中經(jīng)在線訪談
訪談嘉賓：
張泓銘 全國政協(xié)委員,、住建部專家委員會成員
李曉林 全國政協(xié)委員、林達集團董事長
特約主持人：
曾 剛 中國社科院金融研究所銀行研究室主任
策劃：歐陽夢云,；制作：產(chǎn)經(jīng)部
主持人：各位觀眾朋友,，大家好，今天我們來討論最近很受關注的,、也是兩會期間熱議的話題——關于房地產(chǎn)去庫存和防風險的問題,。
大家知道2016年經(jīng)濟工作非常重要的任務是去庫存，而且去庫存里面房地產(chǎn)去庫存又是核心問題,。過去一段時間，我們國家從中央到地方都出臺了各種各樣的政策,，也產(chǎn)生了一些效果,，也引起了社會廣泛的討論，在兩會期間我們看到依然是吸引各方高度關注的問題,。今天請來兩位全國政協(xié)委員討論大家關心的話題,，這兩位嘉賓是：全國政協(xié)委員、住建部專家委員會成員張泓銘,；全國政協(xié)委員,、林達集團董事長李曉林。歡迎兩位,，我是來自中國社科院金融研究所的曾剛,。
接下來討論問題，第一個是去庫存的問題,，這一點得到了國家的高度重視,，也寫進了報告，作為2016年主要任務,，房地產(chǎn)是去庫存的核心,。兩位委員簡單講講造成目前我們房地產(chǎn)行業(yè)庫存高的原因，以及庫存基本的狀況,，跟我們簡單做一個介紹,，先從李總開始。
李曉林：大家好,，很高興做客中國經(jīng)濟網(wǎng),。去庫存這個話題是這次政協(xié)會議非常熱的話題，并且在克強總理政府工作報告也充分體現(xiàn)了這個話題,，去產(chǎn)能,、去庫存、去杠桿,，其中去庫存大家討論非常多,。去庫存首先要弄清幾個問題，第一個問題，數(shù)據(jù)問題,。因為大家知道從國家統(tǒng)計局數(shù)字公布來看,，我們庫存現(xiàn)在是7億平方米庫存量，實際上我認為實際情況會大于這個數(shù),，因為還有在建的,、未竣工的和爛尾樓，這也是很大的一塊,。這些加在一起會大大超過7個億的庫存,。有的評估機構說30億，有的說50億,，我覺得庫存量可能有幾十萬億的資產(chǎn),。如果能消化一部分，或者是消化一大部分,，中國的經(jīng)濟會再上一個臺階,。我覺得數(shù)據(jù)很重要，究竟是多少現(xiàn)在說法還不一致,，為什么要弄清數(shù)字,，如果數(shù)字不清楚就不知道去多少，去多了也不行,，我們面臨“十三五”,，還有“一路一帶”走出去，我們庫存和材料也要走出去,，“十三五”還要大發(fā)展,，所以去多少也很重要，去多了也麻煩,，要適量,。
再有，地區(qū)性有差別,。最近大家非常關心的是北京,、上海、深圳的房價和銷量齊升,，也有人說“暴漲”,，我個人認為“齊升”說法比較準確，個別樓盤有暴漲,，個別條件好的,、建筑裝修都不錯可能有暴漲，但普通的還是齊升,。但是部分二線城市和廣大的三,、四線城市沒有什么好的形勢,，形成冰火兩重天的狀況。
我認為,，去庫存的問題上,，一線城市可以不用考慮，也不用擔心,。大家現(xiàn)在已經(jīng)看到了,，我們大量的庫存是在三、四線城市和部分二線城市上,，庫存壓力非常大,，應該想辦法把這些庫存盤活。所以要有區(qū)別,，北京現(xiàn)在不需要去庫存,，北京現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢還不錯，上海也一樣,。再有就是杠桿作用，根據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)情況,，有的地方要去杠桿,，但是大部分地區(qū)要加杠桿，比如我說二,、三,、四線城市需要加杠桿，你要去庫存,，你就要出臺利好政策,，在金融、稅收方面要加杠桿,，這是去庫存的前提,。
主持人：我總結一下，第一,，數(shù)據(jù)要準確,。第二，地區(qū)區(qū)別對待,。第三,，杠桿作用發(fā)揮適當。然后再研究怎樣去庫存,，就是你剛才說的話題,。
