中新經(jīng)緯客戶端3月7日電 日前,，有消息稱上海,、廣州、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅,。對此,，專家指出,，購房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注,。

　　多地增值稅附加稅減半

　　據(jù)上海中原方面披露消息，7日,，上海市下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費,。其中：個人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%，增值稅及附加一共為5.3%,，以繳稅時間為準(zhǔn),；個人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅減半由萬分之5,，調(diào)整為萬分之2.5,；下調(diào)時間自2019年3月7日起。

　　此消息一出,，即引起廣泛關(guān)注,。據(jù)券商中國報道，上海市納稅服務(wù)熱線的工作人員確認(rèn)了此消息,。工作人員稱,，個人出售住房的增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加,、地方教育附加,，這三個稅率此前分別是7%、3%,、2%,，其中，地方教育附加稅率去年就改成1%了,，合計稅率是11%,，根據(jù)滬府規(guī)(2019)10號文規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加稅率減半按3.5%和1.5%征收,，再加上1%的地方教育附加,，合計6%。而個人交易非住房的印花稅也可以減半,，即從萬分之5減為萬分之2.5,。

　　另據(jù)中國新聞網(wǎng)報道，記者咨詢多個城市稅務(wù)局客服了解到,，上海,、廣州、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅,。北京市稅務(wù)局客服則表示,，尚未收到降稅的確切消息。

　　報道指出,，個人出售住宅時,，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%,；深圳從12%降到6%；廣州從12%降到6%,�,；�本都是減半征收。而北京市稅務(wù)局客服稱,，“小規(guī)模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半,，但“個人”算不算小規(guī)模納稅人，還有待進(jìn)一步確認(rèn),。

　　專家：小額稅種調(diào)整不必過于關(guān)注

　　據(jù)悉,，增值稅是指以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。而增值稅附加稅是附加稅的一種,，是基于增值稅而產(chǎn)生,、按增值稅稅額的一定比例征收的稅。通常包括城建稅,、教育費附加,、地方教育附加等。

　　值得注意的是,，目前北京,、上海、廣州,、深圳四個城市的增值稅稅率都是5%,，這一稅率并未降低。

　　雖然減半的是增值稅附加稅,，但是此稅率的下調(diào)也是一個減稅小紅包,。根據(jù)媒體測算，在深圳出售一套400萬的二手房,，附加稅稅費下調(diào)后,，賣房時少交超過1萬元。

　　對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，房地產(chǎn)市場中購房者或房東最關(guān)心的稅費主要是增值稅、契稅和個稅這幾個較大的稅種,，對于類似100萬的住房來說，此類稅費可以達(dá)到5萬元,，即類似5%的稅費成本,。總體上看,，此類政策若是不調(diào)整,，那么其他稅費調(diào)整的意義其實是不大的,。購房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還指出,，從其他稅費上看,，主要是購房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的內(nèi)容，這是后續(xù)可以重點關(guān)注的,。不過目前此類稅費的政策調(diào)整還是停留在探索階段,，真正去操作抵扣的，估計還是需要政策引導(dǎo),。不過有一點是明確的,，即稅費成本降低是2019年的重點事件，對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,，都是有積極作用的,。(中新經(jīng)緯APP)