中新社上海12月24日電 (記者 繆璐)樓市一般有“金九銀十”的說法,，但今年上海并沒有遵循這個規(guī)律,。

　　近日，上海市民占雄就經(jīng)歷了房本還沒“捂熱”就被催售的尷尬,。占雄于11月份剛剛完成一套二手房交易,，但隨后他就不斷接到房產(chǎn)中介的電話,，問他有沒有出售的意愿。

　　占雄告訴中新社記者：“我買房的時候?qū)Χ�手房很火的感受還不是很深,，但當時就眼看著購房地附近的房產(chǎn)中介公司從2家一下子變成了6家,，仿佛一夜之間都冒出來了�,！�

　　中新社記者走訪時看到,，在占雄所購房附近的一條街上，幾畝置業(yè),、美凱龍愛家,、鏈家、中佳地產(chǎn),、21世紀不動產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司毗鄰而立,，從招牌的新舊程度可以看出，不少店鋪剛開業(yè)不久,。

　　據(jù)占雄透露,，這些新開的店鋪中，其中一家的老板曾是他看房時的中介,，“我6月看房的時候,，他還是一個業(yè)務(wù)員,，沒幾個月時間，他發(fā)微信跟我說,，他跳槽出來和幾個朋友合開了一家新的店,，而且就在隔壁�,？赡芤驗槎�手房太火��,，所以他們自己跳出來單干了�,！�

　　幾畝置業(yè)是加入這場二手房“團戰(zhàn)”的“新軍”,，其店長王燦告訴中新社記者，由于附近一個比較大的商場剛剛開業(yè),，再加上周邊房子對口的學(xué)區(qū)不錯,，近幾個月來一直供不應(yīng)求，“房子一度賣到?jīng)]得賣,，而需求卻一直都有,，所以我們一直在招兵買馬，讓業(yè)務(wù)員們廣撒網(wǎng),，主動尋找房源,。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報告顯示,，11月,，上海二手住宅成交套數(shù)約為3.2萬套，環(huán)比增長13.5%,，同比增長81.4%，成交量創(chuàng)4年來新高,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受中新社記者采訪時表示,，從數(shù)據(jù)可以看出，今年二手房呈現(xiàn)了“節(jié)節(jié)攀升,、且屢創(chuàng)新高”的行業(yè)態(tài)勢,。從節(jié)節(jié)攀升的角度看，月度數(shù)據(jù)明顯拉升,，2月份低谷以來,，其實就已明顯反彈。而從屢創(chuàng)新高的角度看,，過去二手房交易每月破2.8萬套屬于“不得了”的交易行情,，2020年出現(xiàn)了兩次破3萬套的情況，即9月份和11月份,，這顯然說明市場行情是非常好的,。

　　對于上海二手房成交創(chuàng)4年新高的原因,，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，新冠肺炎疫情使得全世界貨幣政策寬松,，大家都有資產(chǎn)保值的心態(tài),，所以導(dǎo)致市場置換需求強烈，紛紛選擇賣掉二手房去買新房,，這就加速了二手房市場的供應(yīng)量,，推動了市場交易。

　　此外買新房驗資的要求也讓不少購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場,，嚴躍進指出,，不少買新房的人也需要先把原來的房子拋掉，這也變相升溫了二手房市場,，另外相對來說上海的新房并不多,，所以也會倒逼部分購房者選購二手房。

　　“受上海舊改政策影響,，今年上海舊改目標是2.8萬戶,，部分房屋動拆遷后，屋主出于依戀老環(huán)境,，或者是看好動拆遷市場的原因,，也會去購買周邊的二手房�,！眹儡S進補充道,。

　　旺盛的市場需求自然也帶來了房價的上漲，從中國國家統(tǒng)計局公布的10月70個大中城市房價指數(shù)中,，上海二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%,，同比上漲5.2%。

　　盧文曦認為,，除了個別一二手房價格倒掛嚴重的項目存在過熱的“打新”氛圍,，上海總體價格控制還算比較正常,。

　　“其實今年樓市如果不是疫情的關(guān)系,，我覺得也是會慢慢向上走的。但疫情打亂了市場節(jié)奏,，原本慢慢復(fù)蘇的狀態(tài)一下子集中釋放了,，如果正常節(jié)奏走的話，我估計爆發(fā)的力度可能沒這么大,�,！北R文曦說。(完)