有中介公司不為60歲以上老年租客提供拼租服務(wù),，也有中介公司直言65歲以上租客不得作為獨(dú)立承租人

　　租房市場(chǎng)如何對(duì)老年租客更友好,？

　　專(zhuān)家建議,，加大公租房保障力度，將公租房的服務(wù)對(duì)象向老年人,、困難群體適度傾斜

　　閱讀提示

　　房東出租閑置房希望換取一份收入,，而老年群體健康狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等不確定性因素較多,，常與房東意愿背道而馳,；具備完全民事行為能力的老年人租房權(quán)益卻因年齡得不到保障。

　　10月25號(hào),，《工人日?qǐng)?bào)》記者在北京進(jìn)行調(diào)查采訪時(shí),，一位租房中介告訴記者：“七十不留宿，八十不留飯,，這句俗語(yǔ)在一定程度上反映了目前老年群體的租房現(xiàn)狀,。為了避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)，我們一般不愿意接待老年租客,。”

　　采訪中,，記者了解到,，不少老年人在租房時(shí)遇到“年齡歧視”。有多位房東表示，擔(dān)心老年人在出租房?jī)?nèi)出現(xiàn)意外,，由此給自己帶來(lái)不必要的麻煩,。一些租房中介公司對(duì)租客的年齡作出限制。有中介公司明確表示不為60歲以上老年租客提供拼租服務(wù),，也有中介公司表示65歲以上租客不得作為獨(dú)立承租人,。

　　房東出租閑置房都希望能獲得更多的租金收益，而老年群體健康狀況,、經(jīng)濟(jì)狀況等不確定性因素較多,，與房東意愿常常背道而馳，房東因此不愿將房租給老人,；與此同時(shí),，不少房屋中介公司也對(duì)老年人租房設(shè)置“門(mén)檻”，因此讓一些老人在租房過(guò)程中碰壁,。

　　60歲成租房年齡“分界線”

　　“租房市場(chǎng)對(duì)老年人很不友好,，我看了很多房子，房東一聽(tīng)要租給老年人立馬變臉不租了,�,！北本┑膶O女士說(shuō)。最近她要給來(lái)北京看病的父親租房過(guò)渡,，但因房東擔(dān)心老人年齡偏大,，容易出現(xiàn)意外，租房過(guò)程并不順利,。

　　上海的朱女士也遇到了同樣的問(wèn)題,，“最近家里裝修，要暫時(shí)租房給老人住,。我們看上一間公寓房,，但出租公寓房的中介公司卻說(shuō)所有公寓都不租給年紀(jì)大的租客�,！敝炫�士說(shuō),。

　　記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，超過(guò)60歲的老年人在租房時(shí)頻頻遇阻,。在某線上租房平臺(tái),，記者看到拼租（線上匹配室友）房源簽約人年齡限制為18-60歲，超過(guò)60歲不提供拼租服務(wù),，并表示該規(guī)定是多年積累下來(lái)的居住規(guī)則,，目的是為了保證租客的居住體驗(yàn)。另外一家租房平臺(tái)的客服表示：“考慮到老年人獨(dú)居不便,，65歲及以上客戶簽約需要添加共同承租人,，老年人不能獨(dú)自簽約租房,。”

　　記者以給老人租房為由詢問(wèn)一家中介公司,，該公司工作人員回答：“老人和年輕人的作息時(shí)間不一致,，生活習(xí)慣存在差異，如果合租可能對(duì)雙方都有影響,。所以我們一般建議60歲以上的租客選擇整租,。”

　　“老人在租房時(shí)遇到的問(wèn)題相較于年輕人會(huì)更多,，房東和租客之間如果頻繁出現(xiàn)利益沖突,，我們需要花費(fèi)很多時(shí)間在雙方間做協(xié)調(diào)，既要顧及情理又要考慮合約的規(guī)定,，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)可能是虧本的買(mǎi)賣(mài),。”陜西西安的租房中介馮晨（化名）在接受記者采訪時(shí)表示,。

　　拒絕租房給老年人違法嗎

　　此前上海市第一中級(jí)人民法院審理了一起房東以租客同住人中有“高齡失能老人”為由,，拒絕向租客交房的案例。

　　租客高先生與房東王先生簽訂《房屋租賃合同》,，租住人員包括高先生及其妻子,、孩子、岳母,、岳母家中一位老人以及護(hù)理人員,。雙方簽訂《房屋租賃合同》后，高先生支付了首期租金及押金,。

