中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月9日訊（記者 李方） 5月9日,，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》,，明確杭州全面取消住房限購,，全市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格,；同時降低落戶門檻,，購房即可落戶，只要在杭州取得合法產(chǎn)權住房即可申請落戶,，不再受學歷等限制。

　　《通知》還提到,，優(yōu)化公證搖號銷售,，對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準售房源數(shù)量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求,，由開發(fā)企業(yè)自主銷售,。此外，首套認定標準繼續(xù)放松,，降低購房成本,。購房者在購房區(qū)域內(nèi)無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的情形,，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定,。

　　中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生表示，本次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之后又一重磅新政,。全面取消限購的背后,，主要源于新房市場的相對低迷表現(xiàn)。限購的全面放開,，疊加其他配套政策,，將有利于有效需求積極釋放。一方面,，購房即可落戶,，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面,，本地改善需求或得以加速釋放,。購房區(qū)域內(nèi)無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認定，無疑降低了改善客戶的購房成本,，促進其釋放,，賣舊買新鏈條將大大通暢。

　　根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2024年1-4月,，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬方，新房熱度持續(xù)下降?！盎诖?，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求,?！备咴荷f。

　　另一層面,，新房限購的全面取消,，或進一步加劇市場分化，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號難度將越來越大,。

　　高院生認為,，優(yōu)化公證搖號銷售，登記客戶量少于準售房源數(shù)量的項目取消公證搖號,，給予了房企更多的靈活性,，提高房企的銷售效率；對于購房者來說,，則將有利于減少購房者時間成本,，提高購房便利度。在利好政策的催化下,，杭州新房市場會出現(xiàn)緩慢的溫和復蘇態(tài)勢,，但受限于供應規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模難以實現(xiàn)大幅回調(diào),。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至目前，除海南省外,，核心城市中北京,、上海、深圳政策仍較為嚴格,，廣州（120平米以下）,、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策,，預計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市,，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率,、降低交易稅費等政策也具備調(diào)整預期,。

　　來源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)