請問張委員您怎么看剛才這個問題，剛才李總講到數(shù)據(jù)真實性的問題,，您對目前房地產(chǎn)業(yè)庫存狀態(tài)有個什么樣的看法,。
張泓銘：我同意李總的意見�,，F(xiàn)在社會上流行的數(shù)據(jù)是7.19億平米現(xiàn)房，而根據(jù)我的計算是66.7億平米,，占用資金是40萬億左右,，40萬億這個量是挺大的。主持人剛才提出了一個問題,，導致這些庫存的原因是什么,？我想有三個原因。
第一,，我們對于房地產(chǎn)的發(fā)展指導思想,。首先，我們要把它作為一種經(jīng)濟增長的功能還是滿足民生的功能,？房地產(chǎn)第一功能是要滿足民生需求,，滿足各種產(chǎn)業(yè)經(jīng)營用房的需要，使用的需要,，但是并不需要把經(jīng)濟增長數(shù)據(jù)增長作為需要,，這是很大的誤區(qū)，甚至十幾年之久都沒有扭過來,，房地產(chǎn)要為經(jīng)濟服務,，要稅收服務，第一是解決民生需要,，解決住的需要,，解決用房需要，然后才是經(jīng)濟增長的功能,，要把關系擺正確,。
第二，對城鎮(zhèn)化理解有誤區(qū),。城鎮(zhèn)化發(fā)展是我們國家的經(jīng)濟發(fā)展的動力,，但是有很多人把城鎮(zhèn)化理解狹隘化，認為就是房地產(chǎn),，這里有一個很大的誤區(qū),，城鎮(zhèn)化絕對不是房地產(chǎn)化的問題。
第三,，還有更大的問題,，社會上有一種認為房價“永漲不跌”的神話，認為投資房產(chǎn)只賺不賠,，這幾乎成了社會上大部分人的預期,。 當然，我承認就現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展的情況來看,，無論個人投資人還是機構投資人投資房產(chǎn)都是賺的,，但這不是永遠,，房價不是永遠上升的。我認為這三點就是導致房地產(chǎn)總體過熱,，導致總體庫存太大的原因,。
主持人：張委員講到政策本末的問題，這里確實有一些值得反思的地方,。第二個問題,，剛才李總在講去杠桿、加杠桿關系的時候講到政策,，去年年底包括今年初也出了很多相關政策,，比如降低首付、調整二房標準,、降低利率等等,。各地方政府還在降低契稅、營業(yè)稅等等政策,，這些都是我們看到為了去庫存采取的措施,。目前來看，兩位專家怎么樣評價,，政策是否已經(jīng)取得應有的效果,？應該好像也帶來了一些其他的問題，二位如何評價,。
李曉林：前一段中央去庫存的舉措非常正確，從宏觀經(jīng)濟看去庫存沒有問題,，也出臺一些利好政策,，比如剛才你說的首付貸、去稅收等等,，對行業(yè)一個是保護,，再有是有利于行業(yè)的健康發(fā)展。特別是北京,、上海,、深圳這樣的一線城市非常明顯，發(fā)展非�,？�,，就是政策利好的原因。
像北京,、上海這樣的城市,，土地稀缺，咱們都知道北京市五環(huán)以內的土地特別少,，上海外環(huán)以內的地特別少,，深圳核心區(qū)也特別少了,。另外這些城市是外來人口聚集的主要城市。北京市政府公布的數(shù)據(jù),，每年有60萬人進來,，他們就是剛需，要吃要住,。最起碼他們要租房,，現(xiàn)在的北京人把房拿出來給他們住，他自己就要改善一下,。剛需拉動改善性需要,，再加上股市不太好，其他投資項目利潤不清晰,，大家有可能拿錢出來做房地產(chǎn)投資,，剛性需求拉動改善性需求，加上投資性需求,，三個疊加在一起了,，再加上政策利好，遠期看土地資源稀缺,，這就是主要原因,。
