文/圖 羊城晚報(bào)記者

　　許琛 張洋 李煥坤

　　有權(quán)威調(diào)查顯示,，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人,，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元,，規(guī)模將是目前的4倍以上,。當(dāng)下正在逐步推進(jìn)的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策，讓租房群體更安心,、更省心,、更有尊嚴(yán)、更加體面,。而政府、國(guó)企,、金融機(jī)構(gòu),、互聯(lián)網(wǎng)巨頭的涉足，激活了租房市場(chǎng),，創(chuàng)業(yè)公寓,、長(zhǎng)租公寓等新名詞涌入大眾視線，租客的選擇變得多樣起來,。今天,，就讓羊城晚報(bào)記者帶你一起，掃描一下新近出現(xiàn)的各樣租房新方式,。租來的房子,，同樣能構(gòu)建起高品質(zhì)的安居生活。

　　租房新選擇

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　　YOU+國(guó)際青年社區(qū)

　　給年輕創(chuàng)客筑個(gè)家

　　阿飛,，31歲,，湖南人，來廣州7年了,，今年3月他搬到了YOU+國(guó)際青年社區(qū)(見左圖),，以前他一直租小區(qū)房�,！爱�(dāng)我知道有這樣一種形式的長(zhǎng)租公寓,，我就立刻搬過來了,。”阿飛說,，“因?yàn)檫@里都是年輕人,，氛圍好，可以認(rèn)識(shí)各行各業(yè)的人,，感受到年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的激情,。”

　　有人這樣描述YOU+公寓中的場(chǎng)景——早上醒來從容地洗漱,、吃早飯,，踱步下樓就能跟團(tuán)隊(duì)的同事們?cè)谝粯枪�共辦公區(qū)一起攻堅(jiān)研發(fā)新產(chǎn)品。思路需要拓展時(shí),，隨時(shí)跟同住一個(gè)社區(qū)的其他創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)交流,、取經(jīng)。下午跟著名投資人在客廳里溝通項(xiàng)目進(jìn)展,，晚上還能同一撥人在院子里吃烤串,、喝啤酒……

　　YOU+可以說是長(zhǎng)租公寓中特色鮮明的一個(gè)，在公共區(qū)域,，你還經(jīng)�,？梢杂龅揭恍┲就�道合的��(chuàng)業(yè)者，這里將共享居住和創(chuàng)業(yè)的需求融為一體,。

　　比如在廣州YOU+國(guó)際青年社區(qū)內(nèi),，就有一個(gè)“神秘商店”的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，這個(gè)商店無人售貨,，自拿自付,，全靠家友們自覺，想吃什么還可以在旁邊留言板上留言,，神秘商店的“大掌柜”會(huì)幫你進(jìn)貨,。這個(gè)“大掌柜”是YOU+國(guó)際青年社區(qū)家友的一員，神秘商店也是他的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目,。目前,，在廣州8個(gè)YOU+國(guó)際青年社區(qū)都開有神秘商店，供貨均由“大掌柜”團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé),。YOU+國(guó)際青年社區(qū)可以說是創(chuàng)業(yè)者的沃土,。

　　不過，這樣的優(yōu)質(zhì)公寓并非對(duì)所有人都開放,。YOU+國(guó)際青年社區(qū)有三不租,，超過35歲心態(tài)不租，帶老人小孩不租,，不愛社交不愛分享的不租,。據(jù)悉,，每10名申請(qǐng)者平均3-5名符合入住標(biāo)準(zhǔn)，目前,，廣州的YOU+國(guó)際青年社區(qū)入住率已達(dá)95%以上,。

　　據(jù)悉，YOU+國(guó)際青年社區(qū)是長(zhǎng)租公寓的典型代表之一,，大家稱之為“創(chuàng)客的YOU+”,。YOU+國(guó)際青年社區(qū)在全國(guó)共22個(gè)社區(qū)，分布在北京,、廣州,、杭州、深圳,、上海,、福州、佛山,、成都,，廣東省占比超50%。

　　面向年輕人的長(zhǎng)租公寓蓬勃興起

　　泊寓長(zhǎng)租公寓

　　面向年輕白領(lǐng)

