西安出現(xiàn)“房荒”,，與城市人口增長有極大關(guān)系,。此外，去年冬季治污減霾，使得樓市施工量減少,，供應(yīng)不足

　　個別企業(yè)采取全款優(yōu)先,、捆綁搭售,、惡意炒作的營銷方式,，嚴(yán)重?cái)_亂了西安房地產(chǎn)市場秩序，誤導(dǎo)市場預(yù)期,，引起恐慌性購房

　　近日,，陜西省西安市房地產(chǎn)市場持續(xù)走熱。一時之間,，“一房難求”“全款付”“捆綁銷售”等成為市民議論的熱詞,。其中，西安開發(fā)區(qū)一樓盤開盤就上演千人“搶房”風(fēng)波,。價(jià)格大漲導(dǎo)致“房荒”現(xiàn)象出現(xiàn),。西安樓市到底怎么了？針對相關(guān)問題,，記者采訪了專家和有關(guān)部門,。

　　商品市場供應(yīng)是否平衡，與剛性需求有著極大關(guān)系,。剛性需求增加,，商品供給相對趨緊，剛性需求減少,，商品供應(yīng)趨松,。西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究人員認(rèn)為，西安目前出現(xiàn)“房荒”,，與城市人口增長有著極大關(guān)系,。2016年，西安全年新增戶籍人口只有9.27萬人,，2017年達(dá)到25萬,。進(jìn)入2018年以后，西安為了吸引高素質(zhì)人才,，出臺了戶籍新政,，大中專畢業(yè)生只需身份證與畢業(yè)證即可落戶，普通技術(shù)人員也被納入兩證落戶（身份證+技能證書）行列,，這在過去需要提交的證明多達(dá)五六項(xiàng),。進(jìn)入3月份后,，西安市戶籍手續(xù)進(jìn)一步簡化，申請者只需在手機(jī)上即可完成落戶操作,。今年前3個月,，西安新增落戶人口達(dá)到21萬人，4月份,，剛剛過半，這一數(shù)字就攀升至30萬人,。這些人員進(jìn)入城市,，很大一部分人需要新購住房，無疑拉動了樓市剛性需求,。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長,、教授王圣學(xué)表示：“出現(xiàn)全款買房、市場過熱,，最直接的原因是受西安去年冬季治污減霾措施影響,，使得樓市施工量減少，蓋房速度減慢,，供不應(yīng)求,，造成房源緊張�,！蔽靼彩凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,，2018年西安預(yù)計(jì)總計(jì)將推出約2697萬平方米、共22.55萬套房源,。今年一季度計(jì)劃上市288萬平方米,、2.5萬套商品房。去年冬季,，西安出于對大氣環(huán)境整治的要求,，大多數(shù)工程停工幾個月，根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)情況來看,，一季度只上市205萬平方米住房,，部分樓盤并沒有按照預(yù)期計(jì)劃上市。同時,，從去年至今樓市去庫存比較徹底,。這就使得樓市供應(yīng)出現(xiàn)暫時性短缺，加之一些不法商人惡意炒作,，以及市民信息不對稱,，導(dǎo)致市場波動性大，加重了市民的恐慌心理,，因此出現(xiàn)了“一房難求”現(xiàn)象,。

　　據(jù)了解,，西安出現(xiàn)暫時性“房荒”，已經(jīng)引起了政府相關(guān)部門的重視,。相關(guān)部門表示將繼續(xù)毫不動搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo),，毫不動搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。

　　西安市國土局土地儲備中心副主任張劍說,，2018年西安計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2.1萬畝（不含西咸新區(qū)0.38萬畝）,，較2017年增加42%。西安住宅用地供應(yīng)將落實(shí)“兩個20%”原則,，即：20%用于保障性住房建設(shè),，20%用于限售價(jià)、限地價(jià)的“雙限房”建設(shè),，優(yōu)先保障居住土地用于公租房建設(shè),，解決院校畢業(yè)生、城市中低收入住房困難戶,、農(nóng)民工住房問題,。“雙限房”主要用于引進(jìn)優(yōu)秀人才,、中低收入住房困難家庭等,。

　　西安市房管局局長夏俊山表示，西安房地產(chǎn)供應(yīng)雖然出現(xiàn)了暫時性緊張狀況,，但從總體上看,，西安即將上市的房源還很充足，今年主城區(qū)及長安區(qū)計(jì)劃上市新建商品住房22萬套,。截至目前,，未上市的約20萬套，加上二手房,，今年西安預(yù)計(jì)上市35萬套住房,，應(yīng)該能夠達(dá)到供求平衡。但是,，由于個別企業(yè)采取全款優(yōu)先,、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式,，嚴(yán)重?cái)_亂了西安房地產(chǎn)市場秩序,，誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起恐慌性購房,。西安將堅(jiān)決打擊囤積房源,、捂盤惜售、哄抬房價(jià),、虛假宣傳,，制造,、炒作、傳播不實(shí)不全房地產(chǎn)信息,，誤導(dǎo)消費(fèi)者,，制造緊張氣氛等擾亂市場秩序的行為。

　　從4月份開始,，西安已經(jīng)對未按要求搖號銷售的部分項(xiàng)目,，暫停網(wǎng)簽銷售，暫停企業(yè)新項(xiàng)目預(yù)售許可審批,；對存在捆綁搭售,、無證銷售的項(xiàng)目均予以查處。相信此舉能夠推動全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 雷 婷）