資料圖,。中新社記者 韋亮 攝

京城二手房價環(huán)比連跌八個月

　　全年交易量降五成 樓市走出高溫高熱

　　2017年,，北京二手房市場從高溫高熱之中走出,，交易量大幅下滑,，成交價格逐步下跌,。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布12月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示,，“分類調(diào)控,、因城施策”的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定,，其中,，北京二手房價環(huán)比下降0.4%，連跌八個月,；同比下降1.6%,。

　　成交均價累計下跌15%

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，據(jù)測算,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落,，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。從環(huán)比看,，一線城市房價多為持平或下降,，二三線城市房價略有上漲。12月份,，新房價格環(huán)比漲幅最高的城市花落昆明,，其次為海口和瀘州,。

　　北京房價處于平穩(wěn)下行的態(tài)勢,。數(shù)據(jù)顯示，12月份,，北京新建商品房價格環(huán)比持平,，同比下降0.2%；二手房價格環(huán)比下降0.4%,，同比下降1.6%,。北京二手房價格同比跌幅繼續(xù)保持全國第一。

　　“以‘317新政’落地為始,，一系列嚴格且嚴密的調(diào)控政策,，在北京房地產(chǎn)市場上取得了立竿見影的效果�,！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉介紹,，據(jù)該集團市場研究院數(shù)據(jù)，隨著北京二手房市場的快速冷卻,，12月份的二手房成交均價較4月高點時已經(jīng)累計下跌約15%,。

　　“317新政”明顯改變了市場各方的預期，使得北京不少著急出售房屋,、改換投資渠道或置業(yè)升級的業(yè)主主動降價出售,。據(jù)中介機構初步統(tǒng)計，目前有8成以上的業(yè)主都有主動降價出售的意愿,，尤其是一些近郊和遠郊區(qū)配套稍差,、房齡相對較大的社區(qū)房價降幅較大,，前期房價漲幅過快的核心區(qū)的老舊學區(qū)房價降幅也較大,。

　　新房二手房交易量齊跌

　　北京二手房市場的大幅降溫,，一方面體現(xiàn)為連續(xù)下跌的成交價格，另一方面體現(xiàn)為交易量的大幅下滑,。

　　2017年全年,，北京二手房住宅網(wǎng)簽總量約為13.6萬套，與2016年的27萬套相比下降50%,，這一成交量也是2015年來的最低值,。“自2009年北京二手房市場持續(xù)走熱,，交易量正式超越新房,，進入存量時代以來，2017年北京二手住宅交易量可謂降至低谷,。這說明本輪樓市調(diào)控切中要害,，有效抑制房價上漲，引導樓市回歸理性,�,！焙皶煴硎尽�

　　從新建商品住宅的交易量看,，降幅也十分顯著,。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，2017年,，新建商品住宅簽約量只有2.69萬套,，同比下降45%，是北京樓市實行網(wǎng)簽以來的歷史最低值,。交易量的下滑帶來了成交金額的下降,，與此同時，供應量,、存量也連續(xù)下滑,，達歷史新低。

　　近幾年,，北京新房的主要交易區(qū)域不斷外移,。2017年，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量排名前五的區(qū)域分別為密云區(qū),、順義區(qū),、昌平區(qū)、通州區(qū)和朝陽區(qū),。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,，新建商品住宅在五環(huán)以外的占比為87.6%，雖然較2016年減少了1.5個百分點,，但依舊保持著近九成交易位于五環(huán)以外的優(yōu)勢,。

　　今年房價延續(xù)穩(wěn)中有降趨勢

　　據(jù)了解,，在2015年、2016年北京二手房市場上漲期間,，使用商業(yè)貸款進行支付的用戶占比一度超過一半,，逼近六成。2017年樓市急劇降溫,，商貸占比也不斷下滑,，約占四成左右，較2016年減少一成,。

　　“北京房價整體較高,，大部分購房者經(jīng)濟實力有限，只能通過商業(yè)貸款進行購房,。但商貸比例過高,，市場杠桿隨之提高，這在很大程度上增加了北京二手房市場的風險,�,！焙皶煼治稣J為，2017年北京樓市調(diào)控對首付比例,、商業(yè)貸款利率進行了調(diào)整,，堵住了一些投機炒房者的貸款炒房之路，從而降低了杠桿,，降低了風險,。

　　此外，從國家統(tǒng)計局提供的住宅分類價格指數(shù)看,，大面積,、大戶型住宅價格降幅明顯。12月份北京新房價格數(shù)據(jù)顯示,，144平方米及以上的大戶型環(huán)比下降0.3%,，同比下降1.6%，降幅明顯大于中小戶型,；從二手房價格看,，大戶型環(huán)比下降0.5%，同比下降0.6%,，雙雙下跌,。房價表現(xiàn)與市場交易量相一致。據(jù)中介機構監(jiān)測,，2017年,，兩居室仍占全部交易五成以上，但三居及以上的大戶型交易占比下滑，為四年以來的最低值,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計,，房價在2018年初有望保持平穩(wěn)，北京等一線城市房價將繼續(xù)同比下調(diào),。在“房子是用來住的，而不是用來炒的”基調(diào)下,，京城房價會基本延續(xù)當前穩(wěn)中有降的趨勢,，但降幅會收窄，交易量有所上升,。首次置業(yè)以及改善換房的剛需會成為市場交易主力,。本報記者 陳雪檸