今年國(guó)慶假期,，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較節(jié)前提升明顯,，核心城市項(xiàng)目到訪量,、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)超預(yù)期,，市場(chǎng)顯現(xiàn)筑底跡象,。

　　“金九銀十”作為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，其表現(xiàn)備受關(guān)注,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)增長(zhǎng)，四季度若政策持續(xù)發(fā)力,、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇,，核心城市樓市或?qū)⒅�底企穩(wěn)。

　　市場(chǎng)表現(xiàn)良好

　　本輪市場(chǎng)熱度的上升在一線城市表現(xiàn)尤為明顯。從鏈家成交數(shù)據(jù)來(lái)看,，國(guó)慶長(zhǎng)假期間,，北京二手房成交熱度較高，與去年同期相比,，成交數(shù)量增長(zhǎng)近兩倍,。新房熱度提升更為明顯，成交規(guī)模同比增長(zhǎng)兩倍以上,。從前瞻指標(biāo)方面來(lái)看,，二手帶看相較于去年同期增長(zhǎng)五成，新咨詢(xún)客戶(hù)同樣增長(zhǎng)近五成,。新房方面,，案場(chǎng)到訪量較去年同期翻番。

　　“自上海公布新的樓市政策以來(lái),，客戶(hù)咨詢(xún)電話和線上咨詢(xún)量有了顯著增加,。之前看房，很多客戶(hù)總是猶豫,，現(xiàn)在政策落地,，不少客戶(hù)簽約速度明顯加快。這表明市場(chǎng)對(duì)新政策的反應(yīng)是積極的,�,！鄙虾ｆ溂依衔鏖T(mén)分行買(mǎi)賣(mài)店店長(zhǎng)仲?gòu)V樂(lè)說(shuō)。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示,，國(guó)慶期間,，與去年同期相比，流量,、客戶(hù)咨詢(xún)量,、新增掛牌房源三方面均增長(zhǎng)約40%。

　　根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè),，國(guó)慶長(zhǎng)假期間,，深圳新房成交量同比增長(zhǎng)807%，市場(chǎng)活躍度大幅上升,。二手房實(shí)時(shí)成交量同比增長(zhǎng)480%,，成交量與增幅均達(dá)到近年來(lái)新高。此外,，供需各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng),，其中新增供應(yīng)增長(zhǎng)141%，新增客源增長(zhǎng)41%,、帶看量增長(zhǎng)15%,。

　　貝殼數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，廣州二手住房市場(chǎng)新增客源量比9月增長(zhǎng)29%,，比去年同期增長(zhǎng)31%；新房市場(chǎng)新增客源量比9月增長(zhǎng)79%,，比去年同期增長(zhǎng)58%,。

　　從全國(guó)線上新房找房熱度看，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示,，國(guó)慶長(zhǎng)假期間,，日均新房找房熱度較9月份日均熱度上升約8%，二手房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)百城中,，有83個(gè)城市的找房熱度有所上升,，其中38個(gè)城市的漲幅超過(guò)10%。

　　“9月底,，多項(xiàng)政策集中落地,，有效提振了市場(chǎng)信心�,！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)李益峰表示,，一系列政策降低了購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本，對(duì)剛需和改善性需求有很大的帶動(dòng)作用,，從最新數(shù)據(jù)來(lái)看,，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)超預(yù)期，市場(chǎng)顯現(xiàn)筑底跡象,。

　　政策提振信心

　　9月26日,，中央政治局會(huì)議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放出“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào),。隨后,，一線城市集中優(yōu)化樓市政策，廣州全面取消限購(gòu),，北京,、上海、深圳優(yōu)化限購(gòu),、限貸政策,，北京、上海明確將及時(shí)取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，深圳取消限售,，上海、深圳增值稅免征年限“5改2”,，帶動(dòng)國(guó)慶假期樓市熱度顯著提升,。

