● 本報(bào)記者 歐陽(yáng)劍環(huán)

　　近日,，財(cái)政加力穩(wěn)樓市信號(hào)密集釋放,。專家認(rèn)為，為激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活力,，普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅,、土地增值稅兩項(xiàng)稅收政策有望調(diào)整。此外,，專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地,、新增土地儲(chǔ)備力度將加大，推動(dòng)專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的舉措有望加快落地,。

　　加大政策支持力度

　　“正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅,、土地增值稅政策。下一步,，還將進(jìn)一步研究加大支持力度,，調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,�,！必�(cái)政部副部長(zhǎng)廖岷此前表示。

　　這項(xiàng)政策被業(yè)內(nèi)視為近期即將出臺(tái)的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，從目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策來(lái)看，包括增值稅,、土地增值稅和個(gè)稅政策都存在調(diào)整空間,。

　　從現(xiàn)行政策看，在增值稅方面,，除北京,、上海、廣州,、深圳4個(gè)一線城市外,，在其他城市，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上的住宅,，不區(qū)分普通住宅和非普通住宅,，一律免征增值稅。北上廣深4個(gè)一線城市,，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住宅免征增值稅,，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住宅要征收增值稅,。

　　在土地增值稅方面，對(duì)建造銷(xiāo)售增值率低于20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，免征土地增值稅。按照土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定,，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)由各地明確,。

　　華福證券分析師陳立認(rèn)為，明確與取消普宅認(rèn)定相關(guān)的稅收政策,，有利于降低開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置成本和居民購(gòu)房置換成本,，激發(fā)市場(chǎng)交易活力。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),，調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策,，將降低稅費(fèi)成本，對(duì)于房屋交易和開(kāi)發(fā)成本降低具有積極作用,。

　　研究設(shè)立收購(gòu)存量土地專項(xiàng)借款

　　除調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策外,，專項(xiàng)債對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度將加大。

　　日前,，自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》,，提出各地要提高政治站位，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為,，積極做好地塊篩選和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,，推動(dòng)專項(xiàng)債券資金加快落地，切實(shí)做到規(guī)范操作,、有章可循,、從嚴(yán)管理、精準(zhǔn)高效,。

　　在中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜看來(lái),，鼓勵(lì)各地利用專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)?fù)恋兀�盤(pán)活存量,，有利于地方政府提升土地資源利用效率,，減少市場(chǎng)存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，改善土地供求關(guān)系,；同時(shí),，可以增加企業(yè)資金流動(dòng)性，有利于房企集中資金用于保交房,，改善市場(chǎng)預(yù)期,，也有助于改善企業(yè)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。此外,，收儲(chǔ)后形成“凈地”“優(yōu)地”,，既有利于補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施短板改善環(huán)境,，滿足居住需要，也可以騰出空間支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，促進(jìn)有效投資,。

　　為用好土儲(chǔ)專項(xiàng)債政策，自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪此前透露,，將會(huì)同相關(guān)部門(mén),，研究設(shè)立收購(gòu)存量土地專項(xiàng)借款，作為專項(xiàng)債的補(bǔ)充,，中國(guó)人民銀行提供專項(xiàng)再貸款支持,。

　　推動(dòng)專項(xiàng)債“收儲(chǔ)”政策落地

　　除收回收購(gòu)存量閑置土地，專項(xiàng)債還可用于收購(gòu)存量商品房,。此前財(cái)政部明確,，用好專項(xiàng)債券來(lái)收購(gòu)存量商品房用作各地的保障性住房，同時(shí),，優(yōu)化調(diào)整保障性安居工程補(bǔ)助資金支持方向,，支持地方更多通過(guò)消化存量房的方式來(lái)籌集保障性住房的房源。

　　此前,，推進(jìn)“收儲(chǔ)”存量商品房主要通過(guò)保障性住房再貸款進(jìn)行,。今年5月，人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,，激勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房,；9月，人民銀行宣布,，將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例,，由原來(lái)的60%提高到100%。

　　接下來(lái),，專項(xiàng)債參與“收儲(chǔ)”可以加快消化存量商品房,。克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為,，支持使用專項(xiàng)債用于“收儲(chǔ)”存量商品房,，可以有效補(bǔ)充“收儲(chǔ)”資金來(lái)源，進(jìn)而加快地方“收儲(chǔ)”進(jìn)展,，完成消化存量住房和保障性住房籌建的雙重目標(biāo),，有效降低房地產(chǎn)企業(yè)資金流負(fù)擔(dān)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

　　“專項(xiàng)債‘收儲(chǔ)’政策的加快落地,，有利于緩解現(xiàn)房累庫(kù)壓力，降低行業(yè)結(jié)構(gòu)性流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),，從供給端發(fā)力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,�,！标惲⒄J(rèn)為。