本報(bào)記者 張薌逸

　　11月18日,，廣州安居集團(tuán)有限公司（以下簡稱“廣州安居集團(tuán)”）發(fā)布《關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》（以下簡稱《通告》）,，擬征集已建成的存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目,。

　　據(jù)《證券日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì),，今年以來，已有超過50個(gè)城市發(fā)布收購存量房作為保障性住房的公告,。此外，還有更多城市表態(tài)支持存量商品房收儲(chǔ)工作,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報(bào)》記者表示,，政府及國企收儲(chǔ)存量商品房將對市場產(chǎn)生多方面影響，包括加速市場庫存去化,、提振市場情緒,、增加保障性住房供給等。

　　助力市場止跌回穩(wěn)

　　廣州安居集團(tuán)發(fā)布的《通告》顯示,，本次征集范圍為廣州市行政區(qū)域內(nèi)已建成的存量商品房房源,，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全,。根據(jù)《通告》,，房源還需滿足“面積在90平方米以下”等5項(xiàng)條件,。

　　隨著《通告》的發(fā)布，廣州成為第二個(gè)在全市范圍內(nèi)開展收儲(chǔ)存量商品房工作的一線城市,。此前,，深圳市安居集團(tuán)有限公司曾在8月份發(fā)布《關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告》，征集深圳市（不含深汕特別合作區(qū)）范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅,、公寓,、宿舍等房源，用于保障性住房項(xiàng)目,。

　　中指研究院華南分院分析師楊永俊表示,，廣州開展存量商品房收儲(chǔ)工作，有望加快全市商品房庫存的去化速度,，促進(jìn)供需平衡,，對廣州房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)具有重要作用。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至2024年10月底,，廣州全市商品住宅顯性庫存量為1329.7萬平方米，其中,，90平方米以下戶型的庫存量為319.9萬平方米,，占比約24%。

　　“隨著存量商品房收購用作保障房的開展,，疊加此前落地廣州的收購存量住房用作安置房專項(xiàng)借款資金等支持舉措,，預(yù)計(jì)廣州全市庫存量有望穩(wěn)步下降至合理水平，推動(dòng)房價(jià)有效企穩(wěn),�,！睏钣揽≌J(rèn)為，收儲(chǔ)工作還能為廣州新市民,、新青年提供住房保障,，避免重復(fù)建設(shè)，減少資源浪費(fèi),，且降低相關(guān)人群的等待期,，更好地讓新市民住有所居。

　　探索化解收儲(chǔ)難點(diǎn)

　　各地收儲(chǔ)存量商品房取得了一定成效,。目前,，已有城市打通了從收購存量商品房到轉(zhuǎn)化為保障性住房項(xiàng)目并投入運(yùn)營的路徑。

　　以重慶為例,，今年2月份,，重慶國企已收購7個(gè)項(xiàng)目、4207套房源,，其中重慶嘉寓公司收購3600余套,。6月份,，重慶嘉寓公司首個(gè)收購項(xiàng)目佳寓光環(huán)店投入運(yùn)營。11月8日,，該公司發(fā)布《關(guān)于公開征集批量收購商品房房源的公告》,，開展新一輪存量商品房收儲(chǔ)工作。

　　同時(shí),，收儲(chǔ)存量商品房的過程中也存在一些難點(diǎn),。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示：“從其他城市的運(yùn)作實(shí)踐來看,，存在的主要問題是,，考慮到資金平衡原則，收購存量商品房用作保障性住房時(shí)收購價(jià)不會(huì)太高,，可能導(dǎo)致收購方與被收購方在價(jià)格上達(dá)不成一致,。”

　　李宇嘉建議,，國企收購存量商品房時(shí)要以需定購,，先摸準(zhǔn)市場需求，在需求較為確定的情況下,，再去尋找項(xiàng)目,。收購時(shí)還要考慮從收購到出售、出租的過程中,，可能面臨的市場交易情緒變化,、價(jià)格變化，并將資金成本算在其中,，綜合考慮資金平衡,。

　　為堅(jiān)持以需定購原則，有城市在收儲(chǔ)存量商品房時(shí)對市場需求進(jìn)行調(diào)查,。保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局11月8日發(fā)布《關(guān)于摸排保障性租賃住房需求和征集商品房用作保障性住房的公告》,，在明確征集商品房用作保障性住房的范圍及條件的同時(shí)，對保障性租賃住房需求展開摸排,。

　　談及本次廣州收儲(chǔ)工作的收購價(jià)格撮合問題,，李宇嘉表示，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)根據(jù)開發(fā)商報(bào)名情況和前期摸底情況再進(jìn)行價(jià)格等要素的磋商,。

　　楊永俊表示，相對合理的收購價(jià)格有望提升房企參與收購的積極性,，更有效率地推動(dòng)收儲(chǔ)工作的落地,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)，助力房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn),。