　　記者來到泊寓五羊邨店進(jìn)行體驗(yàn),。該店從外觀上和普通公寓樓沒有太大的差別,，只是在門口有“泊寓”的標(biāo)志，泊寓五羊邨店主要分7種合租戶型,，以及大小單間戶型,，裝修風(fēng)格都以簡(jiǎn)約時(shí)尚為主。每個(gè)戶型都配有洗衣機(jī),、冰箱、空調(diào),、衣柜,、沙發(fā)、書桌等等,，房間外配有公共廚房,、健身房、活動(dòng)區(qū),。

　　記者留意到,，這類主打年輕人市場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓，同樣有著入住的門檻,。泊寓五羊邨店的負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)記者,，泊寓主要面向附近上班的白領(lǐng)�,！拔覀冇残砸�(guī)定租客年齡區(qū)間是18-35歲,�,！辈煌�地段房間價(jià)格相差較大，以泊寓五羊邨店為例,，小單間是3800元一個(gè)月,，大單間是4400元一個(gè)月。在記者看房的短短十幾分鐘,，接連看見3個(gè)清潔阿姨在公共區(qū)域打掃衛(wèi)生,。泊寓五羊邨店的負(fù)責(zé)人說，“我們想為租客提供一個(gè)舒心舒適的公寓,，讓大家在工作之外不用勞心,。”

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì),，泊寓在廣州已有17個(gè)門店,，接近6000套房間。據(jù)泊寓五羊邨店的負(fù)責(zé)人稱,，泊寓入住率不低,，像泊寓五羊邨店也是前兩天才有3個(gè)房源放出來。

　　近年來,，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造的長(zhǎng)租公寓受到了很多白領(lǐng)追捧,，旭輝領(lǐng)寓、龍湖冠寓,、萬(wàn)科泊寓等已形成一定規(guī)模,。其中，以萬(wàn)科泊寓為例,，今年5月,，萬(wàn)科泊寓大約有1.5萬(wàn)間已經(jīng)開業(yè)，此外還有3.5萬(wàn)間在統(tǒng)一裝修,，開業(yè)滿6個(gè)月的平均出租率達(dá)到80%以上,。據(jù)了解，到2018年,，萬(wàn)科預(yù)計(jì)拓展公寓目標(biāo)45萬(wàn)間,，預(yù)計(jì)年收入94億元。

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　　國(guó)企住房租賃平臺(tái)

　　客戶群體大選擇多

　　若條件合適,，國(guó)企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)也不失為一個(gè)好的選擇,。11月16日，廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司和廣州越秀住房租賃發(fā)展投資有限公司舉行了揭牌儀式,，廣州市首批國(guó)有住房租賃企業(yè)成立,。而在2016年，和廣州市首批國(guó)有住房租賃企業(yè)具有相似性質(zhì)的國(guó)企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)也在廣東落地,，其一年來的成效具有借鑒意義,。

　　2016年,，廣東建工集團(tuán)根據(jù)省政府部署，在全國(guó)率先搭建了省屬國(guó)企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)——廣東建鑫投融資住房租賃有限公司,。建鑫公司董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)中表示,，該平臺(tái)是為了解決特定人群住房需求，以其中一個(gè)平臺(tái)為例,，申請(qǐng)住房者需要滿足學(xué)歷在大專以上,，該區(qū)域內(nèi)無房，有穩(wěn)定的收入來源三個(gè)條件,。

　　“我們的管理模式類似青年公寓,，但我們面向的客戶群體更大，可以是單身人士,，也可以面向家庭提供兩房一廳,、三房一廳等不同類型的租賃用房，以及提供專業(yè)化的住房租賃綜合服務(wù),�,！壁w長(zhǎng)中說。

　　截至目前,，建鑫公司已在肇慶,、佛山、清遠(yuǎn),、汕頭,、東莞、中山6市,，采取省市合作模式搭建了地市級(jí)國(guó)企專業(yè)化住房租賃平臺(tái),，已籌集房源約1500套，約10萬(wàn)平方米,，已入住近200套,。趙長(zhǎng)中表示，建鑫公司正在進(jìn)一步與相關(guān)地市政府溝通對(duì)接,，繼續(xù)推進(jìn)全省國(guó)企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)布局，也在多渠道籌集房源,，加快推進(jìn)住房租賃運(yùn)作,。