三、四線城市不是這樣的�,，F(xiàn)有人民居住情況還是不錯的,，改善性需求有，但是剛性需求和投資性要求相對會比較少,。目前現(xiàn)有政策調整他們去庫存可能會有一些慢,。在三、四線城市,，以及一些二線城市能不能給一些更好的政策解決來解決這個問題,，我們也曾經(jīng)進行了一些調研。比如東北老工業(yè)基地的一些地方,，我們去過牡丹江和佳木斯兩個市,，都是幾百萬人口，很不錯,，從這些年的情況來看還很好,，他的房價沒有泡沫，他們普通商品房才賣3000多,，好一點4000多,，一般3500左右，東北的房子墻要厚,，因為冷,，采暖各方面的設備費用比較大,，他才賣3000多一平米。你想想成本很高,，利潤很低,，這種房子的產(chǎn)品泡沫很少，我們在調研的時候發(fā)現(xiàn)當?shù)赜幸粋�風俗習慣,，農(nóng)村女孩嫁人不要幾大件,，而是要求城鎮(zhèn)里一套房子。房子可以是一居室,，如果按照平均價3500元,，60平米來算， 總價才20萬左右,，按照現(xiàn)在的首付原則,，是將近2成首付，也就是首付3-4萬元,。這個地區(qū)有這種需要,，而且沒有泡沫。我反對零首付,，這樣的杠桿銀行風險太高,，我更反對首付貸，等于是沒花錢,，還是零首付,。如果能夠把銀行按揭降到一成最好，拿1,、2萬塊錢就可以完成買房結婚居住的需求,，房地產(chǎn)最怕有泡沫。現(xiàn)在有幾十萬億,，大部分是銀行的,，如果在這方面加一點杠桿,，我估計能去一大片庫存,。
政府購買保障房是最好的時機，因為這么多的房子賣不出去,，我建議開發(fā)商降一下,，不能都指著政府，開發(fā)商把房價降一降,，中央有支持保障性住房的政策,，地方政府要作為，拿錢來買一批,，用于保障性住房的庫存房,。這樣開發(fā)商降一點,，政府買一點，就可以解決貧困地區(qū)的需求,。一部分讓年輕結婚的剛性需求,，有剛性需求的人很多，但是他們卻沒有買房的能力,。像北京,，有剛性需求的人太多了，但是哪有錢買房子,，地方也是一樣,。政府買一點，開發(fā)商降一點,。用加杠桿的原則,，大家一塊上，這樣有可能促進三,、四線城市去庫存的速度,，我是這樣理解。
主持人：謝謝李總,，李總講的差異化政策還是很有意思的,。前一段時間，央行在降低首付的時候,，也提到商業(yè)銀行可以根據(jù)自己的情況,，做一些差異化的改變，差異化政策到底怎么實施,。張委員,，您怎么看這個問題？目前咱們政策取得什么樣的效果,，有什么樣的障礙,，哪方面有可以改進的地方？
張泓銘：有關部門出臺兩方面的政策,，第一,，降首付。降契稅,、營業(yè)稅的政策,，就是鼓勵需求一端的政策。應該說,，這是針對房地產(chǎn)市場,，整個2015年，甚至包括2014年第四季度，中央政府都出臺了一些鼓勵房地產(chǎn)市場需求的政策,，包括宏觀金融政策,，都有了。降準,、降息都有,，累計起來推動市場需求一端。加上今年2月份兩道政策,，我們完全有把握認為,，政策對推動房地產(chǎn)市場的需求，是有作用的,。無論一線,、二線、三線全面起作用,。但是問題是程度不一樣,。剛才所說超一線城市，2015年已經(jīng)很熱了,，到兩道政策出來以后,，更催生了熱度。還有很多三,、四線城市,，這把火燒的夠不夠，我們需要觀察一段時期,。如果一線城市溫度夠了,，有過熱的話，我們是不是撤一點,。三四線城市加一把火沒問題,，這就是李克強總理所說的去庫存當中“因城施策”的問題。
主持人：剛才李委員和張委員都講到加杠桿的問題,，去庫存并不是說一味的去杠桿,，同時有的地方還要加杠桿。目前操作過程已經(jīng)有加杠桿的情況出現(xiàn),，銀行在沒有降低首付的情況下,，有一些首付貸已經(jīng)出來了，沈陽曾經(jīng)出臺了一個很短的政策——大學生購房零首付,，這就是對特定的人群加杠桿,，加杠桿動力不一樣,，有的是民間資金,，有的是政府的推動。我是研究銀行的，從銀行的角度來講,，這種東西可能存在一些風險,，不知道兩位委員怎么看待加杠桿的特點，怎么樣能夠更好控制它,，或者說更好把握加杠桿的過程,。李委員先來。
