央廣網(wǎng)北京7月23日消息（記者肖源 姚東明 景明）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，近些年，全國多數(shù)城市的房價持續(xù)處于上漲通道,，這也導(dǎo)致房屋買賣過程中，違約,，甚至毀約等違反契約精神的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn),。這些糾紛訴至法院之后，一些裁判卻得不到執(zhí)行,。導(dǎo)致不少當事人名義上贏了官司,，實際上卻輸了房產(chǎn)。

　　北京市民趙女士為了一套房子,，打了四場官司,，歷時八年,，在完全勝訴的情況下，至今,，這套本屬于趙女士的房屋內(nèi),，依然住著當年的賣家。趙女士說,，2006年,，她以60萬的價格，從王先生手里買下了京西一套回遷房,。趙女士說,，王先生買這套房時，房子是30多萬,。當時雙方簽完協(xié)議之后,，她立即交付了現(xiàn)金。房子是個期房,，本應(yīng)2011年5月交房,，因為房價上漲，王先生感到有點后悔,，所以不愿配合趙女士辦理入住,。

　　趙女士說，多次溝通無效之后,，雙方通過司法途徑解決這一房屋買賣糾紛,，2010年，一審,、二審法院均認定,，房屋買賣協(xié)議合法有效，王先生應(yīng)當配合趙女士辦理入住手續(xù),，將該房屋所有權(quán)人變更為趙女士,。此后，趙女士從開發(fā)商處拿到了房屋鑰匙,。一場糾紛在人民法院的依法裁決下,，得到了完滿解決。

　　開發(fā)商交房后,，趙女士開始裝修房子,，但就在裝修進行過程中，王先生卻把自己的父母搬進了已經(jīng)被依法明確認定為趙女士的房子里,�,！埃ㄎ遥┤デ瞄T，他也不開門。我當時報警了,，警察也過來了,。”

　　趙女士說,，當時出警的民警表示,，“你們這是經(jīng)濟糾紛，還是要去法院告,�,！彪S后，趙女士又打了兩場要求王先生騰房的官司,。2012年,，法院終審判決，王先生的父母在判決生效15天內(nèi)搬出涉案房屋,，并且應(yīng)該按照每月4000元的標準,，支付趙女士房屋使用費，一直支付到實際搬離房屋的日期為止,。趙女士說,，二審判決至今六年多，這期間,，王先生的父親在涉案房屋里去世,，其母親依然住在涉案房屋里，拒不搬離,。

　　在法院的終審判決無法得到有效執(zhí)行的這六年中,，趙女士也多次找過法院，并通過各種渠道核實,，涉案房產(chǎn)的執(zhí)行,，并不會導(dǎo)致王先生或其母親無處居住。但至今,，這套房屋,，名義上屬于趙女士合法所有，實際上卻長期由王先生的母親非法占有,。

　　在房屋買賣過程中,，因房價上漲，賣家反悔而引發(fā)的法院裁判執(zhí)行困難,，趙女士的遭遇并不是個例,。

　　北京男子李某因賣房后不配合買方過戶，還在生效判決確定其有過戶,、支付違約金的義務(wù)后轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，導(dǎo)致判決無法履行，今年五月底,，李某被海淀區(qū)人民法院依法認定構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪,，獲刑一年六個月。

　　去年4月,，云南昆明男子譚某因賣房后反悔,，在法院判決后，依然既不愿意賣房,，又不退還房款,。涉案房屋被人民法院的執(zhí)行法官強制騰退。

　　湖北武漢一對夫婦賣房并收到房款后,，賴在房子里生活六年,。在被法院司法拘留之后，兩口子仍然拒不交付房屋,。2016年8月,，法院為其尋找好租住房屋后，對該房屋依法強制騰退,。

