央廣網(wǎng)北京7月23日消息（記者肖源 姚東明 景明）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道,，近些年,，全國多數(shù)城市的房價(jià)持續(xù)處于上漲通道,，這也導(dǎo)致房屋買賣過程中,，違約,，甚至毀約等違反契約精神的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn),。這些糾紛訴至法院之后,，一些裁判卻得不到執(zhí)行,。導(dǎo)致不少當(dāng)事人名義上贏了官司，實(shí)際上卻輸了房產(chǎn),。

　　北京市民趙女士為了一套房子,，打了四場官司，歷時(shí)八年,，在完全勝訴的情況下,，至今,，這套本屬于趙女士的房屋內(nèi)，依然住著當(dāng)年的賣家,。趙女士說,，2006年，她以60萬的價(jià)格,，從王先生手里買下了京西一套回遷房,。趙女士說，王先生買這套房時(shí),，房子是30多萬,。當(dāng)時(shí)雙方簽完協(xié)議之后，她立即交付了現(xiàn)金,。房子是個(gè)期房,，本應(yīng)2011年5月交房,，因?yàn)榉績r(jià)上漲,，王先生感到有點(diǎn)后悔，所以不愿配合趙女士辦理入住,。

　　趙女士說,，多次溝通無效之后，雙方通過司法途徑解決這一房屋買賣糾紛,，2010年,，一審、二審法院均認(rèn)定,，房屋買賣協(xié)議合法有效,，王先生應(yīng)當(dāng)配合趙女士辦理入住手續(xù)，將該房屋所有權(quán)人變更為趙女士,。此后,，趙女士從開發(fā)商處拿到了房屋鑰匙。一場糾紛在人民法院的依法裁決下,，得到了完滿解決,。

　　開發(fā)商交房后，趙女士開始裝修房子,，但就在裝修進(jìn)行過程中,，王先生卻把自己的父母搬進(jìn)了已經(jīng)被依法明確認(rèn)定為趙女士的房子里�,！埃ㄎ遥┤デ瞄T,，他也不開門。我當(dāng)時(shí)報(bào)警了,，警察也過來了,�,！�

　　趙女士說，當(dāng)時(shí)出警的民警表示,，“你們這是經(jīng)濟(jì)糾紛,，還是要去法院告�,！彪S后,，趙女士又打了兩場要求王先生騰房的官司。2012年,，法院終審判決,，王先生的父母在判決生效15天內(nèi)搬出涉案房屋，并且應(yīng)該按照每月4000元的標(biāo)準(zhǔn),，支付趙女士房屋使用費(fèi),，一直支付到實(shí)際搬離房屋的日期為止。趙女士說,，二審判決至今六年多,，這期間，王先生的父親在涉案房屋里去世,，其母親依然住在涉案房屋里,，拒不搬離。

　　在法院的終審判決無法得到有效執(zhí)行的這六年中,，趙女士也多次找過法院,，并通過各種渠道核實(shí)，涉案房產(chǎn)的執(zhí)行,，并不會(huì)導(dǎo)致王先生或其母親無處居住,。但至今，這套房屋,，名義上屬于趙女士合法所有,，實(shí)際上卻長期由王先生的母親非法占有。

　　在房屋買賣過程中,，因房價(jià)上漲,，賣家反悔而引發(fā)的法院裁判執(zhí)行困難，趙女士的遭遇并不是個(gè)例,。

　　北京男子李某因賣房后不配合買方過戶,，還在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務(wù)后轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),，導(dǎo)致判決無法履行,，今年五月底，李某被海淀區(qū)人民法院依法認(rèn)定構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，獲刑一年六個(gè)月,。

　　去年4月,，云南昆明男子譚某因賣房后反悔，在法院判決后,，依然既不愿意賣房,，又不退還房款。涉案房屋被人民法院的執(zhí)行法官強(qiáng)制騰退,。

　　湖北武漢一對夫婦賣房并收到房款后,，賴在房子里生活六年。在被法院司法拘留之后,，兩口子仍然拒不交付房屋,。2016年8月，法院為其尋找好租住房屋后,，對該房屋依法強(qiáng)制騰退,。