李曉林：中央提的“三個去”沒有問題,，因為我們存在一些問題所以提出“三個去”,，但是在執(zhí)行層面上需要研究。我覺得產(chǎn)能過剩的行業(yè)應該去杠桿,，在煤炭,、鋼鐵、水泥行業(yè)的生產(chǎn)過程去杠桿是對的,。在去庫存上應該是加杠桿,，用杠桿幫著去庫存。我覺得去杠桿上,，產(chǎn)能過剩配杠桿是對的,，但是有一些高科技領域、環(huán)保產(chǎn)業(yè),、文化創(chuàng)新這些需要發(fā)展的應該加杠桿了,，有去有加才符合我們現(xiàn)在的結構調整。去庫存應該適當加杠桿,，去杠桿可能是不太適合的,。
主持人：張委員怎么看？
張泓銘：去產(chǎn)能,、去杠桿,、去庫存、補短板,、降成本——這是中央經(jīng)濟會議提出的今年我國經(jīng)濟工作五大任務,。對于去杠桿的問題和房地產(chǎn)問題聯(lián)系起來，可以稍稍仔細的討論一下,，理解一下去杠桿是一件大事,。2008年開始美國金融危機以后，提出新常態(tài)的觀點就是全世界去杠桿,，新常態(tài)主要的特點是新杠桿,，我是認同世界上去杠桿的大背景。現(xiàn)在我們去杠桿,，我們去杠桿的思想觀點是符合世界經(jīng)濟發(fā)展大勢的,，總體上我們在經(jīng)濟當中要去杠桿,，去杠桿程度我們可以研究，但是大勢是去杠桿,，這是一個大前提,。
結合房地產(chǎn)庫存的問題，我認為要仔細的分析,。這里還要因地制宜,，如果是庫存很嚴重的地方，對需求一端要加杠桿,，我們要推動需求消化庫存,。對于供給側恐怕要適度的收緊，庫存那么大你還要加大施工就更糟了,。杠桿有加有減——加需求端杠桿,，減供給端的杠桿。
對于已經(jīng)過熱的一線城市要倒過來干,，對需求者也許我們要稍稍的收杠桿降杠桿,，對于供給側，房地產(chǎn)市場形勢很好,，供不應求,，我們應該適度加大杠桿。在總體減杠桿前提下,，我們要區(qū)別對待不同的地區(qū),，需求兩端要有不同的對策。
主持人：加杠桿減杠桿不是絕對的,。
李曉林：絕對不是一個去杠桿可以解決的,。我和張委員的意見還是比較一致，有的地方要加,，有的地方要去,。
主持人：看起來是非常復雜的。
張泓銘：組合很多,。
主持人：大家知道最近幾個星期以來,，互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新首付貸大家已經(jīng)看到，至少目前非常關注,，而且在城市里作為投機的一種手段,，好像使用還挺廣泛。我不掌握具體的數(shù)字,，央行兩會期間新聞發(fā)布會上專門提到首付貸,，目前定性不太好，有點違法的嫌疑,。這類產(chǎn)品看起來某種程度在加杠桿,，替買房者加杠桿,，目前的范圍到底是很廣泛普遍的現(xiàn)象，還是局部地區(qū)的現(xiàn)象,？它的危害，或者說它的影響會有哪些,？我想大多數(shù)人對這個并不是很熟悉,。兩位委員給我們大概的介紹一下情況。
李曉林：首付貸是最近一段時間出現(xiàn)的情況,。這就是變相的零首付,。前不久沈陽想出臺一個零首付，第二天政策就腰斬了,，沈陽市政府也說是在探討,，我是不同意零首付的，這樣容易引起次級債危機,，美國就是反面教材,。零首付肯定是走不通的，有一些中介和機構就想出一個規(guī)避零首付的方法,，就是首付貸,，變相的零首付。這樣容易引起金融風險,，如果波及面大了,，容易危害我們整個金融體系。有的地方房價有泡沫,，還沒有吹破,，但是變相零首付了，你首付都是貸款解決,，一旦房價跌下來銀行資產(chǎn)就壞了,，就會引起類似于美國次級債危機的金融風險出現(xiàn)，所以趕快要制止,。
主持人：從房地產(chǎn)健康發(fā)展角度來看,，這類產(chǎn)品不利于市場長期穩(wěn)健的發(fā)展，過度透支了未來的發(fā)展,。
李曉林：首付貸還有點違規(guī),。
主持人：昨天央行負責人講，像這類機構大多數(shù)不具備貸款資質,。正常來講,，我們國家貸款機構是要拿金融資質的。張委員有什么補充嗎,？
