圍個(gè)水坑就是湖景房 地產(chǎn)廣告套路太甚

　　房地產(chǎn)開發(fā)周期較長,，房子的具體情況要等到一兩年甚至數(shù)年交房后才知道。這種信息不對稱,，便是導(dǎo)致購房者容易被欺騙以及被騙后難以維權(quán)的關(guān)鍵,。

　　一些看起來“高大上”的廣告語，實(shí)則隱含著難以啟齒的“潛臺(tái)詞”,。譬如,，“稀缺樓盤,，坐擁寧靜”，可能是“項(xiàng)目比較偏僻,，周邊人氣不足”,；“千畝大盤，成熟社區(qū)”,，可能是“開發(fā)周期比較長”,；從項(xiàng)目位置、道路交通,，到周邊設(shè)施,、未來規(guī)劃,，房地產(chǎn)廣告中充斥著不實(shí)之詞,。（《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》8月13日）

　　宣傳造勢的本質(zhì)就是要夸耀樓盤，將樓盤的吸引力徹底釋放出來,，讓購房者對樓盤產(chǎn)生濃厚興趣和強(qiáng)烈購買意向,。這一點(diǎn)沒錯(cuò)，但要意識(shí)到,，“夸耀”不是“夸大”,，更不是虛假欺騙，而要基于客觀現(xiàn)實(shí)去宣傳和推廣,。這應(yīng)是房地產(chǎn)宣傳的主流價(jià)值追求和堅(jiān)守,。

　　實(shí)際上，很多房地產(chǎn)廣告并不現(xiàn)實(shí),，也不主流,。“夸大”是地產(chǎn)廣告的普遍問題,。將項(xiàng)目偏僻說成坐擁寧靜,，湖景水景可能就是小區(qū)里圍欄圍個(gè)水坑等。這種夸大其實(shí)只觸及了“虛假”的皮毛,，畢竟確實(shí)有相應(yīng)的事實(shí)基礎(chǔ)在,，比如寧靜和水坑等，只是回避了伴隨它們的缺陷而已,。

　　而在這些夸大之外,，還有很多不折不扣的虛假，比如10分鐘到高鐵站,、入住讀名校,、30年超長搖錢樹等。問題是,，這些說法沒有一個(gè)能真正實(shí)現(xiàn),，就拿讀名校這一點(diǎn)來說,，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》要求，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口,、就業(yè),、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　“夸大”和“虛假”共同構(gòu)成了房地產(chǎn)廣告的“畫皮”套路,，表面光鮮誘人,，但真相卻是騙人傷人。這種現(xiàn)象,，讓人聯(lián)想到多年前的小品《夢幻家園》,。購房者被房地產(chǎn)虛假宣傳蒙蔽雙眼，買下之后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初承諾都是“虛晃”,，且后期維權(quán)艱難,，欲哭無淚。

　　這種“畫皮”套路,，不是哪幾個(gè)城市以及房地產(chǎn)商的事情,，是整個(gè)行業(yè)的污穢。根據(jù)全國消協(xié)組織受理投訴情況統(tǒng)計(jì),，2017年總共受理投訴726840件,，涉及老百姓“住”方面的投訴占比4.5％，其中房屋質(zhì)量,、虛假宣傳等成為房產(chǎn)投訴的突出問題,。

　　房地產(chǎn)虛假廣告普遍存在的癥結(jié)就在于，樓盤信息不透明,，開發(fā)商與購房者信息不對稱,。畢竟，房地產(chǎn)開發(fā)周期較長,，房子的具體情況要等到一兩年甚至數(shù)年交房后才知道,。這種信息不對稱，便是導(dǎo)致購房者容易被欺騙以及被騙后難以維權(quán)的關(guān)鍵,。

　　銷售期房既符合開發(fā)商回籠資金的需求,，也相對符合購房者的價(jià)格期望和投資期望。不過,，即使期房有存在的合理性,，也可以追求樓盤建好之后的信息對稱，這便需要在交付后形成核查維權(quán)機(jī)制,，對房地產(chǎn)不合宣傳的地方進(jìn)行糾偏,，或?qū)�購房者進(jìn)行合理賠償。

　　還有,，要斥諸對房地產(chǎn)虛假廣告的整體整頓,，既要重點(diǎn)打擊,，又要回歸細(xì)節(jié)層面的常態(tài)化治理。顯然后者更為關(guān)鍵,，可以用大數(shù)據(jù)監(jiān)測平臺(tái)為依托,，保持高壓狀態(tài)，并在監(jiān)管中明晰相關(guān)方的責(zé)任,。

　　默城 來源：中國青年報(bào)