中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月10日訊（記者 馬常艷 專(zhuān)欄）“房住不炒”成為今年全國(guó)兩會(huì)熱議話題，多位代表委員紛紛為如何實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”,，如何建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制支招。有代表委員認(rèn)為,，靠房地產(chǎn)稅解決房地產(chǎn)問(wèn)題不靈，房地產(chǎn)稅不是穩(wěn)定樓市唯一手段,。也有代表委員建議,，地產(chǎn)商要拿出一部分來(lái)降價(jià)。

　　全國(guó)人大代表,、財(cái)經(jīng)委副主任委員辜勝阻指出，完善多層次的住房供給體系同樣非常重要,。要通過(guò)保障房,、完善住房的租賃市場(chǎng)等不同的渠道來(lái)滿足住房的需求。同時(shí),，要多管齊下,，建立“支持住、抑制炒”的穩(wěn)健的房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制,。

　　房地產(chǎn)稅被寄愿成為降房?jī)r(jià)的“利器”,。全國(guó)政協(xié)委員、華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)傅育寧在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康，各種研究各種方案可能都有,，不僅僅局限于房地產(chǎn)稅,。

　　全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵也堅(jiān)持認(rèn)為,，解決房地產(chǎn)的調(diào)控問(wèn)題,，靠房地產(chǎn)稅是不靈的，遠(yuǎn)水不解近渴,。根本之根本,，政府手里必須要有“武器”。而“武器”是什么呢,？政府必須持有相當(dāng)一部分的房產(chǎn),。

　　作為一家房地產(chǎn)企業(yè)的“掌門(mén)人”,，全國(guó)政協(xié)委員、新華聯(lián)集團(tuán)董事局主席兼總裁傅軍在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,，房子在某些城市確實(shí)存在泡沫,，但一線城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)健康發(fā)展,，避免大起大落。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，‘面粉比面包貴’的現(xiàn)象很?chē)?yán)重,。”傅軍認(rèn)為，政府調(diào)控要從控制土地上去考慮,。目前土地資源還是很緊缺,，要把房?jī)r(jià)一下打下來(lái)，是件很難的事情,。

　　全國(guó)政協(xié)委員,、浙江省政協(xié)副主席、民建浙江省委會(huì)主委陳小平建議,，要高度重視地價(jià)泡沫,，因城施策、分類(lèi)調(diào)控,，對(duì)于地價(jià)控制不力的地方政府進(jìn)行約談,、問(wèn)責(zé)。還要加大土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的力度,，從根本上建立適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的土地供應(yīng)機(jī)制,，改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理把握土地供給節(jié)奏,，調(diào)整存量土地結(jié)構(gòu),；此外，要切實(shí)加強(qiáng)地價(jià)監(jiān)督,，加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸監(jiān)管,，及時(shí)處理土地閑置等違規(guī)問(wèn)題。

　　全國(guó)政協(xié)社科界委員,、上海社會(huì)科學(xué)院研究員張泓銘表示,，穩(wěn)定樓市穩(wěn)定房?jī)r(jià)，是一項(xiàng)緊迫的重大任務(wù),。樓市的激烈波動(dòng),，尤其是房?jī)r(jià)快速上升，對(duì)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)乃至于全局的破壞作用,，如何估計(jì)都不會(huì)過(guò)頭,。過(guò)分看重房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的短期作用,，放縱過(guò)熱，其實(shí)是飲鴆止渴,，加速危機(jī)的到來(lái),。這是國(guó)際上多少慘痛經(jīng)歷得來(lái)的教訓(xùn)，但還有些人尚未醒來(lái),，還企圖依賴加熱房地產(chǎn)這張老方子醫(yī)治經(jīng)濟(jì)病,。中央對(duì)此有著極為清晰的認(rèn)識(shí)，指出“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”,。這不僅僅是對(duì)個(gè)人和機(jī)構(gòu)說(shuō)的，更是對(duì)地方政府說(shuō)的�,，F(xiàn)在,，是到了把穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為緊迫的重大任務(wù)的時(shí)候了,。

　　張泓銘認(rèn)為,，既然房子是用來(lái)住的，掌握住房的“家底”就是必要的工作之一,。住房“家底”包括兩個(gè)部分：一是現(xiàn)在有多少住房,，二是多少住房有人住、多少?zèng)]有人住,。在張泓銘看來(lái)，雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)體系已有了商品房空置統(tǒng)計(jì),，但局限性很大,。一方面，只統(tǒng)計(jì)了新建部分,，未統(tǒng)計(jì)存量部分,。另一方面，只統(tǒng)計(jì)新建商品房未出售部分,，未統(tǒng)計(jì)出售后空置的部分,。這對(duì)于完整地判斷住房市場(chǎng)形勢(shì)是很不利的。

　　全國(guó)政協(xié)委員,、吉林大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授杜婕在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,，人才政策和房地產(chǎn)去庫(kù)存政策要有機(jī)結(jié)合起來(lái)，要鼓勵(lì)大學(xué)生留在這個(gè)城市就業(yè),，鼓勵(lì)引進(jìn)人才,，要給他們一些優(yōu)惠政策。比如說(shuō)首付,、按揭,，包括地產(chǎn)商要拿出一部分房子來(lái)降價(jià),。

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