中國經(jīng)濟網(wǎng)北京4月18日訊（記者 李方） 4月18日,，中指研究院發(fā)布《2025中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告》�,！秷蟾妗凤@示,，2024年，百強企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù),，毛利潤與凈利潤仍然呈現(xiàn)下降趨勢,，管理面積增速放緩，企業(yè)發(fā)展策略由“擴規(guī)�,！鞭D(zhuǎn)為“增績效”,。

　　從經(jīng)營績效看，2024年,，百強企業(yè)營業(yè)收入均值為16.05億元,，同比增長3.52%，增速較上年回落1.04個百分點,。從收入結(jié)構(gòu)看,，2024年，百強企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值為13.43億元,，占比約為83.71%,，同比提升1.66個百分點，在總營收中占據(jù)核心地位,；增值服務(wù)收入占比13.84%,，同比下降1.39個百分點；創(chuàng)新型服務(wù)收入占比2.45%,，同比下降0.27個百分點,。

　　2024年，百強企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù),，毛利潤與凈利潤仍然呈現(xiàn)下降趨勢,。2024年，百強企業(yè)毛利潤均值為3.19億元,，同比下降1.34%,；凈利潤均值為7990.71萬元，同比下降4.71%,。毛利率和凈利率持續(xù)下探,。2024年,，百強企業(yè)毛利率均值為19.87%，較上年下降0.98個百分點,，其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù),、增值服務(wù)及創(chuàng)新型服務(wù)的毛利率均出現(xiàn)下降,；凈利率均值為4.98%，首次降至5%以下,，較上年下降0.43個百分點,。

　　從管理規(guī)模看,，2024年,，百強企業(yè)管理面積均值達到6946.30萬平方米，同比增速為2.18%,；合約面積均值為8847.83萬平方米,，同比增長1.01%。從行業(yè)整體看,，房地產(chǎn)市場下行導致增量空間持續(xù)收縮,。從企業(yè)發(fā)展策略上看，企業(yè)由追求“規(guī)�,！鞭D(zhuǎn)為追求“效益”,，由追求“數(shù)量”轉(zhuǎn)為追求“質(zhì)量”。從企業(yè)分化角度上看,，不同類型,、不同性質(zhì)的企業(yè)增速差異較大。

　　2024年,，百強企業(yè)第三方管理面積占比達到54.83%,，同比微增0.30個百分點，基本維持穩(wěn)定,。2024年,，百強企業(yè)非住宅業(yè)態(tài)管理面積占比達34.21%，與上一年基本保持一致,。

　　從社會責任看,，百強企業(yè)積極承擔社會責任，2024年員工數(shù)量均值為6082人,，同比小幅下降,。平均納稅額7845萬元，同比上升1.01%,，高于2024年全國稅收收入增長率,。百強企業(yè)協(xié)助基層治理,，為老舊小區(qū)提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，彌補重難點區(qū)域治理空缺,；改造,、升級老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，保障小區(qū)環(huán)境安全,；構(gòu)建業(yè)主間關(guān)系網(wǎng),，政民協(xié)同維護小區(qū)和諧。

　　《報告》稱,，從發(fā)展?jié)摿���,，房地產(chǎn)市場邁入下半場，行業(yè)重心由開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向長效運營,。百強企業(yè)根據(jù)自身戰(zhàn)略方向,，聚焦專業(yè)細分賽道，進一步挖掘市場空間,。隨著行業(yè)逐步發(fā)展以及科技應(yīng)用地持續(xù)深化,，物業(yè)管理正從“空間管理”向“服務(wù)生態(tài)”不斷進階、轉(zhuǎn)變,。百強企業(yè)將以民生服務(wù)為根基,，以科技創(chuàng)新為引擎，在建設(shè)美好生活的征程中譜寫高質(zhì)量發(fā)展的新篇章,。