北京時(shí)間9月27日凌晨,，美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議宣布年內(nèi)第三次加息,，此后香港金管局在早間也上調(diào)了貼現(xiàn)窗基本利率,。隨后,，香港匯豐銀行首先跟隨美聯(lián)儲(chǔ)貨幣緊縮動(dòng)作,，上調(diào)最優(yōu)惠貸款利率,，緊接著恒生銀行,、渣打銀行也紛紛上調(diào),。匯豐,、恒生銀行和中銀香港上調(diào)12.5個(gè)基點(diǎn)至5.125%,，渣打銀行上調(diào)12.5個(gè)基點(diǎn)至5.375%，香港四大行全部上調(diào)了最優(yōu)惠利率,。

　　市場人士表示,，這是香港銀行自2006年以來首次上調(diào)最優(yōu)惠利率，意味著香港過去逾10年的超低息環(huán)境宣告結(jié)束,。香港利率環(huán)境至此全面趨緊,，股市樓市或?qū)��?huì)承壓。

　　港銀上調(diào)最優(yōu)惠利率 

　　美聯(lián)儲(chǔ)如市場預(yù)期,，加息25基點(diǎn),。隨后香港金管局跟隨美聯(lián)儲(chǔ)加息，上調(diào)貼現(xiàn)窗基本利率（銀行經(jīng)貼現(xiàn)窗口向金管局借取隔夜港元流動(dòng)資金的基準(zhǔn)利率）25個(gè)基點(diǎn),，至2.50%,。金管局總裁陳德霖隨后表示，預(yù)計(jì)銀行將很快上調(diào)最優(yōu)惠利率,。

　　話音未落,，僅數(shù)小時(shí)之后,，匯豐銀行宣布上調(diào)港元最優(yōu)惠貸款利率（港元最優(yōu)惠貸款利率是由香港各家銀行自行確定的，是貸款尤其是樓市按揭的基準(zhǔn)利率）,，由5%上調(diào)至5.125%,，自9月28日起生效。同時(shí),，匯豐銀行27日還宣布同步上調(diào)港元儲(chǔ)蓄存款利率12.4基點(diǎn),，由0.001%升至0.125%。恒生銀行也上調(diào)港元最優(yōu)惠貸款利率,，同樣上調(diào)12.5個(gè)基點(diǎn),，至5.125%。渣打銀行則將港元最惠貸款利率由5.25%上調(diào)至5.375%,，幅度同為12.5個(gè)基點(diǎn),。中銀香港在27日下午調(diào)升了最優(yōu)惠利率，同樣由5%上調(diào)至5.125%,，至此香港四大銀行同日全部完成最優(yōu)惠利率上調(diào),。

　　此外，近期香港各大銀行已經(jīng)紛紛上調(diào)了存款利率,，以吸引更多資金和緩解流動(dòng)性,。匯豐銀行在9月3日和19日兩次上調(diào)存款利率，東亞銀行19日也上調(diào)了存款利率,。同時(shí),，香港銀行間拆息也出現(xiàn)大幅的攀升，據(jù)萬得數(shù)據(jù)顯示,，27日隔夜港元HIBOR更是突破3%,，沖高至3.19071%；7天港元HIBOR報(bào)3.24929%,；1個(gè)月期港元HIBOR大幅上漲至2.27429%,，創(chuàng)十年新高；3個(gè)月期港元HIBOR進(jìn)一步走高至2.227321%,，再次刷新十年新高,。

　　美聯(lián)儲(chǔ)加息帶來的貼現(xiàn)窗基本利率、存款利率和銀行間拆息三息同升,，致使香港銀行業(yè)上調(diào)最優(yōu)惠利率箭在弦上,。香港的上一個(gè)加息周期是在2004年至2006年，此后由于美聯(lián)儲(chǔ)施行寬松的貨幣政策,，導(dǎo)致大量的資金流入香港市場,，香港銀行間市場流動(dòng)性充裕，香港維持低息環(huán)境長達(dá)逾10年,。此次隨著美聯(lián)儲(chǔ)收緊的貨幣政策,，香港也迎來了自2006年以來,，銀行業(yè)首次上調(diào)最優(yōu)惠利率。

　　股市樓市將承壓 

　　事實(shí)上,，香港的資金面近半年并不樂觀,。美國加息導(dǎo)致港美息差擴(kuò)大，資金外流,；港元匯率走弱,，資金流向強(qiáng)勢美元；港股市場IPO大年,，新股大幅消耗存量資金,；南下資金自4月以后也逐漸呈現(xiàn)回流的趨勢；目前美聯(lián)儲(chǔ)再次加息,，并且在議息會(huì)議上重申12月加息預(yù)期,；市場面臨季度結(jié)算因素；此外,，香港金管局累計(jì)買進(jìn)港元約1034億港元,，消耗了銀行間大量結(jié)余,。這些因素綜合來看,，香港市場的流動(dòng)性壓力迫使香港銀行業(yè)跟隨美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入新一輪的加息周期。而隨著借貸成本的升高,，香港的資本市場,，尤其是股市和樓市將受直接沖擊。

　　匯豐亞太區(qū)顧問梁兆基27日表示,，預(yù)計(jì)香港利率還將持續(xù)上升,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，香港銀行業(yè)新一輪的加息序幕將全面拉開,。

　　招商證券最新研報(bào)表示,，進(jìn)入上升通道的利率將對股市和房地產(chǎn)市場構(gòu)成較大壓力。對于股市而言,，利率提升使港股估值承壓,。高估的資產(chǎn)將面臨短期價(jià)格快速下跌的風(fēng)險(xiǎn)，市場恐慌和避險(xiǎn)情緒升溫,，又加劇資金流出,，形成正反饋機(jī)制，資產(chǎn)泡沫容易受到極大沖擊,。同時(shí),，最優(yōu)貸款利率上調(diào)，資金借貸成本提升,，房地產(chǎn)將直接面臨較大調(diào)整,。

　　香港樓市近期也出現(xiàn)銷售放緩,。根據(jù)房產(chǎn)代理的最新數(shù)據(jù)顯示，7月房產(chǎn)成交量1740宗,，環(huán)比減少15%,。進(jìn)入8月上半月，新公寓僅成交711宗,，預(yù)計(jì)環(huán)比下滑18.3%,。二手房市場也在冷卻。7月二手房銷售4040宗,，環(huán)比下降7%,。8月份僅1300宗，環(huán)比減少約35.64%,。分析師認(rèn)為,，這可能是買家情緒轉(zhuǎn)變的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　摩根士丹利及花旗認(rèn)為,，下半年香港樓價(jià)會(huì)跌5%至7%,，瑞銀（UBS）甚至預(yù)計(jì)最多會(huì)跌去10%。

　　而野村香港地產(chǎn)研究部主管郭美珊表示,，加息會(huì)對新房按揭構(gòu)成一定影響,。她表示，香港樓市上行動(dòng)力將會(huì)放緩,，可能在下半年就會(huì)看到香港樓價(jià)回調(diào),。但與下半年相比，她認(rèn)為香港樓價(jià)壓力更有可能在2019年才反映出來,。