本報(bào)兩會(huì)報(bào)道組 昌校宇

　　3月9日下午,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住建部”）部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)上表示：“2023年，面對(duì)個(gè)別房企資金鏈斷裂,、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn),，在黨中央、國(guó)務(wù)院堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,，住建部會(huì)同有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列政策措施,，包括‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’、降低貸款首付比例和利率,、支持居民換購(gòu)住房稅費(fèi)優(yōu)惠等,，指導(dǎo)地方政府因城施策、精準(zhǔn)施策,、一城一策,，抓好保交樓工作，實(shí)現(xiàn)了守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線,�,！�

　　“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們不能光看短期,，還要看中長(zhǎng)期,。”倪虹認(rèn)為,，當(dāng)前,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整，穩(wěn)定市場(chǎng)任務(wù)依然艱巨,。但是,，從我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程看，從全國(guó)城鎮(zhèn)住房存量的更新改造需求看,，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間,。

　　倪虹介紹,，住建部將聚焦穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn),、促轉(zhuǎn)型這三方面開(kāi)展工作,。第一，穩(wěn)市場(chǎng),，城市政府要用好調(diào)控自主權(quán),。第二，防風(fēng)險(xiǎn),，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。第三，促轉(zhuǎn)型,，讓人民群眾能夠安居樂(lè)業(yè),。

　　談及構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，倪虹表示,，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的治本之策。

　　第一,，在理念上,，要始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系,，政府保障基本住房需求、市場(chǎng)滿足多層次多樣化住房需求,，建立租購(gòu)并舉的住房制度,，努力讓人民群眾住上好房子。

　　第二,，在機(jī)制上,，有兩點(diǎn)：一是建立“人、房,、地,、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，從要素資源科學(xué)配置入手,，以人定房,、以房定地、以房定錢(qián),。抓手就是指導(dǎo)各地編制好住房發(fā)展規(guī)劃,；二是完善房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制。在供給方面,，要改革完善商品房開(kāi)發(fā),、融資,、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)性制度，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售,。在使用方面,，要加快建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險(xiǎn)等專(zhuān)項(xiàng)制度。

　　第三,，在實(shí)施上,，一是規(guī)劃建設(shè)保障性住房，推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造,。這既是利民之舉,，又是發(fā)展之計(jì)，也是轉(zhuǎn)型之策,。規(guī)劃建設(shè)保障性住房,，是完善住房制度和供應(yīng)體系，重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革,，重點(diǎn)是拓展配售型保障性住房的新路子,。“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，是統(tǒng)籌發(fā)展和安全,、提高城市韌性的重大舉措，重點(diǎn)是平時(shí)用得著,，關(guān)鍵時(shí)刻能用得上,。城中村改造，是解決群眾“急難愁盼”的民生工程,，重點(diǎn)是要消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患,，改善居住環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展,。二是下力氣建設(shè)好房子。住房發(fā)展,，歸根到底,，還是要讓人民群眾住上好房子。住建部將引導(dǎo)建筑師精心設(shè)計(jì)好戶型,，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品,、好材料、好設(shè)備,，希望能夠多行業(yè)跨界協(xié)同,，合力建造綠色,、低碳、智能,、安全的好房子,，讓群眾能夠住得健康、用得安全方便,。

　　倪虹表示,，在新模式下，希望現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)看到,，今后拼的是高質(zhì)量,、新科技、好服務(wù),。誰(shuí)能抓住機(jī)遇,、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子,、提供好服務(wù),，誰(shuí)就能有市場(chǎng)，誰(shuí)就能有發(fā)展,，誰(shuí)就能有未來(lái),。