本報(bào)記者 陳 瀟

　　近期,，多地土地市場(chǎng)競(jìng)拍活躍，民營房企表現(xiàn)搶眼,。僅5月份以來,，成都、長沙,、福州等地的多宗住宅用地出讓中,，民營房企頻頻現(xiàn)身競(jìng)得地塊，反映出市場(chǎng)主體的拿地?zé)崆椤?/p>

　　具體來看,，5月23日,，成都土地市場(chǎng)集中出讓3宗涉宅用地，總成交金額達(dá)10.11億元,。其中2宗實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交,，1宗底價(jià)成交,。值得一提的是,，3宗地塊競(jìng)得者均為民營房企,，這表明在房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的背景下,，民企正逐步回歸土地市場(chǎng)。

　　以郫都區(qū)的一宗地塊為例,，其吸引了10家房企參與競(jìng)價(jià),，其中民營房企占多數(shù)。最終,，該地塊由成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司競(jìng)得,，溢價(jià)率達(dá)59.34%。

　　5月下旬,，福州市長樂區(qū)一宗住宅用地也成功出讓,，由福州合達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)2.55億元摘得,，成交樓面價(jià)6534元/平方米,，溢價(jià)率為13.84%。這宗地塊雖未引發(fā)激烈競(jìng)拍,，但溢價(jià)成交仍顯示出市場(chǎng)一定熱度,。

　　5月27日,，長沙市岳麓區(qū)洋湖片區(qū)一宗住宅用地成功出讓,，吸引了近30家知名房企關(guān)注。經(jīng)過24輪激烈競(jìng)價(jià),，最終由永州市嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“嘉信地產(chǎn)”）旗下全資子公司湖南嘉頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.68億元競(jìng)得,，溢價(jià)率達(dá)22.98%。值得一提的是,，這是嘉信地產(chǎn)繼4月9日底價(jià)拿下同片區(qū)另一宗地塊（總價(jià)11.66億元）后的再次布局,。

　　“近年來，洋湖片區(qū)住宅用地供應(yīng)趨緊,，稀缺性推高房企爭(zhēng)奪意愿,。嘉信地產(chǎn)此次加碼拿地,，反映了其對(duì)洋湖片區(qū)長期價(jià)值的認(rèn)可，意圖通過連片開發(fā)形成品牌協(xié)同效應(yīng),?！敝兄秆芯吭洪L沙分院相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，該地塊高溢價(jià)成交既印證了市場(chǎng)對(duì)長沙核心區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可,，也反映了房企在行業(yè)調(diào)整期仍積極尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的布局機(jī)會(huì),。

　　“2024年以來，融資環(huán)境邊際改善,、銷售端出清周期持續(xù)下降，使得部分資金健康,、戰(zhàn)略主動(dòng)的民營房企重新具備拿地能力與意愿,。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，從近期多地土拍可以看到，民營房企的回歸不僅改變了市場(chǎng)參與格局,，也在一定程度上修復(fù)了地方土地出讓預(yù)期,，這是一股值得關(guān)注的力量。