4月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和1至4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況,。數(shù)據(jù)顯示,，4月份,，70個大中城市中，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,，三線城市略有下降,。同比來看，各線城市的商品住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄,，已連續(xù)6個月全面收窄,，市場修復(fù)態(tài)勢進一步鞏固。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人,、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示,，4月份，受到經(jīng)濟發(fā)展,、人口集聚等因素影響,，不同城市有不同變化，但是房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定,。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測算,，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-4.5%,。環(huán)比漲幅連續(xù)5個月為-0.1%,，同比漲幅進一步改善。

　　具體來看,，4月份,，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，其中,，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%,。二手住宅價格環(huán)比略降，一二三線分別下調(diào)0.2%,、0.4%和0.4%,。同比來看,，降幅持續(xù)收窄,，一二三線城市新建住宅同比降幅分別收窄0.7%、0.5%和0.3%,，二手住宅同比降幅分別收窄0.9%,、0.5%和0.4%。

　　“去年四季度以來,，各地區(qū)各部門認真貫徹落實黨中央關(guān)于‘促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’的決策部署,，出臺多項穩(wěn)樓市政策，支持剛性和改善性住房需求,，降低購房成本,，取得積極成效,。今年以來，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進,。”付凌暉表示,，從4月份情況來看,，房地產(chǎn)市場交易和價格基本穩(wěn)定，部分一二線城市交易活躍度有所提升,。隨著各項穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效,，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化,。1至4月份,，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1至3月份收窄0.2個百分點,。從40個重點城市的情況來看,，1至4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%,。

　　此外,，房地產(chǎn)庫存和新開工情況也有所改善。隨著房地產(chǎn)銷售回暖,，房地產(chǎn)企業(yè)的商品房庫存逐漸減少,，開工建設(shè)出現(xiàn)改善。4月末,，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少,，已連續(xù)兩個月減少。1至4月份,，全國房屋新開工面積同比降幅比1至3月份收窄0.6個百分點,。

　　58安居客研究院院長張波分析認為，從統(tǒng)計局公布的4月房價數(shù)據(jù)來看,，各線城市的一二手房價格正處于階段性調(diào)整階段,。核心城市的需求韌性開始顯現(xiàn)，部分區(qū)域價格溫和上漲,，政策優(yōu)化空間依然充足,，市場依然具備較強的蓄力特征。他舉例稱,，“浦東一項目刷新今年1至4月上海新盤最高認購數(shù)和最高入圍積分紀錄,，加之上海4月三批次住宅地塊集中出讓平均溢價率達到30%，這些都傳遞出市場對未來房地產(chǎn)市場的積極預(yù)期�,！�

　　隨著地方更多利好舉措的落地實施,，成效已初步顯現(xiàn)。深圳坪山區(qū)的財富城二期作為首個試點“以舊換新”3.0的新盤,，自4月中旬推行以來,，目前累計通過“以舊換新”方式成交了9套新房，業(yè)主的二手房正在出售中,。此外,，還有40套二手房通過“以舊換新”成功出售，業(yè)主們正在從18個“以舊換新”合作樓盤里挑選心儀的新房,。

　　與此同時,，張波也指出，4月,，房地產(chǎn)市場無論是新房還是二手房,，無論是供應(yīng)端還是需求端，都表現(xiàn)出一定的調(diào)整態(tài)勢,，市場信心和交易動能仍有待進一步提升,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也強調(diào)，雖然房價指數(shù)尤其是同比值總體在改善,，但漲跌的不穩(wěn)定性仍意味著各地在二季度需要持續(xù)發(fā)力,，特別是在“持續(xù)鞏固”市場修復(fù)成果方面下功夫。

　　付凌暉指出,，下階段,，要積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，強化政策協(xié)同發(fā)力,，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度,，積極推動城市更新行動和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，更好滿足人民群眾美好居住的需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。