　　10月12日，財(cái)政部提出“將在近期陸續(xù)推出一攬子有針對(duì)性增量政策舉措”。針對(duì)房地產(chǎn)政策,，財(cái)政部提出將“疊加運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券,、專(zhuān)項(xiàng)資金、稅收政策等工具,，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“將堅(jiān)持嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,，積極研究出臺(tái)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施”,，并從3個(gè)方面明確了未來(lái)財(cái)政政策的發(fā)力方向——允許專(zhuān)項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備；支持收購(gòu)存量房,，優(yōu)化保障性住房供給,；及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在10月17日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部,、自然資源部、人民銀行,、金融監(jiān)管總局等部門(mén),，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí),，抓增量政策出臺(tái),，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),�,！跋嚓P(guān)政策發(fā)布以來(lái)，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,、新建商品房銷(xiāo)售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來(lái),，一手房的看房量,、到訪量、簽約量明顯增加,，二手房的交易量持續(xù)上升,，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化�,！蹦吆缰赋�,，在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)3年調(diào)整,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底,。

　　“市場(chǎng)提升的根本性原因,，是政策進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心�,！北本╂溂已芯吭涸洪L(zhǎng)高原表示,，當(dāng)前，居民住房需求依舊較大,，近期系列重磅會(huì)議對(duì)包括貨幣,、財(cái)政等宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的關(guān)鍵政策進(jìn)行部署，在房地產(chǎn)領(lǐng)域提出“止跌回穩(wěn)”目標(biāo),，使得市場(chǎng)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)后市走勢(shì)的信心顯著增強(qiáng)，有力促進(jìn)了潛在需求的釋放,。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，此次信貸政策力度較大，首套,、二套貸款最低首付比例統(tǒng)一至15%,，首套房貸利率降至3%，二套也只有3.4%,，與理財(cái)利率差距收縮,。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析，不少地方還有更大靈活空間,，例如房企可以自主定價(jià),，只需報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)備案，房企可以根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整價(jià)格策略,，有助于增加市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力和活力,。“國(guó)慶期間有1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目,、樓盤(pán)參加了各種促銷(xiāo),，開(kāi)展折扣、優(yōu)惠券,、贈(zèng)購(gòu)房權(quán)益,、限時(shí)優(yōu)惠等多種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，都促成了此次市場(chǎng)熱度顯著提升,�,！�

　　“各地政策、預(yù)期的變化會(huì)加速轉(zhuǎn)化為購(gòu)買(mǎi)力�,，F(xiàn)在房地產(chǎn)行情是一個(gè)‘量升價(jià)穩(wěn)’的過(guò)程,。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),。

　　奠定回穩(wěn)基礎(chǔ)

　　整體來(lái)看,，本輪市場(chǎng)的調(diào)整與過(guò)去兩年的市場(chǎng)回暖有所區(qū)別,，相較于以往調(diào)整偏向使用地產(chǎn)政策的單一工具，本輪市場(chǎng)的調(diào)整是一攬子,、綜合性經(jīng)濟(jì)政策共同作用的結(jié)果,。

　　“著眼于近期市場(chǎng)，向好態(tài)勢(shì)能夠延續(xù),。遠(yuǎn)期市場(chǎng)方面,，整體的經(jīng)濟(jì)回暖則能為房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)�,！备咴�表��,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)較為緊密，當(dāng)前系列重大經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái),，能夠激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力,，進(jìn)而為房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)奠定良好基礎(chǔ)。

　　李益峰認(rèn)為,，當(dāng)前居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù),，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn),，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng),。

　　不過(guò)，當(dāng)前市場(chǎng)信心雖然有所恢復(fù),，但市場(chǎng)分化依舊明顯,，非核心地段的項(xiàng)目受關(guān)注度較小，同一市場(chǎng)的不同區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)也存在差異,。

　　“部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)邊際改善,，尤其是一二線城市，表現(xiàn)可期,�,！摈朐u(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，從房?jī)r(jià)上看,，房?jī)r(jià)止跌還需要時(shí)間,，但由于當(dāng)前的供求關(guān)系有所改善，二手房掛牌量高位回落,，房屋流動(dòng)性有所緩解,，隨著成交活躍度的提升，四季度房?jī)r(jià)跌幅大概率收窄,。

　　展望后市,，從政策來(lái)看，北上深等一線城市未來(lái)限制性政策仍有優(yōu)化空間,，二線及三四線城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度,，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn),。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，四季度,，房地產(chǎn)一攬子配套政策有望加速落地,，或?qū)�圍繞落實(shí)好存量政策、加速推出增量政策展開(kāi),，如地方國(guó)企收儲(chǔ)已建成未售商品房政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整,、核心城市繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、加大“白名單”貸款投放力度等,，年內(nèi)隨著各項(xiàng)政策不斷落地落實(shí),，房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善值得期待。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 李 方）