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　　城中村精品公寓

　　村民抱團(tuán)打造新社區(qū)

　　伴隨著廣州城中村改造升級(jí)，出租屋一改過去陰暗,、壓抑,、混亂的狀況。今年初,，員村村民冼炳恩,、陳崗等各自將房子拿出來,，在1月集資注冊(cè)了公司，開始對(duì)城中村里的房子進(jìn)行室內(nèi)改造,，打造“卡朋社區(qū)”公寓,，有意擺脫低價(jià)城中村房屋出租的模式。

　　公寓地處城中村,，但一進(jìn)入到公寓里面仿佛進(jìn)到另一個(gè)世界,。全新北歐式的簡(jiǎn)潔裝修風(fēng)格，純白色的桌椅,，深灰色的沙發(fā),，屋內(nèi)冰箱、電視機(jī),、洗衣機(jī),、空調(diào)等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。整棟樓內(nèi)全部粉刷一新,，使用電子門禁,。

　　銷售人員告訴記者，“單間的公寓租金從1000元到1300元左右,，在城中村深處便宜點(diǎn),，靠近外圍的高一些�,！辈贿^這個(gè)價(jià)錢相對(duì)周圍鄰居普通的房租來講,，已經(jīng)高了約300到500元左右。

　　“雖然剛開始改造的時(shí)候需要花一筆錢,，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，一兩年溢出的租金就可以回本，房東們還是非常明智的,�,！痹撲N售人員分析。

　　員村離市中心近,，交通又便利,，相比距離較遠(yuǎn)的品牌公寓，且動(dòng)輒3000元多一個(gè)月的房租,，城中村公寓只需1000元出頭就可以租到,。

　　上述銷售人員告訴記者，“我們的公寓不愁租,，基本上一戶搬走下一戶搶著搬進(jìn)來,。”

　　記者走訪住戶發(fā)現(xiàn)，住戶們以剛畢業(yè)的白領(lǐng)們居多,，林先生在珠江新城上班,，他說：“想租環(huán)境好一點(diǎn)的地方，但工資有限,，這樣的公寓正好滿足需求,。”

　　新政新觀察

　　租售同權(quán) 未致租金井噴

　　為了孩子的就學(xué)而租房,，在“租售同權(quán)”政策公布之后,，也成為未來一種特殊的租房形式。

　　今年7月,，廣州市政府出臺(tái)《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》,，其中明確提出要賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán),。那租購(gòu)?fù)瑱?quán)是否帶來學(xué)位房租賃的新情況呢,？

　　據(jù)廣州鏈家地產(chǎn)研究院提供數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后50天(7.18-9.5),，廣州鏈家新增有效租盤房源數(shù)量為642個(gè)/天,，新增有效租客數(shù)量為570人/天，比政策出臺(tái)前50天(5.29-7.17)平均每天租盤房源數(shù)量增加10.1%,，平均每天新增有效租客數(shù)量下降1.7%,。

　　租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策，并未造成學(xué)位房租金的井噴,。從數(shù)據(jù)上看,，由于待出租房源增加，8月部分名校盤的租金也出現(xiàn)環(huán)比窄幅回落,，例如東風(fēng)東小學(xué)對(duì)口的東風(fēng)廣場(chǎng)樓盤,，7月兩房放盤月租金為6415元，8月兩房放盤月租金為6277元,，環(huán)比下跌2.2%,。

　　廣州鏈家地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)周峰表示，由于8月之后歷來不是租賃旺季,，所以租客的咨詢量持平,，看房量甚至出現(xiàn)減少�,！啊�租��(gòu)?fù)瑱?quán)’政策出臺(tái)后,，業(yè)主更加積極，而租客顯得謹(jǐn)慎,�,！敝芊逭f。

　　值得注意的是,，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”在子女入學(xué)上設(shè)定了門檻,，明確了只有“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生,、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的”才能享受這一權(quán)益,。