張泓銘：剛才提到首付貸,，除了正規(guī)的金融機構給予貸款以外,，民間機構，嚴格說是非金融機構也給予貸款,，實際上是變成零首付或者極低首付,，這是有風險的。首先這不符合我們國家的法律,，因為我們國家不允許沒有金融牌照沒有金融資質的機構放貸,，這在法律的層面就否定了。其次,，它的危害還是很大的,，最鮮活的樣本就是美國次貸危機，用國家擔保的形勢讓沒有購房能力的人買房,，后來通過金融衍生產(chǎn)品導致危機,，追終溯源就是買房極低貸款造成的，前車之鑒我們一定要防范,。
分析一下這個問題,，現(xiàn)在我們國家規(guī)定首付比例是25%，這是正規(guī)金融機構提供的貸款,。民間的零首付實際上也是來自于金融機構,，最后也會傳遞到金融機構里，所以危害是一樣的,，所以我們不贊成,。
主持人：接下來還有比較大的問題，前一段時間講到三四線城市去庫存,，是不是可以跟農(nóng)民工進城,，或者是新型城鎮(zhèn)化關聯(lián)起來。之前有部門出臺了一個意見,，支持農(nóng)民工在城鎮(zhèn)買房,，好像有一個具體的政策。這點兩位怎么看,，主要問題集中在二,、三、四線城市,，未來購房的主體會是哪些,？現(xiàn)在來看，新型城鎮(zhèn)化過程是否可以形成對二,、三,、四城市需求支撐，成為支持的來源,。各位怎樣看待這樣一個命題,，如果說命題成立,，未來還需要什么樣的政策來支持它。
李曉林：前一段時期,，我們去庫存,，城鎮(zhèn)庫存的房子希望通過農(nóng)民工消化，初衷和想法都沒問題,，都是好的,。這次政府工作報告也提出將會有60%的人居住城鎮(zhèn)，這個數(shù)字就不少了,，這是非常強大的剛性需求,。農(nóng)民工這些年在城市打工賺了一些錢,，我們認為他們有可能是城鎮(zhèn)住房的消化主體,。
實際上這段時間看并不明顯，這些年農(nóng)民工掙到錢都回去買房了,，那時候他們所在地區(qū)的房子更便宜�,，F(xiàn)在這一輪要想去庫存，三,、四線城市去庫存就需要政策的支持�,，F(xiàn)在手里有錢的那些農(nóng)民工，基本已經(jīng)在家鄉(xiāng)的城鎮(zhèn)買房子了,。還有一些想買房的,，手里沒有那么多錢，這涉及到農(nóng)村的房子,、宅基地,，再加上土地使用權怎么流轉起來的問題，這些年都沒有能流轉起來,。他們將來想要進城,，他們手里的資產(chǎn)就是現(xiàn)有的宅基地，祖宗幾代人給留下的宅基地,。土地承包以后是他們的,，流轉起來可能他們有機會。
主持人：資金的支持可以置換,。
李曉林：這么多年進城,。“十三五”規(guī)劃要求有60%的農(nóng)民要到城鎮(zhèn)居住,。剛才我講了農(nóng)村女孩嫁人要有一套房子,，因為要過日子。她們并不要求在北京和上海,，在當?shù)爻擎?zhèn)有一套房子就可以了,。我們看看怎么增加他們的收入,，再有宅基地和土地使用，你不住可以把房子賣給別人,。
主持人：張委員怎么看這個問題,。
張泓銘：關于城鎮(zhèn)化的話題，能在各種報告里面看到,，中央提出“三個1億人口”的問題,，明確指出了要讓1億農(nóng)民進城落戶，這樣的政策無疑是對消化庫存,，對城鎮(zhèn)化是有好處的,。鼓勵農(nóng)民進城落戶買房，有利于市場需求的政策已經(jīng)出來,，這是沒問題的,。短期的角度看，我們鼓勵農(nóng)民,，長遠角度有兩個問題需要考慮,。
農(nóng)民進城，農(nóng)民為什么進城,？關鍵是三,、四線城市要集中各種資源，使當?shù)氐某鞘薪?jīng)濟發(fā)展起來,，有更多的企業(yè)進來,，有更多的資金進來，有更多的項目進來擴大就業(yè),。讓農(nóng)民工進來不是簡單農(nóng)民落戶的問題,，而是三、四線城市經(jīng)濟發(fā)展的問題,，通過經(jīng)濟的發(fā)展,，擴大就業(yè)崗位，這個根本問題要解決,。這樣做有利于農(nóng)民進城,，有利于農(nóng)民落戶，也有利于農(nóng)民購房,，這是一個問題,。
