中糧集團(tuán)副總裁,、大悅城地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理周政與與會嘉賓一同啟動大悅城4A大資管戰(zhàn)略

會議同期舉辦的“強(qiáng)勢運(yùn)營,，鏈接資本論壇”

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月20日訊（記者 周明陽）由中糧旗下大悅城地產(chǎn)有限公司主辦的“商業(yè)聚焦資本高峰論壇”日前在北京舉行。會上大悅城地產(chǎn)正式對外發(fā)布了“4A大資管”戰(zhàn)略,，這標(biāo)志著大悅城地產(chǎn)開始探索“大資管”模式,，實(shí)現(xiàn)由開發(fā)運(yùn)營商向資產(chǎn)管理商的跨越,。

　　大悅城地產(chǎn)（00207.HK）是中糧集團(tuán)有限公司旗下在香港上市的公司。作為中糧集團(tuán)著力打造的綜合城市商業(yè)體,，截至目前已在北京,、沈陽、上海,、天津,、煙臺、成都開業(yè)7家商業(yè)綜合體,。中糧集團(tuán)副總裁,、大悅城地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理周政表示，大悅城一直秉持“經(jīng)營客流”的發(fā)展理念,，堅持“強(qiáng)運(yùn)營,、重服務(wù)、勇創(chuàng)新”的發(fā)展思路,，核心競爭力不斷增強(qiáng),。依靠自身強(qiáng)大的運(yùn)營實(shí)力，大悅城將著力打造一個大資管平臺,，實(shí)現(xiàn)開發(fā)運(yùn)營模式向資產(chǎn)管理模式升級,。

　　大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理吳錚首次對外闡述了大悅城“4A大資管”的運(yùn)作模式和擴(kuò)張戰(zhàn)略。他表示,，在商業(yè)地產(chǎn)白銀時代,，積累（Accumulation）、敏銳（Acumen）,、極致 （Acme）代表了大悅城在過去積累的強(qiáng)勢運(yùn)營實(shí)力,，這為在資產(chǎn)（Asset）層面的發(fā)力積蓄了能量。

　　吳錚介紹,，4A大資管戰(zhàn)略的第一步是盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn),，依托大悅城的商業(yè)品牌及運(yùn)營能力，與具有豐富商業(yè)物業(yè)投資經(jīng)驗的投資者合作,，成立基金公司,，釋放資產(chǎn)價值，帶動上市公司估值,；第二步是建立可持續(xù)的資本循環(huán)平臺,，打造多樣化的融資渠道，這一方面能夠支持其他業(yè)務(wù)的發(fā)展,，進(jìn)而拓展除商業(yè)物業(yè)租金收益之外的其他業(yè)務(wù)收入,，另一方面還能降低負(fù)債率，改善資本結(jié)構(gòu)，這有助于降低融資成本,、提高未來融資的靈活性,。

　　據(jù)悉，隨著開發(fā)運(yùn)營模式向資產(chǎn)管理模式的轉(zhuǎn)型升級,，大悅城地產(chǎn)的公司架構(gòu)也將隨之改變,。大悅城地產(chǎn)將成立專門的商業(yè)管理公司，提供運(yùn)營管理服務(wù),。商業(yè)管理公司將選擇國內(nèi)優(yōu)質(zhì)存量項目進(jìn)行管理輸出,，在推動大悅城版圖擴(kuò)張的同時，拓展如品牌使用費(fèi),、運(yùn)營管理費(fèi)以及未來物業(yè)增值等多項收益,，并可在約定條件參與并購。

　　目前大悅城地產(chǎn)“大資管”戰(zhàn)略已初見成效,。此前大悅城與國壽投資控股有限公司,、新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司，共同成立了國內(nèi)第一家地產(chǎn)核心基金,，通過基金管理模式,，大悅城可以在項目和基金兩個層面享有資產(chǎn)增值收益，這也是首次將商業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展普遍采用的基金模式引入中國,。吳錚表示,，隨著核心基金的成立，未來大悅城主要通過三種模式進(jìn)行擴(kuò)張,，包括引入合作方開發(fā),、以基金模式并購和管理輸出，這將為大悅城帶來收益結(jié)構(gòu)的調(diào)整,�,！耙揽窟\(yùn)營力和資本力，大悅城要成為有特色的,、有持續(xù)盈利能力的,、基業(yè)長青的百年老店�,！眳清P說,。

　　2016年上半年全國大悅城銷售額66.8億元，同比上升23.2%,，客流超6400萬人次。據(jù)悉,，未來大悅城地產(chǎn)將持續(xù)推動管理輸出,，嚴(yán)格依據(jù)自身選址標(biāo)準(zhǔn)，有條件進(jìn)駐新的城市。除現(xiàn)在已確定的天津,、貴陽及昆明外,，未來五年內(nèi)，大悅城還將重點(diǎn)拓展北京,、上海,、深圳、重慶,、武漢,、南京、廈門,、蘇州,、長沙等國內(nèi)一二線核心城市，力爭實(shí)現(xiàn)大悅城“五年20城”的戰(zhàn)略擴(kuò)張目標(biāo),。