最近,，河南省信陽市發(fā)布《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》,，其中要求，新出讓土地開發(fā)的商品房,，一律實行現房銷售?，F房銷售成為當前公眾關心的熱點話題。

　　自從我國住房市場化改革以來,，新建住房銷售主要實行的是商品房預售制,。今天，大家已經習慣了房子還在建設中,，只是到售樓處看樓盤模型,、樣板間，聽取售樓人員的介紹,，就確定下來購買某一套住房,。過去二三十年，我國處于住房短缺階段,，商品房預售制在推動房地產市場快速發(fā)展過程中發(fā)揮了積極作用,。而其弊端也一直被詬病。近年來,，很多城市積極試點現房銷售,。“一手交錢,，一手交房”的銷售模式會大規(guī)模推廣嗎,？

　　實行現房銷售，獲益最大的是購房者,。商品房預售制讓房地產企業(yè)快速回籠資金,，顯著提升開發(fā)效率，成為房地產業(yè)大規(guī)?？焖侔l(fā)展的重要推動力,。但預售制帶來的問題也很突出，購房者買的是期房,，先交錢,，后收房。有人說,，商品房預售制是房屋建造質量不高的根源,。盡管購房者與開發(fā)商之間有購房合同，對開發(fā)商而言，錢已到手,，他們自然缺乏足夠動力精雕細琢地提升房屋品質,。商品房預售制還與近年來房企難以按時交付住房，甚至出現爛尾樓密切相關,。在預售資金監(jiān)管不到位的情況下,，房地產企業(yè)把本該用于工程建設的預售款違規(guī)挪作他用，導致資金鏈緊張甚至斷裂,，引發(fā)交付風險,，使購房者利益受損。實行現房銷售,，購房者所見即所得,，權益能得到更有效保障。

　　現房銷售倒逼房企必須注重房屋質量,，建造更多“好房子”,。我國房地產市場供求關系正在發(fā)生轉變，從過去的供不應求到現在的總體基本平衡,，甚至一些地區(qū)供大于求,，房地產市場也從賣方市場轉向買方市場。企業(yè)間競爭加劇,，現房的競爭力自然大過期房,。所以，一些房地產企業(yè)很可能主動選擇現房銷售?，F房銷售還有助于倒逼房企從預售制下的“快建快銷”轉向精細化運營,，向市場提供更多優(yōu)質住房。

　　現房銷售已試點多年,，為在更大范圍推廣積累了經驗,。很多城市在一些地塊競拍時，以現房銷售為出讓條件,。還有些地塊會在出讓時競現房銷售面積,，現房銷售面積更大，是開發(fā)商拿地競爭力更強的因素之一,。海南省成為首個全省實行現房銷售制度的省份,，2020年3月份，海南省委辦公廳,、省政府辦公廳發(fā)布的通知中明確,，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度,。據中指研究院監(jiān)測,，自2022年末以來,，全國已有超30個城市試點現房銷售及出臺相關支持政策,。鼓勵現房銷售的舉措包括：延長現房銷售項目土地出讓金繳納期限,，對現房銷售項目的購房者進行契稅補貼，提高購買現房的公積金貸款額度等,。

　　政策層面積極引導推進現房銷售,。2024年底的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出，大力推進商品住房銷售制度改革,，有力有序推行現房銷售,，優(yōu)化預售資金監(jiān)管。這表明,，現房銷售已是大勢所趨,。

　　實行現房銷售是構建房地產發(fā)展新模式的重要探索。但不可否認的是,，相比預售制,，現房銷售可能會讓房地產企業(yè)資金回籠較慢，對企業(yè)的資金實力和運營能力形成更大考驗,。房地產行業(yè)需要在推進現房銷售和促進企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展之間尋找平衡點,。從商品房預售制到現房銷售，可能會經歷一個過渡期,，尚不適宜“一刀切”,。

　　如何更好推進現房銷售？一方面,，需加大對房地產開發(fā)企業(yè)的金融支持,，開發(fā)資金更充裕的情況下，企業(yè)推進現房銷售的資金壓力就更小,，積極性會更高,。另一方面，要把推進現房銷售與繼續(xù)加強預售資金監(jiān)管結合起來,，在有條件的情況下,，積極推進現房銷售，繼續(xù)實行預售的,，須把資金監(jiān)管落實到位,，防止資金抽逃，避免出現交付風險,，切實保護好購房者權益,。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）