　　合同簽訂后次日,，王先生詢問(wèn)老人情況，得知老人94歲,、生活不能自理,。此后，王先生以租客為“高齡失能老人”為由,，認(rèn)為高先生隱瞞同住人的重要信息,，構(gòu)成欺詐，拒絕向高先生交付房屋,，并向法院起訴,，請(qǐng)求撤銷(xiāo)《房屋租賃合同》，由高先生賠償損失,。高先生提起反訴,，請(qǐng)求確認(rèn)《房屋租賃合同》已生效，并由王先生支付違約金,。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為,，《房屋租賃合同》簽訂后,，以租客為“高齡失能老人”為由拒絕交房,，有違社會(huì)主義核心價(jià)值觀,，不利于建立和諧友善的社會(huì)秩序，有損老年人權(quán)益,。王先生也未能證明其將同住人不能有“高齡失能老人”作為簽訂租賃合同的關(guān)鍵因素予以考量,。故人民法院駁回了王先生的訴訟請(qǐng)求，支持了高先生的反訴請(qǐng)求,，判決王先生承擔(dān)違約責(zé)任,。

　　法院表示，雖然直接以同住人是“高齡失能老人”為由拒絕出租的情況很少見(jiàn),，但出租人將高齡承租人排除在外的情況仍不時(shí)發(fā)生,，與社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中對(duì)于日益增長(zhǎng)的保護(hù)老年人權(quán)益的需求相違背。

　　北京卓緯律師事務(wù)所合伙人孫志峰認(rèn)為,，部分房東和中介不考慮個(gè)體差異,，將個(gè)體特性直接解讀為整個(gè)群體的特點(diǎn)，如此“一刀切”的做法從道義上來(lái)說(shuō)存在年齡歧視的問(wèn)題,。

　　“但應(yīng)當(dāng)明確的是,，房屋租賃屬于平等市場(chǎng)主體之間的民事活動(dòng)，是基于雙方自由意志產(chǎn)生的,，房東或租賃平臺(tái)有權(quán)選擇承租房屋的對(duì)象,，因此拒絕租房給老年人并不違反有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)于交易自主權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)交付市場(chǎng)規(guī)律解決,。”孫志峰說(shuō),。

　　明確租房規(guī)則完善保障制度

　　“無(wú)論是房東還是中介,，他們主要擔(dān)心的是老年人在租房期間，因身體機(jī)能下降,，出現(xiàn)摔倒,、發(fā)病，甚至死亡的情況,。同時(shí)如果老年人經(jīng)濟(jì)條件不好拖欠房屋租金,，房主很難要回租金。即使通過(guò)訴訟等司法手段,，明確了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，但如果老年人沒(méi)有實(shí)際可支配的財(cái)產(chǎn)，房主也很難實(shí)際獲得賠償,�,！北本┙煌ù髮W(xué)法學(xué)院教授,，北京老齡法律研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄭翔表示。

　　鄭翔認(rèn)為,，保障老年群體租房權(quán)益,，首先應(yīng)當(dāng)明確租房規(guī)則，不允許以年齡作為是否租房的判斷標(biāo)準(zhǔn),，保護(hù)老年人的居住權(quán),。同時(shí)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)出租人和中介機(jī)構(gòu)以老年人的實(shí)際能力來(lái)判斷是否租房給老年人，比如參考信用記錄,、職業(yè)穩(wěn)定性等,，通過(guò)讓老年人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保以證明自己的能力。

　　“此外,，政府應(yīng)出臺(tái)更多支持性政策,，如為出租房屋給老年人的出租人提供稅收優(yōu)惠，主導(dǎo)社會(huì)力量建立專(zhuān)門(mén)服務(wù)于老年人群體的租賃平臺(tái),，讓愿意出租給老年人的出租信息更容易被查詢到,。”鄭翔說(shuō),。

　　10月11日,，民政部、全國(guó)老齡辦發(fā)布了《2023年度國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展公報(bào)》提出,，指導(dǎo)各地在公租房保障中對(duì)符合條件的老年人予以優(yōu)先配租,。“加大公租房保障力度,，將公租房的服務(wù)對(duì)象向老年人,、困難群體適度傾斜是保障老年群體權(quán)益的有效手段。同時(shí)鼓勵(lì)發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì),，為老年人提供可供承租的房屋,，同時(shí)配套相應(yīng)的起居看護(hù)、醫(yī)療保健等設(shè)備設(shè)施及人員,，促使更多社會(huì)主體參與到為老年人生活,、工作服務(wù)中，形成更有針對(duì)性的老年人房屋租賃集群,�,！睂O志峰表示。