多地調(diào)控收緊 新年房地產(chǎn)平穩(wěn)開局

　　2018年的春節(jié)樓市沒有了往常的喧囂,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，自春節(jié)假期的前一周開始，熱點市場就進(jìn)入了休假模式,。2月上旬,，一線城市成交環(huán)比下降33%,，二線代表城市環(huán)比下降18%，其中,，蘇州環(huán)比降幅達(dá)八成,。三線城市方面相對穩(wěn)定，成交量環(huán)比下降9%,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，從春節(jié)期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，一二線城市基本全面暫停,，成交主要以三四線城市為主,。很多距離一線城市近的四線城市，房地產(chǎn)市場成交量超過了二線城市,。

　　“賺一線城市的錢,，買二三線城市的房，已成為越來越多在外打拼游子的選擇,�,！睆埓髠フf，返鄉(xiāng)置業(yè)群體主要分兩類,，一類是為了讓父母生活得更好,，選擇在城里購買一套房，給父母�,�,；另一類則是為了投資，雖然一線城市買不起,，但也不能讓錢閑著,，覺著買了房才安心，索性在老家買一套房保值增值,。

　　值得注意的是,，三四線城市已在春節(jié)前后啟動調(diào)控收緊步伐。2月13日,，淄博市政府發(fā)布了《關(guān)于建立淄博市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度的通知》,。該《通知》顯示，淄博市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議的主要職責(zé)是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，研究分析房地產(chǎn)市場形勢,，提出房地產(chǎn)市場調(diào)控重大政策,；擬定工作推進(jìn)措施，并進(jìn)行監(jiān)督檢查,；加強部門聯(lián)動,。

　　《通知》同時提出，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r,、限轉(zhuǎn)讓措施,，且淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓，要對購地資金實施審查,。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的,，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛,。

　　其中,，淄博新區(qū)世紀(jì)路以西、北京路以東,、魯泰大道以南,、和平路以北范圍內(nèi)新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在11000元/平方米以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易,。北京路以西,、上海路以東、魯泰大道以南,、和平路以北以及上海路以西,、天津路以東、新村西路以南,、和平路以北范圍內(nèi)新建普通商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可上市交易,。

　　近期發(fā)布類似新政的,，還有三亞和湖北省,。11日，三亞市發(fā)改委,、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商品房銷售價格備案管理的通知》,，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向三亞市發(fā)改委申請價格備案�,！吧暾堔k理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價和單套最高價,；已經(jīng)辦理預(yù)(現(xiàn))售的商品住房項目不能超過2017年2月份該項目網(wǎng)簽均價和單套最高價。之前備案價格超過以上標(biāo)準(zhǔn)的,，須重新申請價格備案,。”

　　11日，湖北省物價局以《緊急電報》形式向各市,、州,、直管市、神農(nóng)架林區(qū)物價局（發(fā)改委）發(fā)出《省物價局關(guān)于進(jìn)一步加強商品房銷售價格行為監(jiān)管的通知》,，重點強調(diào)加強監(jiān)測監(jiān)管,，密切關(guān)注并重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的下列價格違法違規(guī)行為,，包括商品房銷售不按《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則》的規(guī)定明碼標(biāo)價,，在標(biāo)價之外加價出售商品房；中介公司收取超出商品房銷售價格以外的費用,；未在經(jīng)營場所醒目位置公示房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證,、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,、收費標(biāo)準(zhǔn),，強制提供代辦服務(wù)、捆綁收費等,。

　　專家認(rèn)為,，導(dǎo)致政府集中調(diào)控的主要原因，仍是難抑的購房熱情,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至日前，全國公布2018年1月銷售業(yè)績的房地產(chǎn)企業(yè)有28家,，大部分均刷新了同期歷史紀(jì)錄,，銷售額創(chuàng)新高。28家企業(yè)合計2018年1月銷售額高達(dá)4131億元,，同比上漲幅度高達(dá)65%,。

　　張大偉表示，春節(jié)期間,，三四線城市很多標(biāo)桿房企開啟了搶收銷售,，但從2018年整體來看，去庫存與抑過熱將成為三四線城市的調(diào)控主要內(nèi)容,。庫存多的去庫存,，庫存少的抑過熱。2018年三四線城市房地產(chǎn)政策熱點將寬緊結(jié)合,，寬在人才引進(jìn)和自住需求,，緊在投資投機(jī)。

　　談及2018年的房地產(chǎn)市場,，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)調(diào)控大概率難以放松,。張大偉表示，持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，疊加收緊的信貸,，2017年或是銷售頂峰。預(yù)計今年全國房地產(chǎn)市場漲幅將繼續(xù)放緩,，商品房銷售面積,、銷售額可能在2017年基礎(chǔ)上有輕微回落。

　　近日,，北京市將今年《政府工作報告》細(xì)化分解成198項重點工作任務(wù),。其中明確，嚴(yán)格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施,，加強市場監(jiān)測和政策儲備,，完成1200公頃住宅供地，發(fā)展長期租賃市場,，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)職工集體宿舍,，推進(jìn)已供地290萬平方米共有產(chǎn)權(quán)住房和600萬平方米商品住房建設(shè)形成市場供應(yīng)等。

　　北京市政府辦公廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，將完善制度保障,，全面加強績效管理，對慢作為,、不作為等嚴(yán)肅跟蹤問責(zé),，確保任務(wù)得到落實。