中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月4日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2024上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》報(bào)告稱,，今年以來,，全國新房市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì),，二手房市場在“以價(jià)換量”帶動(dòng)下,，成交保持一定規(guī)模，但房地產(chǎn)整體下行壓力仍較大,。上半年,，全國新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%，市場超預(yù)期調(diào)整,。預(yù)計(jì)下半年,，新房市場或仍處于筑底階段。

　　報(bào)告顯示,，市場方面,，2024年上半年,，百城二手房價(jià)格延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，累計(jì)下跌3.61%,，新房受改善型樓盤入市帶動(dòng),，百城新房價(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲1.24%。整體來看,，上半年,，業(yè)主“以價(jià)換量”促交易特征明顯，帶動(dòng)二手房價(jià)格持續(xù)下探,；居民改善性住房需求占比提升,，推動(dòng)改善新盤加速入市，進(jìn)而結(jié)構(gòu)性拉動(dòng)百城新房價(jià)格上漲,。上半年,，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積在高基數(shù)下同比下降約四成，6月在基數(shù)回落及政策帶動(dòng)下,，同比降幅收窄至約兩成,。1-5月重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)同比下降13%，6月以來（6.3-6.30）,，二手房周均成交套數(shù)同比增長超20%,，市場表現(xiàn)明顯優(yōu)于新房,，上海,、深圳、杭州等城市政策效果明顯,，其中上海6月以來二手房多日網(wǎng)簽量超千套,。

　　土地方面，2024年上半年全國土地市場表現(xiàn)平淡,，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%,，土地成交樓面均價(jià)和溢價(jià)率均較去年同期下降。房企投資繼續(xù)聚焦,，土地成交的城市集中度進(jìn)一步提升,，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重升至近六成。土拍熱度方面,，進(jìn)入二季度,，由于優(yōu)質(zhì)地塊較少，疊加房企拿地意愿尚未修復(fù),，僅上海,、杭州、成都等地部分地塊尚能競拍出高溢價(jià),，多數(shù)土地以底價(jià)成交,，市場情緒低于一季度,。土拍規(guī)則繼續(xù)優(yōu)化，上海于6月取消了土拍溢價(jià)率10%的上限要求,，北京上調(diào)了部分地塊溢價(jià)率上限,。

　　企業(yè)方面，2024年上半年,，TOP100房企銷售總額同比下降41.6%,，降幅較上月收窄。上半年,，TOP100企業(yè)拿地總額同比下降35.8%,，降幅較1-5月擴(kuò)大，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊房企投資積極性較高,，而性價(jià)比偏低的地塊,，房企保持謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度。

　　從市場趨勢(shì)來看,，上半年,，全國新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%，市場超預(yù)期調(diào)整,。預(yù)計(jì)2024年下半年,，在各項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力下，新房市場下行態(tài)勢(shì)將有所放緩,，但由于居民收入預(yù)期,、房價(jià)下跌預(yù)期尚未明顯改善，全國房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力,，新房市場或仍處于筑底階段,。

　　報(bào)告稱，樂觀預(yù)期下,，國企收儲(chǔ)加快,，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右,；中性預(yù)期下,，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預(yù)期下,，全年降幅約18%,。供應(yīng)方面，新開工面積下行態(tài)勢(shì)難改,，全年預(yù)計(jì)同比降幅仍較大,；房地產(chǎn)開發(fā)投資額在低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)下，下半年同比降幅或有收窄,，但全年投資表現(xiàn)預(yù)計(jì)仍偏弱,，項(xiàng)目“白名單”等政策深入推進(jìn)落實(shí),，或?qū)?duì)投資產(chǎn)生一定支撐。