　　2015年，深圳一名男子后悔房子賣便宜了,，法院判決后,，還是賴在房屋里拒不騰退，甚至抱著煤氣罐與警察對峙了5個(gè)小時(shí),。

　　在2016年的全國兩會(huì)上,，最高人民法院院長周強(qiáng)作最高人民法院工作報(bào)告時(shí)提出,，要用兩到三年時(shí)間,，基本解決執(zhí)行難問題，破除實(shí)現(xiàn)公平正義的最后一道藩籬,。今年3月底,，周強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決如期打贏“基本解決執(zhí)行難”決勝仗,，努力讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中感受到公平正義,。然而，大家也應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到,，破解執(zhí)行難,，絕不是法院一家的事情。近些年經(jīng)濟(jì)社會(huì)急劇變遷,，社會(huì)矛盾復(fù)雜多樣,，一些難解、甚至無解的爭端與糾紛,，往往被推到人民法院這一具有矛盾糾紛解決終局性的司法機(jī)關(guān),。而大量待執(zhí)行的案件，僅靠人民法院有限的人力，顯然難以應(yīng)付,。就房產(chǎn)糾紛而言,，如何破解這其中的執(zhí)行難題，就是擺在全社會(huì)面前的一道綜合題,。

　　2009年5月,，洪女士通過司法拍賣，買下了位于盱眙縣工業(yè)園區(qū)附近的一塊工業(yè)用地以及土地上的廠房,。然而,，案外人王某、翟某,、柏某等人以廠房原所有人欠其錢款為由,，非法占有使用上述土地、廠房,，長達(dá)9年之久,。本月16日上午，在江蘇盱眙的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行騰退廠房的現(xiàn)場,，指揮這次行動(dòng)的南京市中級人民法院執(zhí)行局副局長劉紅兵說,，在這之前，他們也多次貼過公告,，今年5月份,，他們最后一次張貼了公告，聲明了拒不搬遷的后果,，以及限定他們最后搬遷的期限,，但是逾期以后，他們?nèi)匀粵]有搬遷,，這些人心存僥幸,，認(rèn)為法院只是嚇唬他們。

　　在當(dāng)天的執(zhí)法現(xiàn)場,，仍有一些人試圖對抗法院的強(qiáng)制執(zhí)行,。兩名經(jīng)營戶在現(xiàn)場因阻撓執(zhí)行人員而被拘留。洪女士終于走進(jìn)了屬于自己的廠房,，她感到十分欣慰,。

　　南京中院執(zhí)行局副局長劉紅兵坦承，類似的房產(chǎn)執(zhí)行案件,，尤其是強(qiáng)制騰房過程中,，往往會(huì)遇到很多棘手的狀況。

　　過去,，遇到只有一套住房的情況,，基本上就屬于“執(zhí)行不能”了,。但現(xiàn)在，最高法有新的司法解釋,。劉紅兵說,，按照現(xiàn)行司法解釋，它在保障5至8年租金的基礎(chǔ)上,，對這個(gè)房產(chǎn)是可以強(qiáng)制執(zhí)行的,。

　　社會(huì)糾紛龐雜，而法院這個(gè)司法機(jī)關(guān),，又承擔(dān)著社會(huì)糾紛的終局解決的職能,。每年辦理四五百件案子的執(zhí)行法官不在少數(shù)。劉紅兵說,，此前,，被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)調(diào)查環(huán)節(jié)，占用了辦案法官大量的精力,。如今,，法院與公安、銀行,、房管等部門聯(lián)動(dòng),，客觀上緩解了“案多人少”的矛盾。執(zhí)行工作最核心的兩點(diǎn)一是查人找物,；二是財(cái)產(chǎn)變現(xiàn),。過去對于財(cái)產(chǎn)調(diào)查，執(zhí)行法官可以說是“跑斷了腿”,。這三年,，最高人民法院不遺余力地在財(cái)產(chǎn)調(diào)查這個(gè)環(huán)節(jié)下功夫，法院與相關(guān)的財(cái)產(chǎn)管理部門建立了協(xié)作查詢的機(jī)制,，充分運(yùn)用信息化的手段來建立網(wǎng)絡(luò)查控,。

　　事實(shí)上,，如果社會(huì)成員能充分遵守法律,，自動(dòng)履行法院的判決，絕大多數(shù)案件根本不會(huì)進(jìn)入執(zhí)行程序,。執(zhí)行程序正是為了應(yīng)對一些社會(huì)成員違背契約精神,，無視法律的權(quán)威與人民法院的尊嚴(yán)，而設(shè)置的一種對司法失信行為糾偏的終極途徑,。但是,，現(xiàn)實(shí)中，強(qiáng)制執(zhí)行這一維護(hù)司法誠信的最后一道防線,，卻變成了首當(dāng)其沖的“急先鋒”,。劉紅兵認(rèn)為，從這個(gè)意義上講，中央對解決執(zhí)行難的部署安排,，有著根本的,、全局性意義。