2024年，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“U型”深度調(diào)整走勢,，前三季度新房銷售承壓,，二手房“以價(jià)換量”帶動(dòng)市場活躍度，四季度政策主動(dòng)出擊,、釋放最強(qiáng)信號(hào),，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫，整體市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢,。

　　展望2025年,，市場恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，2025年將是止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地,，“止跌回穩(wěn)是漸進(jìn)實(shí)現(xiàn)的,，如果不斷落實(shí)政策、出臺(tái)政策,，讓市場看到政策的誠意,，就會(huì)增強(qiáng)大家共度難關(guān)的信心，市場止跌回穩(wěn)也更加堅(jiān)實(shí),?！?/p>

　　2024年新房交易數(shù)據(jù)仍處歷史偏低水平

　　近幾年來，全國房地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)較大調(diào)整,，在經(jīng)歷2016-2021年持續(xù)攀升的繁榮期后,，2022-2024年處于三年長周期下行過程,。

　　“這充分說明市場調(diào)整的幅度和程度都較高。連降三年,，既和宏觀經(jīng)濟(jì)的環(huán)境大調(diào)整有關(guān),，也和房地產(chǎn)所處相對(duì)成熟的階段有關(guān)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說，“2024年四季度交易指標(biāo)有所改善,，但總體上當(dāng)前新房交易數(shù)據(jù)位于歷史偏低位水平,。”

　　從數(shù)據(jù)來看,，2024年1-11月,，全國商品房銷售面積8.6億平方米，同比下降14.3%,，商品房銷售額8.5萬億元,，同比下降19.2%，其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米,，同比增長19.4%,，表現(xiàn)明顯好于期房。

　　對(duì)此,，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜預(yù)計(jì),，2024年全國商品房銷售面積有望達(dá)9.7億平方米，銷售總額約9.4萬億元,。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，新房方面，2024年1-11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲2.29%,，較2023年同期擴(kuò)大2.13個(gè)百分點(diǎn),。2024年，受改善型樓盤入市帶動(dòng),，百城新建住宅價(jià)格月度環(huán)比均呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢,，2024年11月百城新建住宅均價(jià)為16592元/平方米，環(huán)比上漲0.36%,。

　　二手房方面,，2024年1-11月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌6.77%,，跌幅較2023年同期擴(kuò)大3.77個(gè)百分點(diǎn),。其中，一季度百城二手房價(jià)累計(jì)下跌1.48%,；二季度,、三季度累計(jì)分別下跌2.16%和2.13%,；進(jìn)入四季度后，百城二手房價(jià)格跌勢明顯減緩,，10-11月房價(jià)累計(jì)下跌1.17%,。11月，百城二手住宅均價(jià)為14278元/平方米,，環(huán)比下跌0.57%,，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連跌31個(gè)月,。

　　2024年樓市政策進(jìn)入全面放松新階段

　　基于樓市深度調(diào)整的情況,，2024年樓市政策的力度和頻率也是史無前例的。

　　李宇嘉總結(jié)說,，2024年政策大概分為三段,，一段是“5.17”樓市新政之前，仍舊以央行降低LPR,、地方政府特別是一線城市集體收縮限購范圍,、降低首二套首付比例等為主基調(diào)；第二段是“5.17”樓市新政,，不僅將首付,、利率降至歷史最低，還提出了收購存量做保障房,；第三段是9月,，中央政治局會(huì)議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，各部門一攬子增量政策形成組合拳,。

　　“止跌回穩(wěn)”信號(hào)發(fā)出后,，市場回穩(wěn)趨勢明顯，2024年10-11月新房,、二手房交易量同比實(shí)現(xiàn)正增長,，都比新政前增長50%左右，深圳,、成都,、北京、杭州等地增長幅度更大,。

　　2024年12月,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),?！皬恼咭怂蓜t松、取消過熱時(shí)期過嚴(yán)政策的導(dǎo)向出發(fā),，全國房價(jià)的管控政策進(jìn)入到全面放松新階段,，并也帶動(dòng)了多市場多維度的價(jià)格放松,。總體按照‘市場歸市場,、保障歸保障’的導(dǎo)向進(jìn)行,，促進(jìn)房價(jià)走勢和供求關(guān)系更加匹配?！眹?yán)躍進(jìn)說,。

　　2025年進(jìn)入房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期

　　2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開,，明確了2025年全國住建工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù),，分別為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，大力實(shí)施城市更新，打造“中國建造”升級(jí)版和建設(shè)安全,、舒適,、綠色、智慧的好房子,。

　　持續(xù)用力推進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)位居五大任務(wù)之首,，會(huì)議明確了兩方面具體舉措發(fā)力穩(wěn)住樓市，一是著力釋放需求,，強(qiáng)調(diào)要把“四個(gè)取消,、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位,。二是著力改善供給,，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量,。

　　“2024年，房地產(chǎn)市場開始探底,、觸底,。2025年，將是止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期,，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地,。”李宇嘉說,，一是嚴(yán)控增量,，庫存大的城市能否暫停供地和開工；二是盤活存量土地和房源,；三是城中村改造貨幣化安置等,，“這些政策都是存量政策,，但區(qū)別于傳統(tǒng)需求端紓困的政策。落地的難度也比較大,，需要各部委政策取向一致,、協(xié)同配合，需要激發(fā)市場主體的活力,，需要金融機(jī)構(gòu)支持等,。”

　　2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年,，也是“十五五”規(guī)劃的布局之年,，預(yù)計(jì)各項(xiàng)政策將加力推動(dòng)樓市“止跌回穩(wěn)”?！霸谧陨隙碌膮f(xié)調(diào)下,，預(yù)計(jì)2025年能明顯見效，如果這些增量政策能落地,，25年市場探底和觸底的趨勢將更加明顯,。”李宇嘉說,。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者李方）