計22022人,。而西安市戶籍人口，在2016年末總計不過才824.93萬人,。按照規(guī)定,，只要符合年齡要求，學歷中等職業(yè)教育水平以上,，技能等級中級工以上的,，都能在這座省會城市落戶，這樣的門檻,，已經(jīng)相當?shù)土恕?/p>

　　在一定條件下放開落戶限制,，不僅有助于人才流動，也有助于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型,。但是,，新市民在新家園安家，需要的不只是一紙戶口簿,，而是諸多方面的資源,。如今出現(xiàn)的買房難，只不過是資源緊張之下的“冰山一角”,。新市民安家需要置業(yè),，而他們安家之后，子女需要教育,，隨遷老人需要養(yǎng)老和就醫(yī),，這些都將是急需解決的新問題。

　　目前,，包括西安在內(nèi),，諸多省會城市都降低了戶籍門檻，只不過,，西安的門檻相對于其它城市更低一些而已,。換言之，目前西安出現(xiàn)的新問題,、新情況,，在未來同樣可能發(fā)生在其它城市,。

　　9月14日，西安市房管局發(fā)布《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》,，提出解決“無自有住房各類人才的居住問題”,。而自今年春節(jié)之后，西安市一直上演著幾家歡樂幾家愁的搶房大戰(zhàn),，持續(xù)至今,。

　　最近，西安南三環(huán)一個樓盤搖號,，經(jīng)過重重條件過濾,，在房管局成功登記的2042戶購房者，參加4幢共529套房源的公開搖號,，其中,，520戶剛需家庭參加超過半數(shù)房源的265套房源搖號，1522戶普通家庭及在剛需家庭搖號中未搖中的家庭,，一起搖剩下的264套,，剛需、普通家庭的中簽率分別為65.81%,、14.85%,。

　　盡管這樣的中簽率看上去不低，但即便被稱為“中大獎”的中簽戶,，滿意者也少,，因為家庭人數(shù)、收入,、偏好千差萬別,，想買大的撞上小的、想買安靜的撞上臨街的,，這諸多不如意,，就成了大概率事件。

　　今年元宵節(jié)售樓處還很冷清

　　今年剛過50歲的尹先生是“老西安”,，有兩個孩子的他,，一家四口住著三室兩廳的商品房，兩個孩子長大了,，房子也顯得小了,，想買一套改善的房子，但決心一直難下,。夫妻倆都是工薪階層,，買房首付要用盡存款，月供也要用去一人工資，生活質(zhì)量就會大打折扣,，可又想讓手里的存款保值增值。

　　去年秋天,，老尹到西咸新區(qū)辦事,，看了一套四室兩廳的精裝房�,！懊科椒矫撞坏�1萬元,，回家一商量動心了�,！钡�他最終沒出手,。到了今年春節(jié)，在外省工作的朋友讓他幫忙看房子,，養(yǎng)老居住兼保值增值,。老尹迄今記得，元宵節(jié)剛過,，他來到曲江三環(huán)外的一個樓盤,。售樓部前冷冷清清地停著幾輛車，門童遠遠跑過來開門迎接,。走進室內(nèi),，比顧客多得多的售樓小姐熱情講解，忙前忙后地周到服務,�,！爱斖恚�我還給朋友打電話說,，好房子多的是,，不用急慢慢選�,！�

　　當時,，類似的觀望者還有很多。籍貫陜西的徐先生,，大學畢業(yè)后一直在蘭州某保險機構(gòu)工作,，人到中年已是單位中層，每次回老家路過西安都有這樣的念頭：“父母在陜西農(nóng)村,，蘭州除了同事同學沒別的親朋,，總不能一輩子住蘭州吧？農(nóng)村回不去了,，西安是不錯的歸宿,。”今年3月，他專門抽出時間到西安考察房子,，買個不超過100萬元的房子放著,。他一邊參觀一邊用手機給愛人直播�,！皹潜P都很大,，環(huán)境就像花園，這在土地緊缺的蘭州不可能,，那里有點花草樹木的小區(qū)人們就搶,。”

　　當時,，看房的人雖然多了起來,，但還沒到“搶”的地步。徐先生在樓盤登記了信息,，并決定按照西安的限購政策和戶籍新政,，將戶口從蘭州遷過來。

　　等徐先生的戶口遷過來時,，一切都晚了,。

　　再不買就買不到了

　　尹先生第二次來到樓盤時，僅過了一個星期,，風雨突變,。到了售樓處，遠遠就發(fā)現(xiàn)門口車水馬龍,，里面人滿為患,，銷售人員早就不夠用了，沙發(fā)區(qū)已無處可坐,，沙盤被圍得密不透風,。“怎么這么多人,？”好不容易攔住售樓小姐,，老尹開口就問�,！熬瓦@兩天,，突然冒出這么多人�,！笔蹣切〗阌行┡d奮,。

　　老尹又接連看了兩個樓盤，情況大同小異,，“房子慢慢挑”的概念被完全顛覆了,。而在這期間，買房子已經(jīng)成為西安人最熱門的話題�,！斑@么多人買,，一定有他的道理，我跟許多朋友交流,，都說趕快下手吧,，北京、上海過去都這樣,，錯過這一輪，你就永遠買不起了,�,！�

　　同樣的話，莫先生也聽自己的弟弟說了,。他自己做工程師,，愛人多年前買斷工齡，三口之家住著70多平方米的房子,。孩子大了,，房子很緊張�,！皬N房用的是陽臺,，只要兩個人進去就沒法轉(zhuǎn)身，改善居住的愿望很早就有,，但經(jīng)濟始終不寬裕,，至今也沒買�,！痹�本他不打算加入今年的搶房大��,，但弟弟的一句話打動了他：“再不買，以后恐怕永遠也買不起了,�,！焙髞砟�先生一算，每個月好幾萬人落戶,，這得有多少人來買房子,，自己再不買就更買不到了。