　　2015年,，深圳一名男子后悔房子賣便宜了，法院判決后,，還是賴在房屋里拒不騰退,，甚至抱著煤氣罐與警察對峙了5個小時。

　　在2016年的全國兩會上,，最高人民法院院長周強作最高人民法院工作報告時提出,，要用兩到三年時間，基本解決執(zhí)行難問題,，破除實現(xiàn)公平正義的最后一道藩籬,。今年3月底，周強再次強調(diào),，要堅決如期打贏“基本解決執(zhí)行難”決勝仗,，努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義。然而,，大家也應(yīng)當認識到,，破解執(zhí)行難，絕不是法院一家的事情,。近些年經(jīng)濟社會急劇變遷,，社會矛盾復(fù)雜多樣，一些難解,、甚至無解的爭端與糾紛,，往往被推到人民法院這一具有矛盾糾紛解決終局性的司法機關(guān),。而大量待執(zhí)行的案件，僅靠人民法院有限的人力,，顯然難以應(yīng)付,。就房產(chǎn)糾紛而言，如何破解這其中的執(zhí)行難題,，就是擺在全社會面前的一道綜合題,。

　　2009年5月，洪女士通過司法拍賣,，買下了位于盱眙縣工業(yè)園區(qū)附近的一塊工業(yè)用地以及土地上的廠房,。然而，案外人王某,、翟某,、柏某等人以廠房原所有人欠其錢款為由，非法占有使用上述土地,、廠房,，長達9年之久。本月16日上午,，在江蘇盱眙的人民法院強制執(zhí)行騰退廠房的現(xiàn)場,，指揮這次行動的南京市中級人民法院執(zhí)行局副局長劉紅兵說，在這之前,，他們也多次貼過公告,，今年5月份，他們最后一次張貼了公告,，聲明了拒不搬遷的后果,，以及限定他們最后搬遷的期限，但是逾期以后,，他們?nèi)匀粵]有搬遷,，這些人心存僥幸，認為法院只是嚇唬他們,。

　　在當天的執(zhí)法現(xiàn)場,，仍有一些人試圖對抗法院的強制執(zhí)行。兩名經(jīng)營戶在現(xiàn)場因阻撓執(zhí)行人員而被拘留,。洪女士終于走進了屬于自己的廠房,，她感到十分欣慰。

　　南京中院執(zhí)行局副局長劉紅兵坦承,，類似的房產(chǎn)執(zhí)行案件,，尤其是強制騰房過程中，往往會遇到很多棘手的狀況,。

　　過去,，遇到只有一套住房的情況,，基本上就屬于“執(zhí)行不能”了。但現(xiàn)在,，最高法有新的司法解釋,。劉紅兵說,，按照現(xiàn)行司法解釋,，它在保障5至8年租金的基礎(chǔ)上，對這個房產(chǎn)是可以強制執(zhí)行的,。

　　社會糾紛龐雜,，而法院這個司法機關(guān)，又承擔著社會糾紛的終局解決的職能,。每年辦理四五百件案子的執(zhí)行法官不在少數(shù),。劉紅兵說，此前,，被執(zhí)行人財產(chǎn)調(diào)查環(huán)節(jié),，占用了辦案法官大量的精力。如今,，法院與公安,、銀行、房管等部門聯(lián)動,，客觀上緩解了“案多人少”的矛盾,。執(zhí)行工作最核心的兩點一是查人找物；二是財產(chǎn)變現(xiàn),。過去對于財產(chǎn)調(diào)查,，執(zhí)行法官可以說是“跑斷了腿”。這三年,，最高人民法院不遺余力地在財產(chǎn)調(diào)查這個環(huán)節(jié)下功夫,，法院與相關(guān)的財產(chǎn)管理部門建立了協(xié)作查詢的機制，充分運用信息化的手段來建立網(wǎng)絡(luò)查控,。

　　事實上,，如果社會成員能充分遵守法律，自動履行法院的判決,，絕大多數(shù)案件根本不會進入執(zhí)行程序,。執(zhí)行程序正是為了應(yīng)對一些社會成員違背契約精神，無視法律的權(quán)威與人民法院的尊嚴,，而設(shè)置的一種對司法失信行為糾偏的終極途徑,。但是，現(xiàn)實中,，強制執(zhí)行這一維護司法誠信的最后一道防線,，卻變成了首當其沖的“急先鋒”,。劉紅兵認為，從這個意義上講,，中央對解決執(zhí)行難的部署安排,，有著根本的、全局性意義,。