當(dāng)前,，保交房工作有力推進(jìn),，市場預(yù)期出現(xiàn)積極變化,。最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月13日,，全國保交房已交付285萬套,；截至10月31日，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額已超3萬億元,，預(yù)計(jì)到今年年底,，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額有望超4萬億元。

　　保交房工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一,，是解決項(xiàng)目建設(shè)的資金問題,。今年年初以來，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國家金融監(jiān)督管理總局的指導(dǎo)下,，全國297個(gè)地級(jí)及以上城市建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，把合規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”,，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)加大融資支持力度,。接下來,，要貫徹落實(shí)好中央政治局會(huì)議要求，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,，協(xié)同各方,，凝聚合力，為保交房提供有力資金支持,。

　　便利融資流程,。協(xié)調(diào)機(jī)制形成的一項(xiàng)有益經(jīng)驗(yàn)是，政府協(xié)調(diào)推動(dòng),、金融融資支持,、司法執(zhí)行保障。經(jīng)過多方統(tǒng)籌,，銀企之間的信息不對(duì)稱問題得到有效緩解,。金融監(jiān)管總局近期透露，經(jīng)研究,，把商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目全部納入“白名單”已具備條件,。納入“白名單”后，項(xiàng)目管理將更加規(guī)范,，融資也將更加快捷,。接下來，要進(jìn)一步便利融資流程,，審核,、備案“兩條腿走路”，繼續(xù)保留協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)“白名單”項(xiàng)目的審核流程,，同時(shí)激發(fā)銀行,、企業(yè)的主動(dòng)性，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司與銀行協(xié)商后,，若項(xiàng)目符合標(biāo)準(zhǔn),，可通過“白名單”機(jī)制進(jìn)行備案，納入“白名單”管理,。

　　修復(fù)問題項(xiàng)目,。對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，融資可得性相對(duì)較高,，難點(diǎn)與重點(diǎn)是如何修復(fù)問題項(xiàng)目,，使其符合金融機(jī)構(gòu)的授信審批標(biāo)準(zhǔn)，更多的信貸支持才能落地,。接下來,，要協(xié)調(diào)各方,，壓實(shí)責(zé)任,。其中,，地方政府要承擔(dān)屬地責(zé)任，推動(dòng)住建,、金融管理,、公安、自然資源,、審計(jì)等部門和法院協(xié)同配合,；房企要承擔(dān)主體責(zé)任，制定項(xiàng)目處置方案,，瘦身自救,；金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)盡職免責(zé)規(guī)定，對(duì)符合條件的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”,。

　　規(guī)范項(xiàng)目管理,。錢既要放下去，更要用得好,。為確保信貸資金不被挪用,，要嚴(yán)格規(guī)范項(xiàng)目管理。一方面,，協(xié)調(diào)機(jī)制要優(yōu)化預(yù)售資金的監(jiān)管流程,，合理確認(rèn)預(yù)售監(jiān)管資金額度。另一方面,，“白名單”項(xiàng)目要單獨(dú)建賬核算,，封閉運(yùn)作管理，項(xiàng)目間的資金不得混用,。在此基礎(chǔ)上,，金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)化信貸資金的撥付方式，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目及早開工建設(shè),，更好保障各方權(quán)益,。

　　受益于協(xié)調(diào)機(jī)制，截至今年8月末,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初實(shí)現(xiàn)了正增長,，下滑趨勢得到扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)并購貸款,、住房租賃貸款也分別增長14%,、18%。要進(jìn)一步推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效,，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”“能早盡早”,，同時(shí)支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：金觀平）