中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月24日訊（記者 李方）中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發(fā)布會上宣布,，降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例,，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個百分點(diǎn)左右,。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%。

　　此前,，“5·17”新政發(fā)布以來,，各地陸續(xù)取消房貸利率下限，新發(fā)住房貸款利率創(chuàng)下新低,，首套或二套房貸利率也多數(shù)進(jìn)入“3”時(shí)代，部分首套甚至進(jìn)入“2”時(shí)代,。

　　“降低存量房貸利率的呼聲在此前就非常高,，本次調(diào)整和市場的預(yù)期已非常接近，即存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率不斷接近，本次調(diào)整對于提升民眾預(yù)期以及保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定將起到重要作用,�,！�58安居客研究院院長張波分析表示。

　　張波認(rèn)為,，對于已購房群體來說,，切切實(shí)實(shí)減少了利息支出，當(dāng)房貸利率下調(diào)或還款壓力減輕時(shí),，家庭將有更多的可支配收入用于日常消費(fèi),、教育、醫(yī)療,、娛樂等其他方面,，更有可能增加在非住房領(lǐng)域的消費(fèi)支出，如購買汽車,、家電,、家具等耐用消費(fèi)品，以及增加在旅游,、餐飲,、娛樂等服務(wù)行業(yè)的消費(fèi)�,！皩τ谝奄彿咳后w再次入市或有提升效果,，由于減輕了月供壓力，不排除有部分購房者會考慮再次改善或者為父母,、子女新購房產(chǎn),，或者旅居、養(yǎng)老等多樣化的房產(chǎn)購置需求,�,！�

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“在利率大周期下行的背景下,，延遲申請貸款是最優(yōu)選擇,。此次降息打消了購房者的這個擔(dān)憂，即存量貸款利率可能會常態(tài)化下調(diào),，以保持其與增量貸款利率的平衡性,。”

　　李宇嘉預(yù)計(jì),，“政策發(fā)布以后,，提前還貸會明顯緩解，下降50個基點(diǎn)后,，100萬,、30年期貸款每月可節(jié)約300-400元,，對普通工薪家庭來說是生活支持上的貼補(bǔ)，有利于促進(jìn)消費(fèi),�,！�

　　“整體來看，央行此次發(fā)聲無疑是向市場注入強(qiáng)心劑,，契合當(dāng)前市場需求,，不僅對減輕購房壓力、刺激住房消費(fèi)有一定的幫助,，也是央行一系列穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策中的重要一環(huán),，有助于降低信貸違約風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)金融穩(wěn)定,�,！摈朐u居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪說。