■本報(bào)記者 王 崢

　　經(jīng)歷了史上最嚴(yán)調(diào)控后，一季度還異�,；鸨�的北京樓市急速降��,，無(wú)論是新房還是二手房，2017年的成交量均大幅下滑,。

　　不過(guò),，雖然住宅市場(chǎng)遭遇“寒冬”，但北京的土地市場(chǎng)在2017年卻仍保持火熱狀態(tài),。在供地較為充足的背景下,，北京2017年的土地成交金額已達(dá)2796億元，由于月末還有一宗底價(jià)37億元的地塊入市,，因此今年北京的土地成交金額也將超過(guò)2800億元,，同比增幅超過(guò)220%，創(chuàng)下了新的歷史紀(jì)錄,。

　　對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著北京土地供應(yīng)的增加,，未來(lái)幾年入市的住宅數(shù)量將得到一定保證,，從而進(jìn)一步平抑房?jī)r(jià)。

　　此外,，值得注意的是,，龍頭房企在北京區(qū)域的銷售額繼續(xù)保持增長(zhǎng)，且市場(chǎng)集中度也大幅提升,。例如今年的北京銷售冠軍萬(wàn)科,，全年銷售金額預(yù)計(jì)在310億元上下,，占據(jù)了超過(guò)10%的市場(chǎng)份額�,！氨本┦菄�(guó)內(nèi)最成熟的市場(chǎng)之一,，在這里做地產(chǎn)開發(fā)的門檻越來(lái)越高，龍頭房企的綜合優(yōu)勢(shì)也最明顯,。未來(lái)隨著行業(yè)兼并重組的加速,，全國(guó)樓市的市場(chǎng)集中度也將趨近于北京市場(chǎng)�,！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱,。

　　新房二手房交易量雙降

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日,，在今年僅剩7天的情況下,，北京新建商品房合計(jì)簽約量?jī)H26253套，預(yù)計(jì)全年在2.65萬(wàn)套左右,，創(chuàng)下北京樓市自統(tǒng)計(jì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來(lái)的歷史最低值,，且同比下調(diào)45%,。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示,，2017年預(yù)計(jì)北京市商品房將實(shí)現(xiàn)成交金額2760億元(含自住型商品房)。相較2016年近5000億元的總成交水平,，2017年的市場(chǎng)縮水近一半,，甚至比2015年也要下降21%。

　　而占市場(chǎng)成交比重最大的二手房,，情況則更為慘淡,。“2017年北京二手房住宅的成交量大約在13.4萬(wàn)套,，相比2016年的27萬(wàn)套暴跌了51%,，這一成交量也是2015年來(lái)的新低,。而如果只看4月份往后的成交量（開始受到調(diào)控新政影響），那么同期的數(shù)據(jù)甚至低于樓市最低谷的2014年,。因此,，可以預(yù)計(jì)的是，2018年北京二手房市場(chǎng)成交量將繼續(xù)低迷,�,！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

　　同時(shí),，從上述數(shù)據(jù)也可以看出,，北京二手房的年成交量已是新房年成交量的5倍以上。而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，這一趨勢(shì)未來(lái)還將加劇,，存量市場(chǎng)的地位也將越來(lái)越重要。

　　在成交量大幅下滑的同時(shí),，北京的房?jī)r(jià)也開始走弱,。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，11月份北京新建商品住宅同比下滑0.3%,；二手房?jī)r(jià)格同比下降0.9%,，環(huán)比則下降0.5%，降幅位列70大中城市之首,。

　　值得注意的是,，即便是以往價(jià)格最為堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房，也沒(méi)能避開這一輪價(jià)格調(diào)控,，年末主城區(qū)部分學(xué)區(qū)房的價(jià)格較3月份的最高點(diǎn)已跌去20%,，非學(xué)區(qū)房的降幅則更大。

　　而造成北京樓市量?jī)r(jià)齊跌的最主要原因,，便是3月份及此后出臺(tái)的一系列樓市調(diào)控措施,。由于上述政策立即生效，并未留下任何緩沖期,，效果也是立竿見影,，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的影響,�,！耙患径缺本�樓市成交的主力是改善型需��,，這些換房族的第一套房子大多都有貸款,，因此即便現(xiàn)賣后買也被認(rèn)定是二套,，不少人的首付因此大幅提升,，不得不放棄了換房計(jì)劃,�,！庇兄薪殚T店負(fù)責(zé)人表示。

　　而到4月初,，北京相關(guān)部門在18天內(nèi)已密集出臺(tái)10個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括非京籍購(gòu)房需連繳個(gè)稅60個(gè)月,、商辦項(xiàng)目不得作為居住使用等。在這套威力巨大的“組合拳”面前,，一季度以來(lái)北京高燒不退的樓市迅速降溫。

　　“北京今年內(nèi)已發(fā)布了近50次各類調(diào)控措施,，密集程度可謂史無(wú)前例,。同時(shí),，今后五年北京還將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,，通過(guò)加快房源供應(yīng),，提升建設(shè)品質(zhì),，公平合理分配,，可進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求,，促進(jìn)住房回歸居住屬性,，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行”,。張大偉稱,。

　　土地成交金額創(chuàng)新高

　　實(shí)際上,，北京除了計(jì)劃在未來(lái)5年完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的供地,，今年的整體供地量也較去年大幅提升,。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，截至12月21日，北京供應(yīng)住宅用地76宗,，規(guī)劃建筑面積1049.99萬(wàn)平方米,，同比上漲318%，創(chuàng)最近4年新高,。同期，北京實(shí)際成交宅地70宗,，規(guī)劃建筑面積951.9萬(wàn)平方米，同樣為最近4年來(lái)新高,。

　　而在12月21日北七家地塊以64.8億元成交后，北京年內(nèi)土地市場(chǎng)的成交金額已達(dá)到2796億元,。加上隨后幾天將要拍賣一宗地塊（低價(jià)37億元）,，北京土地市場(chǎng)全年的成交額將超過(guò)2832億元,。這一金額不但超過(guò)了2015年的2217億元,，較2016年更是增長(zhǎng)了超過(guò)220%。

　　“隨著樓市調(diào)控的持續(xù),，開發(fā)商的資金壓力也越來(lái)越大，雖然全年土地市場(chǎng)成交總金額刷新了紀(jì)錄,，但土地價(jià)格在年末明顯的從高位回落。地溢價(jià)率明顯下調(diào),，北京宅地全年的溢價(jià)率是26%，而11月份以來(lái)北京土地住宅溢價(jià)率已跌到了8%,，除了石景山一宗地塊溢價(jià)率達(dá)19%意外,，其他地塊的溢價(jià)率都接近于零�,！睆埓髠シQ。

　　市場(chǎng)人士也預(yù)計(jì),，除了部分優(yōu)質(zhì)地塊外，北京2018年的土地市場(chǎng)很難再現(xiàn)2017年上半年的熱度,，而這也有助于降低市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。