　　徐先生的經(jīng)歷也是類似的,，他接到目標樓盤開始正式登記的信息后,，專門請了幾天假，趕到西安遷戶口并購房,。戶口手續(xù)只用一個小時就辦妥了,，“當時辦落戶的人排隊，隨便聊聊就知道大部分是遷戶到西安買房的�,！�

　　天天帶著戶口本

　　當時,，冬季治理霧霾有“封土令”，年初上市的樓盤寥寥無幾,。遞資料報名時,，人山人海，當時樓市初熱,，資料還算簡單,。后來各類證明越來越多，賣方自然底氣更足,，一會兒說全款優(yōu)先,，一會兒又提高首付比例，一會兒又限時收資料,。買房是大事,，老尹找了各方面的關(guān)系，結(jié)果發(fā)現(xiàn)樓市比自己想象的熱太多,�,！斑@是所有買房人的心路，從希望打折優(yōu)惠,，到優(yōu)先選房,，最后能報上名就不錯啦�,！�

　　徐先生在幾個中意的樓盤交資料,，排隊蜿蜒幾百米。銷售人員購房者的稱呼由“哥,、姐”降為“你,、你們”；對報名資料的要求既多又不容商量,，“A4紙,，身份證正反面復印在一起，結(jié)婚證橫過來復印,，本人持身份證親自交,，銀行流水是1個月之內(nèi)打印的……”千奇百怪的要求讓很多人來回折騰，有人在微信群里表達不滿,，輕則遭到銷售譏諷,，重則直接被踢出群。售樓小姐直接建議：“幾百套房子幾千人要,，你找關(guān)系給老總打招呼,，副總都不管用,，要么你就準備全款一次付清�,！�

　　在經(jīng)歷了價格,、開盤時間、選房方式一天一個說法的漫長等待后,，3月底的一個周五下午,，老尹正在辦事，5點接到售樓小姐的短信,，要他立刻到某會展中心搖號,。老尹慶幸自己天天隨身帶著戶口本、身份證,、銀行卡等必備之物,，急急忙忙趕過去才發(fā)現(xiàn)，通知到場的并非全部報名者,，而是全款和部分有關(guān)系的家庭。盡管如此,，現(xiàn)場也許有兩三千人,，而這期房子總共只有520套。

　　現(xiàn)場,，沒有任何正式告示,，只有三緘其口、維持秩序的保安,，也沒法聯(lián)系售樓小姐,，人們爭先恐后，跟著喇叭的排隊,、領(lǐng)號指令,，一會兒涌到西門，一會兒又到南門,。亂哄哄地到晚上八點多,，有人代表官方用喇叭通知：取消這次選房，今后凡求大于供一律實行公開搖號,�,！皺�(quán)衡比較、算計找人,，等待幾十天,，其實白忙了�,！�

　　一個未知數(shù)

　　4月7日,，在公證機構(gòu)的監(jiān)督下,，老尹參加了西安首次搖號買房。5月27日,，二期550套房子繼續(xù)搖號,，老尹在4540名購房者中排在末尾�,！斑x房的人都不帶猶豫,，那是幾百萬元的東西啊，不是白菜,�,！�

　　新房買不到，徐先生決定去買二手房,，結(jié)果二手房同樣緊張,。中介要么沒有現(xiàn)成房源，要么只剩下一兩套有明顯缺陷的房子,。仔細算算價格,，二手房遠比新房貴�,！靶路績r格有政府審批壓著,，而二手房完全隨行就市，頭天談好的,，第二天房主可能反悔加價,，而且稅主要是買方承擔，我看過一個136平方米的二手房,，比相同地段的新房貴三四十萬元,。”

　　有一天晚上,，他接到銷售電話,，說某早已售罄的樓盤，有套150平方米的房子因為房貸手續(xù)未通過要出售,。幾分鐘后顧問又來電,，“要的人多，都帶現(xiàn)金到了,�,！毙煜壬�當即打車，剛上高速不��5分鐘,，電話又來了：“房子已經(jīng)賣了,。”

　　之后幾個月,，西安樓市政策變化不定,，徐先生因身在外地,，為遞交資料、補交證明無不焦頭爛額,。一次,，購房報名必須開無房證明，周五徐先生請朋友咨詢,，得知本人到不了可憑戶口本代開,，于是將戶口本快遞過去，到了周一,，政策變了,，還要身份證，而徐先生正在出差只得放棄,。數(shù)月中,，徐先生多次搖號，都未能成功,。

　　從8月開始,，西安的搖號購房，開始保證剛需需求,。徐先生按照條件成了剛需一族,，中簽率高，于是并不急于出手,，而老尹則被劃為“普通家庭”，參加了一次搖號,，中簽率僅有15%,，又沒搖上。最郁悶的還是莫工程師,，因為快退休了貸款年限有限,，不得不用孩子名義購房，結(jié)果不被列為剛需行列,。

　　根據(jù)《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》,，自2018年起，全市20%的居住用地,，用于公共租賃住房建設(shè),，重點解決城市中低收入住房困難家庭、各類人才,、院校畢業(yè)生,、農(nóng)民工住房問題和相應的子女入學、就醫(yī)等配套問題,。還有20%的居住用地,，用于限地價,、限售價的“雙限房”建設(shè)，以共有產(chǎn)權(quán)的形式,，解決中等以下收入住房困難家庭和無自有住房各類人才的居住問題,。

　　但是，這些剛需用地增幅能否跟得上人口遷入的速度,，依然是個未知數(shù),。