隨著綠地,、融創(chuàng)等大型開發(fā)商相繼入局,，山東龍口的旅游地產(chǎn)競爭進(jìn)入白熱化，各大房企都加大了在北京搶占客源的力度,�,！褒埧诘穆糜蔚禺a(chǎn)購買者中來自北京的購房人占到了四成左右”,，翔海集團(tuán)董事長王明昨天對(duì)北京晨報(bào)記者表示，當(dāng)天翔海房產(chǎn)和新南山地產(chǎn)聯(lián)手打造海泰居在北京開啟了推介會(huì),。

　　北京購房者是主力

　　“本地購買者只占到20%左右”

　　作為煙臺(tái)下轄縣級(jí)市,，龍口的旅游地產(chǎn)近年來出現(xiàn)了小幅升溫。由于北有東海黃金海岸線,，南有5A級(jí)南山旅游景區(qū),，旅游、度假,、養(yǎng)老皆宜,，有開發(fā)商甚至喊出了“山東龍口黃金海岸即將成為下一個(gè)海南！”的口號(hào),。據(jù)北京晨報(bào)記者了解,，目前龍口旅游地產(chǎn)的均價(jià)在6000元到9000多元不等。

　　新南山地產(chǎn)龍口置業(yè)副總裁王海軍對(duì)北京晨報(bào)記者表示,，隨著養(yǎng)老人群需求的擴(kuò)大,，旅游地產(chǎn)市場規(guī)模每年的增速在10%左右。房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入“去庫存時(shí)代”,，需求潛力巨大的旅游地產(chǎn)成為開發(fā)商們轉(zhuǎn)型的首選方向,，品牌房產(chǎn)也在加速進(jìn)行旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，北方沿海一帶的旅游地產(chǎn)中,，北京購房者是主力,，“本地購買者只占到20%左右，北京購房者的占比則達(dá)到40%多,，石家莊,、山西的購房者也不少”，王明指出,。

　　房企紛紛加大配套投入

　　“希望買房人留下來,，在社區(qū)生活”

　　經(jīng)過了旅游地產(chǎn)大起大落之后，購房人的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生變化，變得更為謹(jǐn)慎,。馮坤（化名）告訴北京晨報(bào)記者,，周圍不少同事都曾在山東乳山或是北戴河買了房，這些房子大部分時(shí)間都空置著,，租金也不高,，這也使得大家對(duì)待旅游地產(chǎn)時(shí)更為謹(jǐn)慎。

　　大型房企們也察覺到了購房者心態(tài)的變化,，紛紛加大了配套的投入,。北京晨報(bào)記者了解到，無論是融創(chuàng)在山東龍口開發(fā)的萬畝大盤,，還是海泰居,，都極力弱化投資需要，強(qiáng)調(diào)宜居性,。

　　融創(chuàng)龍口旅游地產(chǎn)主打社群文化,，更希望買房人留下來，在社區(qū)生活,。海泰居則將“充分滿足追求高品質(zhì)生活人群居住,、養(yǎng)生、度假的需求”放在了宣傳點(diǎn)上,。

　　翔海集團(tuán)銷售負(fù)責(zé)人寧智德對(duì)北京晨報(bào)記者表示,，由于龍口的旅游地產(chǎn)主打養(yǎng)老，除了相應(yīng)的醫(yī)療資源配套外,，開發(fā)商都在強(qiáng)調(diào)智能化社區(qū)概念,。“需求還是有的”,，寧智德表示,，海泰居首期4800套現(xiàn)房中首批700套已經(jīng)銷售一空。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,，作為一種度假養(yǎng)老的生活方式,，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目受到了越來越多人的關(guān)注，但由于旅游度假產(chǎn)品二手市場尚不成熟,，短期投資回報(bào)率不高,。而目前旅游地產(chǎn)的購買者對(duì)升值需求并不強(qiáng)勁，更多的是希望通過買房獲得新的生活方式,�,！叭绻�是自住的話值得購買”，馮坤三年前在龍口買的海景房,，如今一有假期就去海邊度假,，“首付不到十萬住上了海景房還是值得的”,。

　　北京晨報(bào)記者 陳瓊