第二，我在農(nóng)村有資產(chǎn),，有承包的土地資產(chǎn),，有宅基地資產(chǎn)。如果從根本的角度考慮，我們如何在農(nóng)村產(chǎn)權制度上有重大的改革,，農(nóng)民資產(chǎn)權利如何通過資本市場轉化,，變成現(xiàn)金，進城就沒有障礙了,。如果說徹底的解決農(nóng)民進城的問題,，恐怕要考慮中小城鎮(zhèn)經(jīng)濟的問題，農(nóng)民資產(chǎn)權利市場化轉化的問題,，就需要全部解決,。
主持人：張委員講的是未來可持續(xù)發(fā)展，這也是政策規(guī)劃時,，“不能頭痛醫(yī)頭,，腳痛醫(yī)腳”的問題。去庫存是短期化,，未來是需要有可持續(xù)發(fā)展的機制,。
李曉林：我再補充一下，剛才張委員講政府工作報告說是1億農(nóng)民進城,，但是從另外一個數(shù)據(jù)看,，會大于這個數(shù)字,。我們現(xiàn)在中國有9億勞動力,，其中1億受過高等教育和專業(yè)技能培訓的。這9億人要是60%的比例進城,，也就5個多億,。5個多億是含城市的，所以我覺得可能會大于1個億,。
主持人：這說明空間還是很大的,。
還有一個問題，我估計這個問題還在討論階段,，但是對未來房地產(chǎn)市場的影響比較深遠,。具體我也沒太研究過，提出來供大家討論,，也不講具體實施進度的問題,。
最近有新聞提到加快研究出臺房貸利率，按揭利息,，提高個人所得稅的政策,。這個政策在國外是很普遍，在美國都是這樣,，自己的房貸按揭抵扣個人所得稅,，在中國因為個人所得稅制度本身不太完善，所以還沒有抵扣政策,，既然說有這樣的一個討論,，如果真的可以抵稅,，這樣會不會是未來可能的趨勢，這是一個,。第二,，對房地產(chǎn)市場本身有怎樣的影響。我個人認為不一定是非�,？斓氖虑�,，現(xiàn)在我們研究“十三五”，是面向未來的討論,。
李曉林：這個話題是一個美好的前景,，國際上一些發(fā)達國家就用這種杠桿，稅收的杠桿,。你所有的消費,，包括你的住房消費、教育生活都是在稅前,。目前現(xiàn)行是根據(jù)你的收入交所得稅,，我覺得你說的事是挺好的，但需要時間,，還有個人申報的問題,。怎么報、怎么申,，不單純是房地產(chǎn)首付貸的問題,，需要很好的誠信體系來幫助完成。
主持人：個人所得稅的稅制要完善,。
李曉林：一是稅制整體完善,，另外誠信體系要建設好，目前出臺不可能,。
主持人：這是大家一個好的預期,。最近媒體上討論還挺多的，張委員您怎么看待這個問題,。
張泓銘：購房款抵扣個人所得稅的政策,，在發(fā)達國家是很流行的政策，尤其是在美國很流行,。在中國出現(xiàn)已經(jīng)有段時間了,，上世紀最后一個十年到二十一世紀初，上海在全國率先實現(xiàn)購房款抵扣所得稅,，我本人也是受益者,。當時上海實行這樣的政策，推動上海那一輪樓市回暖取得了很好的作用，市場好了以后就迅速取消,，好像實行了5年的時間,。
這個問題是我們可以考慮的，但是還是要因城施策,，不是普惠的政策,。如果說那個地方庫存擠壓很多，你要推動消費需求一端,，那么可以考慮實施這個政策,，如果很火熱的地方就不用考慮這個政策了，還是要“因城施策”,，政策的本身還是可以研究的,。
主持人：原來曾經(jīng)有過實踐，還有過一定的經(jīng)驗,。
時間有限,，兩位委員公務很繁忙，還要開會,，今天就聊到這里,。兩位委員還有補充的嗎？
李曉林：沒有,。
張泓銘：沒有,。
主持人：感謝兩位委員在百忙之中參加我們的討論，感謝給了我很多的啟發(fā),，謝謝大家,。
張泓銘：謝謝主持人,，謝謝經(jīng)濟日報,、中國經(jīng)濟網(wǎng)。
李曉林：謝謝,。